Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4435/2019 ~ М-4297/2019 от 22.07.2019

№

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

       08 октября 2019 года                                                                   г.Самара

    Ленинский районный суд г.Самара в составе

    председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

    при секретаре Полянской Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4435/2019 по исковому заявлению Верхозина ЕВ к Губаревой ЛА о взыскании денежных средств,

    УСТАНОВИЛ:

    Верхозин Е.В. обратился в Ленинский районный суд г.Самары с иском к Губаревой Л.А. о взыскании суммы оплаты по договору аренды. В обоснование требования указывает, что 01.06.2016г. умер его отец Верхозин В.И. 26.04.2017г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 10091/25000 доли всего наследственного имущества, оставшегося после смерти Верхозина В.И. После смерти Верхозина В.И. в наследство на 14909/25000 доли наследственного имущества также вступила Губарева Л.А. К наследственному имуществу, оставшемуся после смерти Верхозина В.И. относятся в том числе:

    - ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 115,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> номера на поэтажном плане 1 этаж поз.33-39, 2 этаж поз.12-15, кадастровый номер <данные изъяты> (истцу на данный момент принадлежит 10091/50000 доли в праве общей долевой собственности, равная 23,905674 кв.м.),

    - ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 420,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> комнаты <данные изъяты> (истцу на данный момент принадлежит 10091/50000 доли в праве общей долевой собственности, равная 84,905674 кв.м.).

    С 01.06.2016г., т.е. с даты открытия наследственного дела, по 30.04.2017г. (всего 11 месяцев) ответчик Губарева Л.А. сдает в аренду указанные нежилые помещения, при этом ответчик не уведомляла истца о заключении договоров аренды. Так, согласно договора аренды нежилого помещения, общей площадью 420,7 кв.м. от 31.12.2016г., заключенному между Губаревой Л.А. и ООО «Вега», сумма арендной платы равна 116000 руб. в месяц. Истцу известно о том, что аналогичный договор заключен с 01.06.2016г. Согласно п.1.8. договора, Губарева Л.А. обязана уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученного дохода в виде арендной платы. Указанная обязанность исполнена ответчиком в полном объеме. Таким образом, чистый доход от полученной ежемесячной суммы арендной платы составляет 100920 руб. в месяц. За период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. (всего 7 месяцев), указанный доход от полученной арендой платы составил 706440 руб. За период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. по договору аренды от 31.12.2016г. (всего 4 месяца), указанный доход от полученной арендной платы составил 403680 руб. А всего за период с 01.06.2016г. по 30.04.2017г. (11 месяцев) в размере 1110120 руб. Поскольку истцу принадлежит 10091/50000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, указанный доход должен быть разделен между собственниками пропорционально имеющимся долям. Таким образом, Верхозин Е.В. имеет право на получение дохода от сдачи нежилого помещения в аренду ООО «Вега» в размере 142574 руб. за период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. (706440 руб.х10091/50000 доли), в размере 81470 руб. за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. (403680 руб.х10091/50000 доли), а всего в размере 224044 руб.

    Согласно договора аренды части нежилого помещения общей площадью 115,4 кв.м. от 31.12.2016г., заключенного между Губаревой Л.А. и ООО «Форвард», в период с 01.06.2016г. по 31.12.2017г., сумма арендной платы равна 26520 руб. в месяц. Истцу известно, что аналогичный договор заключен с 01.06.2016г. Согласно п.1.8 договора, Губарева Л.А. обязан уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученного дохода в виде арендной платы. Указанная обязанность исполнена ответчиком в полном объеме. Таким образом, чистый доход от полученной ежемесячной суммы арендной платы составляет 23072 руб. в месяц. За период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. (всего 7 месяцев), указанный доход от полученной арендной платы составил 161504 руб. За период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. по договору аренды от 31.12.2016г. (всего 4 месяца), указанный доход от полученной арендной платы составил 92288 руб. А всего за период с 01.06.2016г. по 30.04.2017г. (11 месяцев) в размере 253792 руб. Поскольку истцу принадлежит 10091/50000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, указанный доход должен быть разделен между собственниками пропорционально имеющимся долям. Таким образом, Верхозин Е.В. имеет право на получение дохода от сдачи нежилого помещения в аренду в размере 32595 руб. за период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. (161504 руб.х10091/50000 доли), в размере 18625 руб. за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. (92288 руб.х10091/50000 доли), а всего в размере 51220 руб.

    Согласно договора аренды части нежилого помещения общей площадью 115,4 кв.м от 31.12.2016г., заключенного между Губаревой Л.А. и ООО «Автомагазин №1», в период с 01.06.2016г. по 31.12.2017г., сумма арендной платы равна 29400 руб. в месяц. Истцу известно, что аналогичный договор заключен с 01.06.2016г. Согласно п.1.8 договора, Губарева Л.А. обязан уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученного дохода в виде арендной платы. Указанная обязанность исполнена ответчиком в полном объеме. Таким образом, чистый доход от полученной ежемесячной суммы арендной платы составляет 25578 руб. в месяц. За период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. (всего 7 месяцев), указанный доход от полученной арендной платы составил 179046 руб. За период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. по договору аренды от 31.12.2016г. (всего 4 месяца), указанный доход от полученной арендной платы составил 102312 руб. А всего за период с 01.06.2016г. по 30.04.2017г. (11 месяцев) в размере 281358 руб. Поскольку истцу принадлежит 10091/50000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, указанный доход должен быть разделен между собственниками пропорционально имеющимся долям. Таким образом, Верхозин Е.В. имеет право на получение дохода от сдачи нежилого помещения в аренду в размере 36135 руб. за период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. (179046 руб.х 10091/50000 доли), в размере 20649 руб. за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. (102312 руб.х 10091/50000 доли), а всего в размере 56784 руб.

    Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием выплатить указанный выше суммы, полученные в качестве арендной платы, что подтверждается копиями писем в адрес ответчика с отметками о получении. Последний раз истец обратился к ответчику с претензией 11.03.2019г., путем направления претензии посредством почтовой связи. Однако до настоящего момента указанные требования истца удовлетворены не были, денежные средства истцу не перечислены.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Губаревой Л.А. сумму оплаты по договору аренды с ООО «Вега» за период с 01.06.2017г. по 30.12.2016г. в размере 142574 руб.; сумму оплаты по договору аренды от 31.12.2016г. с ООО «Вега» за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. в размере 81470 руб.; сумму оплаты по договору аренды с ООО «Форвард» за период с 01.06.2017г. по 30.12.2016г. в размере 32595 руб.; сумму оплаты по договору аренды от 31.12.2016г. с ООО «Форвард» за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. в размере 18625 руб.; сумму оплаты по договору аренды с ООО «Автомагазин №1» за период с 01.06.2017г. по 30.12.2016г. в размере 36135 руб.; сумму оплаты по договору аренды от 31.12.2016г. с ООО «Автомагазин №1» за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. в размере 20649 руб.; проценты по ст.395 ГК РФ в размере 72925 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 6520 руб.

    Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО "ВЕГА", ООО "Автомагазин №1", ООО "ФОРВАРД" и Раев В.А.

    В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, причину неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещался правильно и своевременно, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, отзыва на иск не представили, причину неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещались правильно и своевременно, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

    В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст.1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В силу ст.248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

    Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что после смерти Верхозина В.И., умершего 01.06.2016г., открылось наследство, в состав которого в том числе вошло следующее имущество:

    - нежилое помещение общей площадью 115,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2 этаж поз.12-15, кадастровый номер <данные изъяты>

    - нежилое помещение общей площадью 420,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

Наследниками по закону, принявшими наследство путем подачи заявлений о принятии наследства в нотариальную контору на указанное имущество, являются супруга Губарева Л.А. и сын Верхозин Е.В.

Наследником по завещанию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Раев В.А.

В результате оформления прав на наследственное имущество, указанные нежилые помещения перешли в собственность истца и ответчика согласно следующим долям:

    - нежилое помещение общей площадью 115,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2 этаж поз.12-15, кадастровый номер <данные изъяты>: Верхозину Е.В., Губаревой Л.А. по 1/2 доли.

    - нежилое помещение общей площадью 420,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Верхозину Е.В., Губаревой Л.А. по 1/2 доли.

    Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2019г., нежилое помещение общей площадью 420,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежит Верхозину Е.В. 10091/50000 доли и Губаревой Л.А. 39909/50000 доли.

    Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2019г., нежилое помещение общей площадью 115,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> принадлежит Верхозину Е.В. 10091/50000 доли и Губаревой Л.А. 39909/50000 доли.

    Письменное соглашение о порядке пользования нежилыми помещениями сособственники не составляли.

    Факт пользования ответчиком нежилым помещением, общей площадью 420,7 кв.м., комнаты №103-125,136, подтверждается договором аренды №4 от 31.12.2016г., заключенным Губаревой Л.А. с ООО «Вега», актом приема передачи помещений от 31.12.2016г.

    Согласно п.4.1 Договора, за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату в размере 116000 руб.

