Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2017 ~ М-364/2017 от 27.09.2017

Дело № 2-377/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года                                г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием истицы Федоровой В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Валентины Яковлевны к АМО «Сосновецкое сельское поселение» о приобретении права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Федорова В.Я. обратилась в суд с названным выше иском по следующим основаниям: 09.09.1988 г. на основании договора купли-продажи она приобрела в свою собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в Шуерецкой администрации. С 1993 г. она с мужем стали постоянно проживать в указанном выше доме. В 2017 году она обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на дом. Однако, регистрация была приостановлена и ей было рекомендовали обратиться в суд, поскольку в нарушение действующего на тот момент законодательства договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в исполнительном комитете Шуерецкого сельского совета. Истица просила суд признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом.

В судебном заседании истица Федорова В.Я. исковые требования поддержала и пояснила, что продавец дома уже давно умер. Она постоянно пользуется домом, как своим собственным более 20 лет. В настоящее время решила оформить свои права на дом, но оказалось, что договор купли-продажи имеет недостатки, которые уже нельзя устранить.

Представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Беломорского нотариального округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора купли-продажи - 09.09.1988 г. в с.Щуерецкое Карельской АССР С. и Федорова Валентина Яковлевна заключили сделку, в соответствии с которой С. продала Федоровой В.Я. за <данные изъяты> руб. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Плата за дом была получена продавцом до подписания договора. Указанный договор был удостоверен секретарем Шуерецкого сельского Совета 09.09.1988 г. в реестре под № 36. В договоре содержатся сведения о том, что он подлежит регистрации в исполкоме Шуерецкого сельского Совета народных депутатов. Отметки о его регистрации в исполкоме Шуерецкого сельского Совета народных депутатов на договоре не имеется.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 15.09.2015 г. и сведений из Управления ФСГРКиК по РК от 29.06.2017 г. по адресу: <адрес> находится бревенчатый (рубленный) одноэтажный жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., 1965 г. постройки, с кадастровым номером №. Сведения о правах собственности на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м. с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», который на основании договоры аренды от 08.08.2013 г. № 70 предоставлен истице Федоровой В.Я., что подтверждается постановлением главы АМО «Беломорский муниципальный район» от 30.07.2013 г. № 828 «О предоставлении земельного участка», договором аренды земельного участка от 08.08.2013 г. и сведениями из ЕГРН.

По адресу: <адрес> были зарегистрированы: сын истицы Ф.В.Н. – с 2004 по 2016 г., по месту проживания; муж истицы Ф.Н.И. – с июля 2007 г. по декабрь 2010 г., по месту пребывания; истица Федорова В.Я. с января 2004 г. по январь 2006 г., по месту пребывания, что повреждается справкой АМО «Сосновецкое сельское поселение» от 16.10.2017 г. № 900 и записью акта о рождении Федорова В.Н.

Продавец С. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>. С 2001 г. и по момент своей смерти она проживала по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются записью акта о смерти ОЗАГС Беломорского района от 26.08.2009 г. и справкой АМО «Сосновецкое сельское поселение» от 16.10.2017 г. № 900.

Согласно уведомления Управления ФСГРКиК по РК от 17.08.2017 г. в адрес Федоровой В.Я. - 11.08.2017 г. истица Федорова В.Я. обратилась в Управление ФСГРКиК по РК с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, 17.08.2017 г. проведение государственной регистрации было приостановлено в связи с тем, что представленный на регистрацию договор купли-продажи дома не содержал отметок о регистрации его в исполкоме Шуерецкого сельского Совета народных депутатов. Федоровой В.Я. было предложено представить документы, подтверждающие факт регистрации договора или судебный акт о признании права собственности на дом.

Из архивной справки МКУ от 02.08.2017 г. № 1547 следует, что на хранении в архиве имеются документы по личному составу Исполкома Шуерецкого сельского Совета. В реестре для регистрации нотариальных действий за 1988-1992 г.г. имеется запись о нотариальном оформлении договора купли-продажи жилого дома между С. и Федоровой В.Я.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.45, 135 и 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, право собственности у приобретателя жилого дома по договору, если хотя бы одной из сторон является гражданин, должно было быть зарегистрировано в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов. Несоблюдение требуемой законом формы договора (регистрация) влекло за собой недействительность сделки.

В настоящее время в установленном порядке регистрация права собственности истицы на недвижимое имущество в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов не возможна, так как указанный орган прекратил свое существование, а его правопреемник с 1998 г. не осуществляет функции регистрации сделок с недвижимым имуществом, поскольку с введением в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре специализированными органами.

Истица также не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих в настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с отсутствием у нее надлежащим образом оформленных документов.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. Фактически стороны договора купли-продажи дома от 09.09.1988 г. полностью исполнили свои обязательства по договору: продавец передал дом в пользование покупателя, а покупатель в полном объеме внес продавцу плату за дом. С 1988 г. и до настоящего времени истица и члены ее семьи фактически пользуются данным домом как своим собственным. Истице на праве аренды предоставлен земельный участок, на котором находится указанный выше дом. Какие-либо третьи лица не претендуют на этот объект недвижимости. С учетом изложенного, суд, на основании абз.2 ст.12 ГК РФ, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Федоровой В.Я. право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Федоровой Валентиной Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГрождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 51,9 квадратных метров, инвентарный номер 152.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                        А.А.Сидоров

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2017 г.