Решение по делу № 2-2896/2012 ~ М-2228/2012 от 25.04.2012

    дело №2-2896/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2012 года                                                                                  город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.

с участием представителя истца - Аглетдиновой А.И., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Селяниной Е.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок,

                                                         у с т а н о в и л:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Селяниной Е.Н и просило взыскать задолженность по арендной плате в размере 60652 рубля 60 копеек за период с 14 марта 2011 года по 14 марта 2012 года, пени в размере 46850 рублей 20 копеек за период с 01 апреля 2011 года по 14 марта 2012 года, возложить обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 58 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, рядом с домом № и вернуть по акту приема-передачи.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ИП Селянина Елена Николаевна был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под установку объекта мелкорозничной торговли (типа павильон). Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП Селянина Е.Н. утратила статус индивидуального предпринимателя. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по осуществлению права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании решения Совета городского округа от 15 декабря 2010 года № 31/17 переданы Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, Арендатором нарушен срок исполнения обязательства, установленный п. 4.7 договором аренды земельного участка. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Задолженность по договору аренды составила 60652 рубля 60 копеек за период с 14 марта 2011 года по 14 марта 2012 года. Кроме того, подлежит оплате пени в размере 46850 рублей 20 копеек за период с 01 апреля 2011 года по 14 марта 2012 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по указанным выше основаниям.

Ответчица - Селянина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, а потому суд с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и ИП Селяниной Е.Н. заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.5 договора следует, что в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

Разделом 4 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок на момент заключения Договора составляет 142890 рублей 54 копейки. Размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Не использование Арендатором участка не является основанием для внесения арендной платы

В силу пункта 5.4.7 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Селянина Е.Н. не является индивидуальным предпринимателем, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от 15 декабря 2010 года №31/17 с 01 января 2011 года Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом местного самоуправления, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

За период с 14 марта 2011 года по 14 марта 2012 года, арендатор несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы в период с 14 марта 2011 года по 14 марта 2012 года по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 14 марта 2012 года составляет 60652 рубля 60 копеек и пени в размере 46850 рублей 20 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств судом проверен, является правильным согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая требования ст.333 ГК РФ, обстоятельства дела, а также срок просрочки и сумму задолженности, суд находит возможным снизить размер пени за просрочку возврата с 46850 рублей 20 копеек до 3000 рублей.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика - Селяниной Е.Н. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

     Доказательств того, что расчет задолженности по договору аренды земельного участка является неверным, а также, что обязательства исполнялись должным образом, ответчиком не представлено.

     Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с Селяниной Е.Н., составляет 63652 рубля 60 копеек (60652 рубля 60 копеек задолженность по арендной плате + 3000 рублей пени).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п.3 ч.1, ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец не представил письменных доказательств об уведомлении Селяниной Е.Н. о том, что отказывается от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, продленного на неопределенный срок и просит освободить занимаемый земельный участок общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом № по истечении трех месяцев со дня направления настоящего уведомления, передав его по акту приема-передачи.

Поскольку истец письменно не предупреждал арендатора о необходимости освободить земельный участок, суд отказывает в удовлетворении требования истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 58 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Поскольку Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину от суммы удовлетворенных требований в размере 2109 рублей 58 копеек.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           р е ш и л:

исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Селяниной Е.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с Селяниной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за период с 14 марта 2011 года по 14 марта 2012 года в размере 60652 рубля 60 копеек, пени за период с 01 апреля 2011 года по 14 марта 2012 года в размере 3000 рублей, а всего 63652 рубля 60 копеек (шестьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят два рубля)рублей 60 копеек.

Взыскать с Селяниной Е.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 2109 рублей 58 копеек

В удовлетворении требований об обязании Селяниной Е.Н. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 58 кв. м., расположенный по адресу <адрес>2 и вернуть по акту приема-передачи, отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                         Е.С.Шафикова