Решение по делу № 2-2056/2020 ~ М-1636/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-2056/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2020 года г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Иванову Сергею Геннадьевичу, Ивановой Наталье Григорьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Иванову С.Г., Ивановой Н.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 18 ноября 2014 года между банком и ответчиком Ивановым С.Г. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, Банком предоставлен кредит в размере 3600000 рублей на 242 месяца, процентная ставка 13,15% годовых, размер ежемесячного платежа 42562,01 рублей, целевое назначение – для приобретения в совместную собственность Иванова С.Г., Ивановой Н.Г. предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: залог квартиры, поручительство Ивановой Н.Г. по договору поручительства №-П01 от 18 ноября 2014 года на срок до 18 января 2038 года. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является банк. Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору ответчикам направлено уведомление о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанные требования банка до настоящего времени ответчиками не исполнены, задолженность по кредиту не погашена. По состоянию на 21 апреля 2020 года задолженность ответчиков перед банком составляет 4015926,21 рублей, из которых: сумма задолженности по кредиту – 3367473,54 рублей, проценты – 197960,15 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 35036,93 рублей, пени на сумму просроченного долга – 415455,59 рублей. По состоянию на 10 апреля 2020 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3226880 рублей, что подтверждается отчетом об оценке №С/20 от 10 апреля 2020 года, подготовленного независимым оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр». 03 ноября 2017 года решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ24 (ПАО) Банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредитов.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 18 ноября 2014 года; взыскать солидарно с Иванова Сергея Геннадьевича и Ивановой Натальи Григорьевны в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 4015926,21 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2581504 рублей; взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 40279,63 рублей.

В судебное заседание представитель Банка ВТБ (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики Иванов С.Г., Иванова Н.Г. в судебное заседание не явились, были судом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд, от них не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 317 Гражданского кодекса РФ, денежное обязательство должно быть выражено в рублях.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст. 810-811 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на основании анкеты-заявления Иванова Сергея Геннадьевича от 09 октября 2014 года с ним Банк ВТБ 24 заключил кредитный договор № от 18 октября 2014 года, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 3600000 рублей на срок 242 месяца, размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 42562,01 рублей, процентная ставка 13,15% годовых, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для приобретения квартиры, распложенной по адресу: <адрес> (л.д. 30-53).

Согласно графику платежей, погашение кредита должно было осуществляться ответчиком ежемесячно равными платежами по 42562,01 рублей, в последний месяц – 32954,99 рублей (л.д. 54-60).

18 ноября 2014 года между Банком ВТБ 24 и Ивановой Натальей Григорьевной заключен договор поручительства №-П01, согласно которому поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Материалами дела подтверждается, и ответчиком обратного не представлено, что банк свои обязательства выполнил, перечислив сумму кредита Иванову С.Г., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 26-29).

Иванов С.Г. и Иванова Н.Г. свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняют, по состоянию на 21 апреля 2020 года их задолженность составляет 4015926,21 рублей, из которых: сумма задолженности по кредиту – 3367473,54 рублей, проценты – 197960,15 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 35036,93 рублей, неустойка на сумму просроченного долга – 415455,59 рублей (л.д. 14-25).

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиками не представлено.

Уведомления о досрочном погашении всей суммы кредита ответчиками оставлены без исполнения (л.д. 94-103)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушили сроки платежей по кредитному договору, чем существенно нарушили условия кредитного договора, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения данного кредитного договора и взыскания с ответчика всей суммы задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств, между Ивановым С.Г., Ивановой Н.Г. и банком подписана закладная от 18 ноября 2014 года, согласно которой в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору залогодатель предоставляет залогодержателю в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 78-82). Денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на 06 ноября 2014 года, в соответствии с отчетом ЗАО «Евроэксперт», составляет 4016000 рублей.

Учитывая, что способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №/20 об оценке квартиры от 10 апреля 2020 года, произведенного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», стоимость предмета ипотеки (квартиры) составляет 3226880 рублей (л.д. 118-159).

Суд считает необходимым принять за основу вышеуказанное заключение эксперта ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», учитывая, что оно составлено с учетом всех представленных документов. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, ответчиками сумма оценки не оспаривалась.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах стоимость квартиры составляет 2581504 рублей (3226880 руб. x 80%), следовательно, начальная продажная цена квартиры составляет 2581504 рублей.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 2581504 рублей. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности Иванова С.Г. и Ивановой Н.Г. по кредитному договору, заключенному с Банком ВТБ (ПАО).

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, штрафных санкций, обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 40279,63 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 24 апреля 2020 года (л.д. 7).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчиков подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к Иванову Сергею Геннадьевичу, Ивановой Наталье Григорьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 18 ноября 2014 года, заключенный с Ивановым Сергеем Геннадьевичем.

Взыскать солидарно с Иванова Сергея Геннадьевича, Ивановой Натальи Григорьевны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 623/0100-0006368 от 18 ноября 2014 года по состоянию на 21 апреля 2020 года в размере 4015926,21 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40279,63 рублей, всего 4056205 (четыре миллиона пятьдесят шесть тысяч двести пять) рублей 84 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2581504 (двух миллионов пятисот восьмидесяти одной тысячи пятисот четырех) рублей 00 копеек.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 07 августа 2020 года

Дело № 2-2056/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

04 августа 2020 года г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Иванову Сергею Геннадьевичу, Ивановой Наталье Григорьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст. 235, 199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к Иванову Сергею Геннадьевичу, Ивановой Наталье Григорьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 18 ноября 2014 года, заключенный с Ивановым Сергеем Геннадьевичем.

Взыскать солидарно с Иванова Сергея Геннадьевича, Ивановой Натальи Григорьевны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 623/0100-0006368 от 18 ноября 2014 года по состоянию на 21 апреля 2020 года в размере 4015926,21 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40279,63 рублей, всего 4056205 (четыре миллиона пятьдесят шесть тысяч двести пять) рублей 84 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2581504 (двух миллионов пятисот восьмидесяти одной тысячи пятисот четырех) рублей 00 копеек.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Е.В. Артемова