    Факт пользования ответчиком нежилым помещением, общей площадью 59,36 кв.м., пом. №33-37 подтверждается договором аренды №3 от 31.12.2016г., заключенным Губаревой Л.А. с ООО «Автомагазин №1», актом приема передачи помещений от 31.12.2016г.

    Согласно п.4.1 Договора, за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату в размере 29400 руб.

    Факт пользования ответчиком нежилым помещением, общей площадью 57,8 кв.м., пом. №12-15 подтверждается договором аренды №1 от 31.12.2016г., заключенным Губаревой Л.А. с ООО «ФОРВАРД», актом приема передачи помещений от 31.12.2016г.

    Согласно п.4.1 Договора, за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату в размере 26520 руб.

    Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта использования ответчиком нежилых помещений в период с 01.06.2017г. по 30.12.2016г., с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. и получения дохода от их использования.

    Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

    Согласно представленному истцом расчету, общая сумма прибыли составила 332048 руб., из которых:

    - по договору аренды нежилого помещения, общей площадью 420,7 кв.м. от 31.12.2016г., заключенному между Губаревой Л.А. и ООО «Вега», доход от полученной арендой платы составил: за период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. - 706440 руб., за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. - 403680 руб., а всего в размере 1110120 руб.

    Таким образом, Верхозин Е.В. имеет право на получение дохода от сдачи нежилого помещения в аренду ООО «Вега» в размере 142574 руб. за период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. (706440 руб.х10091/50000 доли), в размере 81470 руб. за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. (403680 руб.х10091/50000 доли), а всего в размере 224044 руб.

    - по договору аренды части нежилого помещения общей площадью 115,4 кв.м. от 31.12.2016г., заключенного между Губаревой Л.А. и ООО «Форвард», доход от полученной арендой платы составил: за период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г.- 161504 руб., за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. - 92288 руб., а всего в размере 253792 руб.

    Также Верхозин Е.В. имеет право на получение дохода от сдачи нежилого помещения в аренду в размере 32595 руб. за период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. (161504 руб.х10091/50000 доли), в размере 18625 руб. за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. (92288 руб.х10091/50000 доли), а всего в размере 51220 руб.

    - по договору аренды части нежилого помещения общей площадью 115,4 кв.м. от 31.12.2016г., заключенного между Губаревой Л.А. и ООО «Автомагазин №1», доход от полученной арендой платы составил: за период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. - 179046 руб., за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. - 102312 руб., а всего в размере 281358 руб.

    Кроме того, Верхозин Е.В. имеет право на получение дохода от сдачи нежилого помещения в аренду в размере 36135 руб. за период с 01.06.2016г. по 30.12.2016г. (179046 руб.х10091/50000 доли), в размере 20649 руб. за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. (102312 руб.х10091/50000 доли), а всего в размере 56784 руб.

    Стороной ответчика данный расчет не оспаривался, контррасчет не представлен.

    Принимая во внимание, что в силу вышеназванных норм права доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, также являются общим имуществом и подлежат распределению между участниками долевой собственности пропорционально их долям, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств, полученных ответчиком по договорам аренды в размере, пропорциональном доле истца - 10091/50000, подлежат удовлетворению в размере 332048 руб. (из которых: по договору аренды с ООО «Вега» за период с 01.06.2017г. по 30.12.2016г. - 142574 руб., за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. - 81470 руб.; по договору аренды с ООО «Форвард» за период с 01.06.2017г. по 30.12.2016г. - 32595 руб., за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. - 18625 руб.; по договору аренды с ООО «Автомагазин №1» за период с 01.06.2017г. по 30.12.2016г. - 36135 руб., за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. - 20649 руб.).

    В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом направлено в адрес истца письмо о выплате задолженности, однако указанное требование не удовлетворено, доказательств обратного не представлено.

    Расчет процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, предоставленный истцом, суд находит арифметически верным, при этом учитывает, что ответчик его не оспаривает, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72925 руб.

    В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Суду в качестве подтверждения расходов на оплату услуг представителя, истцом представлен договор об оказании юридических услуг на сумму 25000 руб., квитанция от 10.07.2019г. на сумму 12500 руб., приходный кассовый ордер от 09.08.2019г. на сумму 12500 руб.

    Оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению в сумме 10000 руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать также с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 6520 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Верхозина ЕВ удовлетворить.

    Взыскать с Губаревой ЛА в пользу Верхозина ЕВ задолженность по договорам аренды в общем размере 332048 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72925 руб., расходы на оплату юридических услуг - 10000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6520 руб.

    Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г.Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

    Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья            (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь