Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2017 ~ М-1886/2017 от 09.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года город Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Витвицкой Е.В.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Позднякова И. И. и Поздняковой Е. В. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Поздняков И.И. и Позднякова Е.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границы земельного участка, указав в заявлении, что по договору купли-продажи земельного участка и здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность здание магазина площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок для строительства нежилого здания площадью <данные изъяты>.м.. расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они же приобрели в собственность смежный земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с расположенным на нем зданием кафе площадью <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Право совместной собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельному участку площадью <данные изъяты>.м. был присвоен кадастровый номер №, а земельному участку площадью <данные изъяты>.м. был присвоен кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади данных земельных участков ООО «ТСН «Геосервис» подготовило межевые планы, которые они сдали в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении этих двух земельных участков. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № на том основании, что конфигурация учитываемого земельного участка в представленном межевом плане отличается от конфигурации этого участка, представленной в плане земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., являющимся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета и в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что конфигурация земельного участка по межевому плану не совпадает с конфигурацией по плану земельного участка, приложенного к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №. При приобретении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к договору прилагался План на участок земли, передаваемый в собственность, по адресу: <адрес>, магазин, площадь участка <данные изъяты>. Как следует из этого плана, в его границах располагается здание магазина. Вместе с тем, согласно техническому паспорту на здание магазина «Продукты», составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь застройки земельного участка под магазином составляла <данные изъяты>.м., а не <данные изъяты>.м.

Кроме того, при составлении межевого плана на данный земельный участок кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» пояснил, что конфигурация земельного участка по данным геодезических замеров значительно отличается от конфигурации этого участка, представленной в плане границ ДД.ММ.ГГГГ, и обосновал ее изменение тем обстоятельством, что в государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером № по результатам межевания. По сведениям публичной кадастровой карты <данные изъяты> области земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 66 <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов. В связи с этим конфигурация земельного участка истцов представлена в межевом плане таким образом, чтобы на затрагивать при этом интересы неопределенного круга лиц и собственника автомобильных дорог. При этом данная конфигурация не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Считают, что границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № могут быть уточнены в соответствии с межевым планом ООО «ТСН «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был образован в связи со строительством здания кафе, пристроенного к магазину, расположенному на смежном земельном участке. При приобретении в собственность данного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ план границ земельного участка отсутствовал, участок является ранее учтенным. При составлении межевого плана кадастровый инженер использовал в качестве документа, подтверждающего образование границ, план на участок земли, прилагаемый к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в нем имеются отличия от фактического местоположения границ данного земельного участка. Здание кафе фактически занимает площадь <данные изъяты>м., что подтверждается сведениями технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка при его образовании, у них не имеется. Отсутствие таких документов лишает их возможности во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № и внести сведения об их местоположении в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Поздняков И.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании истица Позднякова Е.В. и представитель Позднякова И.И. по доверенности Страхова И.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ТСН «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нежилого здания-кафе, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ТСН «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Ответчик - администрация муниципального района Кинельский Самарской области в суд не явился, о причинах неявки не уведомили и о разбирательстве дела в отсутствие представителя не просили.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истицы, представителя истца Позднякова И.И. - Страховой И.В., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Поздняков И.И. и Позднякова Е.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве совместной собственности объектов недвижимого имущества: здания магазина площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка для строительства нежилого здания площадью <данные изъяты>.м.. расположенных по адресу: <адрес>.

Они же в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве совместной собственности смежного земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. с расположенным на нем зданием кафе площадью <данные изъяты>.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку площадью <данные изъяты>.м. как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, а земельному участку площадью <данные изъяты>м. кадастровый №. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

С целью уточнения местоположения границ и площади названных земельных участков истцы обратились в ООО «ТСН «Геосервис» для изготовления межевых планов, которые они сдали в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении этих двух земельных участков.

Однако как следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации приостановил осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № на том основании, что конфигурация учитываемого земельного участка в представленном межевом плане отличается от конфигурации этого участка, представленной в плане земельного участка 1999 г., являющимся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем же, Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав приостановил государственный кадастровый учет и в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что конфигурация земельного участка по межевому плану не совпадает с конфигурацией по плану земельного участка, приложенного к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом № 218-ФЗ, на основании заявления о государственном кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 14 Закона).

Основания осуществления кадастрового учета определены ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Согласно ч. 13 ст. 22 Закона форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Межевой план должен быть оформлен в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как усматривается из Заключения кадастрового инженера ООО ТСН «ГеоСервис» в межевом плане конфигурация земельного участка по данным геодезических замеров значительно отличается от конфигурации земельного участка, представленной в плане границ ДД.ММ.ГГГГ, и обосновал ее изменение тем обстоятельством, что в государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером № по результатам межевания.

По сведениям публичной кадастровой карты Самарской области земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов.

Таким образом, конфигурация земельного участка истцов представлена в межевом плане таким образом, чтобы на затрагивать при этом интересы неопределенного круга лиц и собственника автомобильных дорог. При этом данная конфигурация не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными в суд доказательствами, что земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был образован в связи со строительством здания кафе, пристроенного к магазину, расположенному на смежном земельном участке. При приобретении в собственность данного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ план границ земельного участка отсутствовал, участок является ранее учтенным. При составлении межевого плана кадастровый инженер использовал в качестве документа, подтверждающего образование границ, план на участок земли, прилагаемый к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в нем имеются отличия от фактического местоположения границ данного земельного участка. Здание кафе фактически занимает площадь <данные изъяты>.м., что подтверждается сведениями технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом были допрошены свидетели ФИО1 и ФИО2, которые показали, что истцы с момента приобретения в собственность земельного участка пользуются им в тех границах, в которых приобретали, споров по границам не имеется.

Между тем, поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка, как у них, так и в архиве Управления Росреестра по <адрес> не имеется, Поздняков И.И. и Позднякова Е.В. лишены в настоящее время возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий им на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, иск Позднякова И.И. и Поздняковой Е.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Позднякова И. И. и Поздняковой Е. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ТСН «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нежилого здания-кафе, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ТСН «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -