Решение по делу № 2-332/2016 (2-5215/2015;) от 31.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 28 января 2016 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Охремчук Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова АГ к Покатилову ДА о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Миронов А.Г. обратился в суд с указанным иском, в котором просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на № доли в праве собственности на <адрес> <адрес> <адрес> от ответчика к истцу.

Требования мотивированы тем, что Покатилов Д.А. является собственником № доли в праве собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Согласно п. 3 данного договора все обязательства по оплате стоимости квартиры - 500 000 рублей к моменту подписания договора исполнены истцом, как покупателем в полном объеме. В этот же день необходимые документы были переданы сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что ответчиком было подано соответствующее заявление со ссылкой на неполный расчет по договору. Действие ответчика истец расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, он также как и переход права собственности по данному договору в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Истец Миронов А.Г. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде Мартыненко Е.В. (полномочия проверены), которая в судебном заседании исковые требования уточнила, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 142/798 доли в <адрес> от Покатилова Д.А. к Миронову А.Г. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Покатилов Д.А. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что деньги в размере 500000 рублей, предусмотренные договором, за квартиру ему не передавались, он получил от истца только 15 000 рублей, в связи с чем, он обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в направленных суду пояснениях на исковое заявление заместитель руководителя Управления Бортникова Е.А. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.    

Выслушав представителя истца Мартыненко Е.В., ответчика Покатилова Д.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Покатилов Д.А. является собственником 142/798 доли в праве собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Миронов А.Г. (покупатель) и Покатилов Д.А. (продавец) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 142/798 долей в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, расположенная на 1 этаже, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3 Договора продавец продал покупателю указанные 142/798 долей в квартире за 500 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор приобретает силу и значение расписки в получении денежных средств.

Согласно п. 7 Договора покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Мироновым А.Г. и Покатиловым Д.А. в целях государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру передан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и иные необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Государственная регистрация перехода права и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственным регистратором в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ от Покатилова Д.А. поступило заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в связи с предоставлением дополнительных документов (проблемы с расчетами по договору), что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска Миронова А.Г. к Покатилову Д.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать любые действия в отношении 142/798 доли, принадлежащих Покатилову Д.А., в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в том числе: регистрацию права собственности, выдачу правоустанавливающих документов, внесение записи в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена государственным регистратором до снятия запрета, наложенного указанным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном законодательством, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи 142/798 доли в праве собственности на <адрес> в г. Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в надлежащей форме, квартира передана покупателю по акту приема-передачи, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, однако продавец Покатилов Д.А. необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы ответчика Покатилова Д.А. о том, что он не получил все причитающиеся ему по договору купли-продажи денежные средства за проданную квартиру, судом во внимание не принимаются, поскольку п.3 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры свидетельствует об исполнении в полном объеме покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры и получении продавцом денежной суммы в согласованном сторонами размере. Ответчиком указанный пункт договора в установленном законом порядке не оспорен.

Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. не содержит условия о необходимости составления расписки о приеме-передаче денежных средств, а также акта приема-передачи квартиры.

Стороны при заключении договора купли-продажи достигли согласия по существенным условиям договора, в том числе о цене квартиры. По условиям договора купли-продажи предмет договора оценен сторонами в 500 000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора. Изложенное в договоре условие о том, что расчет произведен - является допустимым письменным доказательством передачи денег покупателем продавцу и признания Покатиловым Д.А. на момент подписания договора того, что денежные средства, предусмотренные договором – 500 000 рублей, за квартиру он получил. Указанное, не опровергнуто ответчиком иными письменными доказательствами. Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписывался сторонами собственноручно, стороны не были лишены возможности внимательно изучить его условия до подписания договора. Данный договор является одновременно актом приема-передачи квартиры, в нем стороны указали о передаче покупателем и принятии продавцом квартиры, что не противоречит п. 1 ст. 556 ГК РФ,

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неисполнения покупателем обязанности по уплате причитающихся Покатилову Д.А. денежных средств.

При таком положении, поскольку отказ Покатилова Д.А. от государственной регистрации перехода права собственности является необоснованным, а сделка фактически исполнена сторонами, возражения Покатилова Д.А. относительно государственной регистрации перехода права собственности являются несостоятельны, исковые требования являются обоснованными о подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Из материалов гражданского дела следует, что Миронов А.Г. предъявил иск к Покатилову Д.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности.

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска Миронова А.Г. к Покатилову Д.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать любые действия в отношении 142/798 доли, принадлежащих Покатилову Д.А., в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в том числе: регистрацию права собственности, выдачу правоустанавливающих документов, внесение записи в ЕГРП.

Арест спорного недвижимого имущества и запрет осуществлять государственную регистрацию сделок и перехода права собственности на него либо осуществления в отношении него любых регистрационных действий были произведены в обеспечение исполнения решения суда в случае удовлетворения заявленных Мироновым А.Г. требований.

Исходя из смысла статьи 144 ГК РФ при принятии мер обеспечения, так и при их отмене должна учитываться необходимость их применения либо продления их действия, обусловленная возможностью возникновения неблагоприятных последствий их непринятия либо отмены в виде затруднения исполнения решения суда. То есть, при применении таких мер должна учитываться целесообразность их действия.

Поскольку данным решением суда, исковые требования Миронова А.Г. удовлетворяются, что является основанием для регистрации перехода права собственности на 142/798 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> от Покатилова Д.А. к Миронову А.Г., оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется, в связи с чем они подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Миронова АГ о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 142/798 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> от Покатилова ДА к Миронову АГ

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, по данному гражданскому делу, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать любые действия в отношении 142/798 доли, принадлежащих Покатилову ДА, в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, в том числе: регистрацию права собственности, выдачу правоустанавливающих документов, внесение записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исполнение решения возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г.Красноярск, ул. Дубровинского, 114).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                          О.В. Присяжнюк