Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2014 ~ М-736/2014 от 05.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО АКБ «Газбанк» к Усманову Р.Н., Ахметзянову Р.Р. и ООО «Белый Яр» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к Усманову Р.Н., Ахметзянову Р.Р. и ООО «Белый Яр» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований ЗАО указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Усмановым Р.Н. заключён кредитный договор №пк, в соответствии с которым банк предоставил кредит в размере 5 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 19% до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по день его фактического возврата в размере 18%. В соответствии с условиями договора заёмщик принял на себя обязательство осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключён договор поручительства № пл от ДД.ММ.ГГГГ с Ахметзяновым Р.Р., в соответствии с условиями которого последний обязался отвечать перед кредитором солидарно за исполнение заёмщиком всех обязательств по кредитному договору, в частности, за возврат суммы основного долга, за уплату процентов по кредиту, иных платежей по кредитному договору, а также за возмещение убытков, за уплату неустойки при нарушении условий кредитного договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и Усмановым Р.Н. заключён договор залога, согласно которому в залог банку передано следующее имущество – трёхкомнатная квартира общей площадью – 73,6 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость квартиры определена в размере 3 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и Ахметзяновым Р.Р. заключён договор залога №из, согласно которому в залог банку передано следующее имущество:

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №.

Залоговая стоимость каждого земельного участка определена в размере 250 000 руб.

В последующем ЗАО АКБ «Газбанк» дало согласие как залогодержатель на переход права собственности от Ахметзянова Р.Р. к ООО «Белый Яр».

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил денежные средства, однако заёмщик свои обязательства не исполнил, в связи с чем, возникла задолженность по кредитному договору в размере 9 758 395 руб. 04 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил взыскать солидарно с заёмщика и поручителя образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества: трёхкомнатной квартиры общей площадью – 73,6 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> размере 3 500 000 руб.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №, в размере 250 000 руб.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 250 000 руб.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 250 000 руб.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 250 000 руб.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 250 000 руб. земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 250 000 руб.

В последующем представитель банка уточнил заявленные требования, просил взыскать с заёмщика и поручителя солидарно задолженность в размере 11 244 293 руб. 18 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно отчётам ООО МЭЦ «Стандарт Оценка»: трёхкомнатной квартиры общей площадью – 73,6 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> размере 3 240 627 руб. 20 коп.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №, в размере 329 301 руб. 60 коп.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 329 301 руб. 60 коп.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 329 301 руб. 60 коп.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 329 301 руб. 60 коп.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 329 301 руб. 60 коп., земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 329 301 руб. 60 коп..

В судебном заседании представитель банка, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в их адрес направлялись телеграммы. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Газбанк» и Усмановым Р.Н. заключён кредитный договор №пк, в соответствии с которым банк предоставил кредит в размере 5 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 19% до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по день его фактического возврата в размере 18%. В соответствии с условиями договора заёмщик принял на себя обязательство осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.

Материалами дела подтверждается, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключён договор поручительства № пл от ДД.ММ.ГГГГ с Ахметзяновым Р.Р., в соответствии с условиями которого последний обязался отвечать перед кредитором солидарно за исполнение заёмщиком всех обязательств по кредитному договору, в частности, за возврат суммы основного долга, за уплату процентов по кредиту, иных платежей по кредитному договору, а также за возмещение убытков, за уплату неустойки при нарушении условий кредитного договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и Усмановым Р.Н. заключён договор залога, согласно которому в залог банку передано следующее имущество – трёхкомнатная квартира общей площадью – 73,6 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость квартиры определена в размере 3 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и Ахметзяновым Р.Р. заключён договор залога №из, согласно которому в залог банку передано следующее имущество:

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №.

Залоговая стоимость каждого земельного участка определена в размере 250 000 руб.

Установлено, что в последующем ЗАО АКБ «Газбанк» дало согласие как залогодержатель на переход права собственности от Ахметзянова Р.Р. к ООО «Белый Яр».

Установлено также, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил денежные средства, однако заёмщик свои обязательства не исполнил, в связи с чем, возникла задолженность.

Согласно расчёту истца, признанному судом верным, на момент рассмотрения дела судом, задолженность по кредиту составляет 11 244 293 руб. 18 коп., в том числе: основной долг 3 473 442 руб. 03 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом 3 308 341 руб. 08 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 2 025 599 руб. 09 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга – 2 436 910 руб. 98 коп.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что банк исполнил свои обязательства, предоставил кредитные средства, а заёмщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности солидарно с Усманова Р.Н. и Ахметзянова Р.Р. по основному долгу и уплате процентов, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Сумму неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга в размере 2 025 599 руб. 09 коп. и неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга в размере 2 436 910 руб., с учётом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным снизить до 1 500 000 руб. и 2 000 000 руб. соответственно, пропорционально последствиям нарушения обязательства.

С учётом положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Судом по делу назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельных участков.

Согласно отчёту ООО МЭЦ «Стандарт Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры общей площадью – 73,6 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 050 000 руб. 80% от рыночной стоимости квартиры составляет 3 240 627 руб. 20 коп.;

Согласно заключению эксперта ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет: земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №, в размере 913 013 руб.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 913 013 руб.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 913 013 руб.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 913 013 руб.; земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 913 013 руб. земельного участка, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый № в размере 913 013 руб.

Суд, ознакомившись с отчётом и заключением, считает возможным принять их в качестве доказательства по делу. Оснований не доверять данным документам у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., расходы на проведение оценки в размере 27 500 руб., а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 37 302 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЗАО АКБ «Газбанк» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Усманова Р.Н. и Ахметзянова Р.Р. в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» сумму задолженности по основному долгу в размере 3 473 442 руб. 03 коп., сумму процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 308 341 руб. 08 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб., неустойку за просрочку уплаты основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб.., расходы на проведение оценки в размере 27 500 руб., расходы на судебную экспертизу размере 37 302 руб. 24 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Усманову Р.Н.: трёхкомнатную квартиру общей площадью – 73,6 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость в размере 3 240 627 руб. 20 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Белый Яр» ИНН 6315632484:

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Белый Яр» ИНН 6315632484, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 913 013 руб.;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Белый Яр» ИНН 6315632484, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 913 013 руб.;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Белый Яр» ИНН 6315632484, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 913 013 руб.;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Белый Яр» ИНН 6315632484, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 913 013 руб.;

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Белый Яр» ИНН 6315632484, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 913 013 руб.

- земельный участок, назначение земли населённых пунктов для жилищного строительства, площадью 1 000 кв. м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Белый Яр» ИНН 6315632484, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 913 013 руб.

В остальной части иск ЗАО АКБ «Газбанк» – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья