Решение по делу № 2-3744/2018 ~ М-3083/2018 от 04.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июля 2018 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства материалы гражданского дела № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО40 обратилось с иском в суд, в обоснование которого указало, что собственником нежилого помещения по адресу: ..., ... ..., помещение 401 является ФИО2 Данное помещение является частью многоквартирного дома. Следовательно, ответчик владеет на праве долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу ст.ст. 210, 244, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 158, 162 Жилищного кодекса РФ, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ... ... на общем собрании от ** приняли решение о заключении с ФИО39 договора управления многоквартирным домом. Договор действует с **.

Кроме того, на указанном собрании собственники установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ФИО7 за 1 кв.м. помещения в месяц для собственников помещений, расположенных в блоках, не оборудованных лифтами и ФИО8 за 1 кв.м. помещения в месяц для собственников помещений, расположенных в блоках, оборудованных лифтами. С ** данный тариф был определен на основании постановления Главы ... №-па от ** и составил ФИО9 за 1 кв.м. помещения в месяц. С ** собственнику производится начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома в период с ** по ** в сумме ФИО10.

Согласно пункту 6.5 договора управления многоквартирным домом платежи вносятся в полном объеме до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчиком оплата за нежилое помещение не производилась, в результате чего образовалась задолженность.

Наличие задолженности у ответчика явилось поводом для обращения истца с иском в суд. Для этих целей истец заключил договор на оказание юридических услуг от ** и понес расходы по оплату данных услуг в размере ФИО11.

В связи с обращением в суд, ФИО38 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: ..., 32 микрорайон, ..., помещение 401, в размере ФИО12, пени в размере ФИО13; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ФИО14 и на оплату государственной пошлины в размере ФИО15.

В судебное заседание истец ООО «Управляющая компания «Наш дом» представителя не направил, о его дате и времени извещен надлежаще.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о его дате и времени извещалась по адресу, указанному в иске.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно - ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

В силу части 2 той же статьи доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от ** №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., 32 микрорайон, ... осуществляет ФИО37 на основании договора управления многоквартирным домом от **.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое помещение 401, площадью 127,3 кв.м. в указанном многоквартирном жилом доме по адресу: ..., 32 микрорайон, ..., что подтверждается договором купли-продажи от **, заключенным с ФИО36

Из полученной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ** видно, что с ** собственником указанного выше нежилого помещения является ООО «Инженерные системы».

Задолженность и пени начислены истцом за период, в который собственником нежилого помещения являлась ответчик ФИО2

Из условий договора управления многоквартирным домом от ** следует, что собственники многоквартирного дома и общего имущества в нем имеют право на получение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных условиями договора. В свою очередь, собственники многоквартирного дома обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6.5 договора управления многоквартирным домом платежи вносятся в полном объеме до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения, которое является составной частью указанного многоквартирного дома, ответчица в период с ** по ** не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за ней перед управляющей компанией образовалась задолженность в размере ФИО16. Истцом представлен расчет на указанную сумму, расчет выполнен с применением тарифов, действующих в тот или иной период. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком он не оспорен.

Поскольку ФИО2 были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то у ответчика, как собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона возникла обязанность по их оплате.

Доказательств того, что в спорный период ответчик производила оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в ФИО31 суду не представлено.

Установив изложенные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными требованиями законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы ФИО2 в пользу истца ФИО32 задолженности по внесению обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Наряду с этим, ООО «Управляющая компания «Наш дом» просит суд взыскать с ФИО2 пени за несвоевременное внесение ею платежей в возмещение затрат на содержание домовладения. Разрешая требования иска в указанной части, суд исходил из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

По смыслу закона в случае неисполнения собственником данной обязанности у него наступает ответственность, в том числе, в виде уплаты пени на основании положений Жилищного кодекса РФ.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ действует с **.

Ранее действовавшая редакция данной нормы (до **) предусматривала правила о том, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из имеющегося в деле расчета задолженности видно, что ответчик не производил оплату за содержание и ремонт нежилого помещения в период с ** по **. Поскольку ответчица не исполняет обязанности по возмещению затрат на содержание нежилого помещения, то она обязана произвести оплату пени в порядке, предусмотренном статьей 155 ЖК РФ.

Истцом рассчитаны пени за указанный период, их размер составил ФИО17. Истцом суду представлен расчет пени, который судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, то суд считает обоснованными требования управляющей организации о взыскании с ФИО2 пени.

Оценивая размер пени по отношению к размеру основного долга, суд считает их соразмерными, поскольку размер пени предусмотрен законом, ответчик длительный период времени не исполняет обязанность по оплате, размер пени составляет четь более 10% от основного долга, что, по-мнению суда, свидетельствует о соразмерности штрафных санкций неисполненному обязательству.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения размера пени. Наряду с этим, суд учитывает, что возражений ответчика о несоразмерности пени не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Факт несения истцом расходов на оплату государственной пошлины в размере ФИО18 при подаче иска в суд подтверждается имеющимся в деле платежным поручением № от **.

Однако, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика государственной пошлины в размере ФИО19, как указано истцом в иске, поскольку она истцом исчислена ошибочно. С учетом заявленных и удовлетворённых судом исковых требований с ФИО2 в пользу управляющей компании надлежит взыскать государственную пошлину в размере ФИО20.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ФИО21.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд принимает во внимание при определении размера судебных расходов на представителя разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в пункте 11 которого разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов дела следует, что ** между ФИО5 (по договору – исполнитель) и ФИО33 (по договору – заказчик) заключен договор №\П на оказание юридических услуг.

Из содержания указанного договора следует, что исполнитель обязался оказать заказчику юридические услуги, в том числе, составить исковое заявление, принимать участие в судебных заседаниях (п.п. 1.1., 1.2.).

Заказчик произвел оплату услуг исполнителю в сумме ФИО22, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от **.

Установлено, что исполнителем ФИО5 по настоящему делу составлен и предъявлен в суд иск, сформированы приложения к нему. Исполнитель не принимал участие в судебном заседании по настоящему делу.

Оценивая объем оказанных исполнителем юридических услуг, суд считает разумным размер расходов на представителя определить в сумме ФИО23, в то время как в удовлетворении оставшейся суммы ФИО24 истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░35 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., 32 ░░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░ 401 ░░ ░░░░░░ ░ ** ░░ ** ░ ░░░░░░░ ░░░25, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░26, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░27, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░28; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░29.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░34 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░30, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░