Решение по делу № 33-4080/2016 от 05.02.2016

Судья: Лялина М.А. дело № 33-4080/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Колесник Н.А., Шилиной Е.М.,

при секретаре Начинкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 февраля 2016 года апелляционную жалобу Шмелевой М.В. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 30 ноября 2015 года по делу по иску СНТ «Якорь» к Шмелевой Марине Валерьевне о признании незаконными границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведений о земельном участке, обязании совершения действий,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя СНТ «Якорь»,

УСТАНОВИЛА:

СНТ «Якорь» обратился с иском к Шмелевой М.В. о признании незаконными границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведений о земельном участке, обязании совершения действий, указывая, что ответчик Шмелева М.В. является собственником земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Якорь», который перешел в собственность ответчика в порядке наследования, при этом площадь земельного участка <данные изъяты> по свидетельству на право собственности на землю наследодателя ответчика и по генеральному плану СНТ «Якорь» составляет 600 кв.м., но ответчик самовольно огородила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., то есть дополнительно присоединила к своему участку земли общего пользования СНТ «Якорь» площадью <данные изъяты> кв.м., затем ответчик произвела уточнение границ своего земельного участка, согласовав границы участка №<данные изъяты> с председателем СНТ «Якорь» Козловым А.Н., который не имел права подписывать акт согласования границ земельного участка ответчика от имени садоводческого товарищества, поскольку не имеется решения общего собрания членов СНТ «Якорь» о передаче земель общего пользования в собственность иных лиц. Кроме того, в Уставе СНТ «Якорь» имеется прямой запрет на отчуждение земель общего пользования.

Считает, что действиями ответчика нарушены права членов СНТ «Якорь» на владение и пользование землями общего пользования СНТ «Якорь», принадлежащими последнему на основании свидетельства №357 от 1 апреля 1993 года. Поэтому просит суд признать незаконными границы земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. №<данные изъяты> в СНТ «Якорь» <данные изъяты>; прекратить право собственности Шмелевой М.В. на земельный участок с кадастровым №<данные изъяты> с уточненными границами площадью <данные изъяты> в СНТ «Якорь»; признать право собственности Шмелевой М.В. на земельный участок с кадастровым №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> в СНТ «Якорь»; исключить из ГКН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> и площади <данные изъяты>.м. земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Якорь», а также обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать ограждение спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель СНТ «Якорь» поддержала исковые требования.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, пояснили, что границы принадлежащего Шмелевой М.В. земельного участка в виде забора стоят более 15 лет, поэтому путем уточнения границ земельного участка данные границы на местности были согласованы со всеми заинтересованными лицами, в том числе с председателем СНТ «Якорь» Козловым А.Н., и земельный участок зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП и земельном кадастре недвижимости, поэтому просили в иске отказать.

Представители 3-их лиц: Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и Управления Росреестра по МО просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Решением суда исковые требования СНТ «Якорь» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Шмелева М.В. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решении е суда отменить как незаконное, приводит те же доводы, что и в возражении на иск.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части признания права собственности Шмелевой М.В. на земельный участок с кадастровым №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> в СНТ «Якорь».

Как следует из материалов дела, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м № 61 в СНТ «Якорь» <данные изъяты> принадлежал на праве собственности Ложкиной Г.А. (бабушке ответчицы) на основании постановления Администрации Орехово-Зуевского района за № 1830 от 28.10.1992 г.

После смерти Ложкиной Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м № 61 в СНТ «Якорь» перешел в собственность Шмелевой М.В., которая поставила его на кадастровый учет, без установления границ, в установленном законом порядке.

Согласно межевому делу от 30.09.2013 г., Шмелева М.В. уточнила границы своего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что увеличение площади спорного земельного участка Шмелевой М.В. произошло за счет присоединения земель общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м СНТ «Якорь», что подтверждается генеральным планом СНТ «Якорь», решением суда от 23.08.2012 г. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов СНТ об избрании председателем СНТ Козлова А.Н., правоустанавливающими документами на спорный земельный участок.

Оценивая предоставленные доказательства по делу, суд первой инстанции, руководствуясь ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года №66-ФЗ, ст. 304 ГК РФ, правомерно указал, что не имеется правовых оснований считать, что СНТ «Якорь» добровольно отказалось от земель общего пользования площадью 304 кв.м., которые присоединены ответчик к её земельному участку №61. Из материалов кадастрового дела и настоящего гражданского дела усматривается, что не имеется решения общего собрания членов СНТ «Якорь» о согласовании ответчику уточнения площади и границ принадлежащего ей земельного участка или продаже земель общего пользования площадью 304 кв.м. для присоединения их к земельному участку ответчика.

Находящиеся в кадастровом деле земельного участка ответчика решения правления СНТ «Якорь», а именно: выписка из решения собрания правления СНТ «Якорь» от 29.09.2012 года о рассмотрении заявления Шмелевой М.В. о разрешении ей регистрации принадлежащего ей на праве собственности земельного участка <данные изъяты> в существующих с 1993 года границах и акт осмотра от 29.09.2012 года земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Якорь» членами правления СНТ «Якорь» и председателем СНТ «Якорь» Козловым А.Н.; справка СНТ «Якорь» от 29.12.2012 года о том, что правление СНТ «Якорь» не возражает в оформлении документов на землепользование Шмелевой М.В. земельного участка <данные изъяты> кв.м., а также выписка из протокола собрания членов правления СНТ «Якорь» от 29.09.2012 года о наделении полномочиями по согласованию границ земельных участков членов садоводческого товарищества с землями общего пользования СНТ «Якорь» председателя СНТ «Якорь» Козлова А.Н., суд правильно оценил как превышение полномочий правления и председателя СНТ «Якорь» Козлова А.Н., установленных Уставом СНТ «Якорь», поскольку вопрос уменьшения площади земель общего пользования садоводческого товарищества возможно только на основании решения общего собрания членов СНТ «Якорь». Кроме того, и на момент составления вышеуказанных решений правления, а также подписания Козловым А.Н. акта согласования границ земельного участка ответчика, последний уже не обладал полномочиями председателя СНТ «Якорь» на основании вышеуказанного решения суда от 23.08.2012 года.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении требований СНТ «Якорь» о признании незаконными границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> в СНТ «Якорь», исключении из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> в СНТ «Якорь», демонтажа ограждения земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> в СНТ «Якорь».

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда о восстановлении прав ответчика на земельный участок №<данные изъяты>.м. без установления границ для дальнейшего их установления и согласования в установленном законом порядке со всеми заинтересованными лицами.

Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2013 г. Шмелевой М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> в СНТ «Якорь», <данные изъяты> Свидетельство не отменено, не оспорено, не признано недействительным, имеет юридическую силу. При таких обстоятельствах, у суда отсутствовали правовые основания для восстановления прав ответчика на земельный участок №<данные изъяты>.м. без установления границ для дальнейшего их установления и согласования в установленном законом порядке со всеми заинтересованными лицами. Исходя из изложенного, судебная коллегия считает решение суда в указанной части подлежащим отмене.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения, т.к. судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не влияют на правильность принятого судом решения, а потому не могут служить основанием к отмене решения, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 30 ноября 2015 года отменить в части признания права собственности Шмелевой Марины Валерьевны на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> без указания границ, площадью <данные изъяты> в СНТ «Якорь» <данные изъяты>

Дополнить резолютивную часть решения суда 8 абзацем следующего содержания: Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о спорном земельном участке в Управлении Росреестра по Московской области.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Шмелевой М.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: