Решение по делу № 2-214/2021 ~ М-240/2021 от 02.08.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября      2021 года        <адрес>

Болховский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца Рязанцевой Т.В.,

представителя истца по ордеру Леоновой И.С.,

представителя администрации муниципального образования <адрес> доверенности Молоткова Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлениюРязанцевой Татьяны Васильевны к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, прекращении общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рязанцева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, прекращении общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен дом, состоящий из двух квартир. Ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. За время владения и пользования квартирой ею в целях улучшения жилищных условий была произведена её реконструкция, в результате которой площадь данной квартиры увеличилась до 76 кв.м., из которых 42,4 кв.м. - основная (жилая), 33,6 кв.м. - вспомогательная. Произведённая реконструкция квартиры соответствует целевому назначению земельного участка: для малоэтажной застройки. Квартира расположена в границах планового земельного участка без нарушений градостроительных регламентов. Произведённые улучшения жилого строения не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории на территории РФ, безопасная для жизни и здоровья эксплуатация здания сохраняется. При строительстве пристройки к жилому дому зона охраны муниципального водопровода, охранная зона газопровода не нарушены, не были нарушены электропроводные сети.

Администрацией муниципального образования <адрес> ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - <адрес> учётом произведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, то есть обособленной его частью. Спора по порядку пользования земельным участком у собственников нет.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 218, ч. 4 ст. 49 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст.ст. 222, 263 ГК РФ ; ст. 16, ст. 25, ч.1ст. 26, п.4 ст.29, Жилищного кодекса РФ, истец просила сохранить квартиру общей площадью 76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за ней право собственности на здание площадью 76, 0 кв.м., назначение - жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить её право на 1/2 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по ордеру - адвокат Леонова И.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> доверенности Молотков Е.Е. не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Голубов Л.И. в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Соответчик Голубов А.Л. в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Лутченко Р.А., Моисеева Т.Ю. в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ определено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица Рязанцева Т.В. является собственником <адрес> общей площадью 43,4 кв.м. <адрес> в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, договором 57-349 купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

За время владения и пользования данным жилым помещением истицей была произведена его реконструкция без разрешительной документации. <адрес> квартиры стала составлять 76 кв.м.

Согласно справке ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № площадь всех частей здания 76 кв.м., указанной <адрес>,6 кв.м., в том числе жилая -42,4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, Постановлению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешённое использование указанного участка площадью 600 кв.м. - для малоэтажной застройки. Истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля данного земельного участка.

Истица Рязанцева Т.В. обращалась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры с учётом произведённой реконструкции. Из ответов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № администрации на данное обращение видно, что администрацией муниципального образования <адрес> Рязанцевой Т.В. отказано в разрешении на ввод объекта жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Согласно ответу администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в администрации отсутствует разрешительная документация (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) на объект недвижимости - <адрес>. 12 по <адрес>.

Из заключения ИП ФИО5 о техническом состоянии основных несущих конструкций после выполненной реконструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки №, следует, что данный жилой дом- блок жилого дома блокированной застройки № - находится в работоспособном техническом состоянии. Здание построено в соответствии с нормами, правилами и техническими регламентами. Построенное здание не нарушает нормы, установленные градостроительным регламентом, опасности и угрозы жизнедеятельности не представляет. Указанная <адрес> после реконструкции представляет собой жилое помещение, состоящее из трёх жилых комнат площадью 10,5 кв.м, 18,5 кв.м., 13,к кв.м., из двух коридоров площадью 5 кв.м. и 9,4 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м., кухни 12,7 кв.м.

Согласно заключению ИП Романова о виде жилого здания по адресу: <адрес>, указанный жилой дом можно определить как жилой дом блокированной застройки. Он имеет два жилых блока, разделённые между собой общей стеной без проёмов, оборудованных самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям. Жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Квартиры № и №, расположенные в данном доме, можно определить как блок жилого дома блокированной застройки № и блок жилого дома блокированной застройки №.

Основания не доверять представленным заключениям у суда не имеется, поскольку они выполнены лицом, имеющим право на выполнение соответствующих работ, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

При строительстве пристройки к жилому дому зона охраны муниципального водопровода, охранная зона газопровода, электропроводные сети не были нарушены, что подтверждается письмом МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом АО «Орёлоблэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом АО «Газпром газораспределение Орёл» филиал в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковое заявление Рязанцевой Татьяны Васильевны к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, прекращении общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде: коридор площадью 5 кв.м., санузел площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м, кухня 12,7 кв.м., жилая комната 18,5 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., коридор площадью 9,4 кв.м.

Признать за Рязанцевой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание площадью 76, 0 кв.м., назначение - жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:19 общей площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право Рязанцевой Татьяны Васильевны на 1/2 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Рязанцевой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий      Н.А.Воропаева