Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2015 (2-317/2014;) ~ М-270/2014 от 30.06.2014

Дело 2-3/2015 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО10,

с участием:

истицы ФИО4,

представителей третьего лица ФИО2- законного представителя ФИО13; адвоката адвокатского кабинета « адвокат ФИО1», ФИО11,

представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации <адрес> ФИО20, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Бурейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) о снятии обременения на жилой дом с земельным участком и возобновлении государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о снятии обременения на жилой дом с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>, и возобновлении государственной регистрации права собственности на данный жилой дом с земельным участком.

В судебном заседании истица ФИО4 на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные ранее, поддержала полностью, в их обоснование суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, вышеуказанный дом и земельный участок продан за 250 500 рублей, в том числе жилой дом за 250 000 рублей и земельный участок за 500 рублей. Причем продавец ФИО3 непосредственно при заключении договора купли-продажи получил от неё денежные средства в сумме 250 500 рублей. Об этом свидетельствует подпись ФИО3, выполненная на договоре купли-продажи с собственноручной расшифровкой его фамилии, имени и отчества. А также записью гражданки ФИО15 выполненной на договоре купли-продажи, в присутствии которой передавались денежные средства. ФИО3 в настоящее время погиб.

После оформления договора купли-продажи ею совместно с ФИО3 в Архаринский филиал Управления Росреестра по <адрес> для оформления права собственности на жилой дом с земельным участком были переданы документы: заявление о государственной регистрации права на здание,, заявление о государственной регистрации права на земельный участок, два чека об оплате государственной пошлины, три экземпляра договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, а также свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, на имя ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ в её адрес поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием доказательств наличия оснований для проведения государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. Решение о приостановлении государственной регистрации было принято государственным регистратором в связи с тем, что после покупки жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> ФИО3 по предыдущей сделке с использованием средств материнского (семейного) капитала, не представил сведения о снятии обременения на вышеуказанный жилой дом с земельным участком, наложенного в связи с предоставлением возможности Пенсионному фону перечисления денежных средств не позднее 2-х месяцев со дня подачи заявления о перечислении денежных средств, в частности, Продавцу дома с земельным участком - ФИО5.

В настоящее время денежные средства, согласно договору купли-продажи в сумме 214 704 рублей 28 копеек перечислены в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу и распиской ФИО5. Данный факт свидетельствует о возможности снятия ранее наложенного обременения на жилой дом с земельным участком и возможности возобновления государственной регистрации права на жилой дом с земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО3 погиб.

С заключением эксперта она не согласна, в договоре купли-продажи расписывался сам ФИО3, считает, что вывод эксперта опровергается другими доказательствами по делу, письменным договором, а также показаниями свидетелей, которые пояснили, что передача денежных средств, при заключении договора купли-продажи между ними состоялась, она отдала все причитающиеся по сделки денежные средства в сумме 250500 рублей ФИО3.

Просит прекратить ограничения( обременения) права в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) возобновить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, ходатайств об отложении дела слушанием от неё не поступало, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования о снятии обременения в её пользу на жилой дом и земельный участок признала, суду пояснила, что ранее дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежал ей. Этот дом достался ей по наследству. Несколько лет назад она продала этот дом её хорошей знакомой Маслениковой Елене. Деньги за дом Масленникова отдавала частями, поэтому документы на дом на имя Маслениковой Елены сразу после продажи дома, не переоформляли. Масленикова Елена и члены ее семьи прожили в доме примерно 2-3 года, потом купили другой дом, и переехали в него. <адрес> по адресу <адрес> они стали сдавать ФИО4, которая присматривал за домом. Фактически, она (ФИО5) к дому отношения не имела, она его продала ФИО12, хозяйкой была Масленникова, которая впоследствии с ней за дом рассчиталась. В 2014 году Масленикова Елена сообщила ей, что она решила продать дом ФИО3, и, так как по документам она (ФИО5) является собственником дома и земельного участка, то все документы по продаже жилого дома и земельного участка должны были оформляться ею. Она (ФИО5), ФИО12 и ФИО3 вместе ходили к ФИО15, которой были подготовлены документы на продажу дома. Она (ФИО5) подписывала документы на продажу дома, так как по документам она являлась собственником данного дома и земельного участка, но фактически дом продавала Масленикова Елена, а ФИО3 его покупал. После сделки на её счет поступили денежные средства по сделке, которые она сняла и передала Маслениковой Елене. Ей известно, что в мае 2014 года ФИО3, данный дом и земельный участок за 250500 рублей продал ФИО4, но полностью документы ФИО7 оформить не смогла, так как было наложено обременение, его не успели снять, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. С ней полностью был произведено расчет ДД.ММ.ГГГГ она получила деньги в сумме 214 704 рубля 28 копеек от ФИО3 путем перечисления на её счет УПФР в <адрес> средств материнского капитала по договору купли-продажи дома по адресу: <адрес>, заключенного между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку действительно денежные средства от ФИО3 были ею получены, она не возражает против удовлетворения заявленных требований о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Представитель ответчика – Райчихинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что считает Управление ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Деятельность Управления в силу его статуса является публичной. Статья 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым регистрирующий орган может быть привлечен к ответственности в судебном порядке: за незаконный отказ в государственной регистрации права или сделки либо отказ (уклонение) в предоставлении информации из Единого государственного реестра прав. В настоящем случае заявлены требования о признании права собственности. По настоящему делу Управление не является субъектом оспариваемого права. Просит в удовлетворении требований к Управлению отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 – адвокат ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал ранее представленные доводы, в дополнении суду пояснил, что в соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ, наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Если наследник обратился к нотариусу или принял наследство фактически - он уже собственник унаследованного имущества. Наследник, подавший заявления о принятии наследства, является собственником, следовательно, собственником <адрес> в посёлке <адрес> является третье лицо по настоящему гражданскому делу ФИО2.

Со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, с учётом подачи заявления на принятие наследства ФИО2 <адрес> в посёлке <адрес> сменился собственник. С ДД.ММ.ГГГГ собственником дома является ФИО2.

ФИО2 не является стороной по представленному истицей договору купли-продажи дома с земельным участком по настоящему иску, следовательно, нет законных оснований для понуждения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для возобновления государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Архара, <адрес>.

При жизни ФИО3 право собственности к ФИО4 не перешло, и теперь, после смерти ФИО3 уже нет законных оснований для возобновления государственной регистрации.

Договор купли-продажи носил притворный характер, в силу чего является ничтожным.

В обоснование иска истица представила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором есть запись, выполненная ФИО15 о том, что «деньги отданы Покупателю». По договору купли-продажи покупателем является ФИО4. Данная отметка ещё раз подтверждает, что продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 денег не получал.

О притворности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ говорит и изложенная в нём недостоверная информация о том, что «дом и земельный участок не заложены, под запретом не состоят». При этом дом был обременён ипотекой в силу закона и о том, что, как и ранее продавцу, так и при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом продавался вместе с зарегистрированной и проживающей там ФИО4. Из заключения эксперта имеющегося в материалах дела следует, что подпись в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не самим ФИО3, а другим лицом. На основании изложенного, просит в удовлетворении заявленных требований истице отказать.

Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 – ФИО13 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные представителем ФИО2- адвокатом ФИО14, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать, поддержал заявленные им(Труновым) возражения относительно заявленных требований, представленные и изложенные ранее, в дополнении пояснил, что что никаких разговоров о продажи своего дома расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 не вёл, никаких денег он не получал. Никаких денег от якобы продажи дома у ФИО3 в наличии не имеется. Если бы ФИО3 продал дом, то он(Трунов) об этом бы знал и у ФИО3 имелись бы в наличии деньги от продажи дома. Кроме того, из заключения эксперта следует, что подпись в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не самим ФИО3, а другим лицом. На основании изложенного, просит в удовлетворении заявленных требований истице отказать.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что она иногда оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ к ней домой пришли ФИО4, а также парень, фамилии которого она не помнит. Парень был на костылях. Они пояснили, что им необходимо составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Она согласилась, когда она(Верещагина) составляла договор купли-продажи, девушка передала парню деньги, но она не видела, какими купюрами передавались деньги, и не видела, писали ли расписку о передаче денег или нет, но деньги передавали. Перед составлением договора купли-продажи, ей пояснили, что дом и земельный участок продается за 250500 рублей и именно эту сумму она указал в договоре. Когда парень и девушка пересчитали и передали деньги, то парень сказал, что ему вся сумма денег передана. Договор составлялся в присутствии двух сторон, так как это обязательное условие. После составления договора, они ушли, договор купли-продажи при ней не подписывали, так как договор купли продажи подписывается в Учреждении Россреестра, в присутствии регистратора. Сделка купли-продажи состоялась именно в мае, а указание на то, что сделка состоялась в марте, это она (Верещагина) в пояснении к договору, указала ошибочно.

Свидетель ФИО16 суду показала, что в мае 2014 года она устраивалась на работу в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг, ходила для обучения. Точно дату не помнит, в многофункциональный центр пришла истица ФИО4 и парень по имени ФИО6. Они принесли договор купли-продажи в трех экземплярах, свидетельство о государственной регистрации права, а также паспорта. Специалист, которая принимала их, и просматривала представленные документы, спросила все ли согласны с пунктами договора купли-продажи, они сказали, что их все устраивает, специалист объяснила, что договор купли-продажи должен подписываться в присутствии специалистов центра, после чего специалист попросила стороны подписать договор купли-продажи в их присутствии. ФИО4 и парень ФИО6 подписали в присутствии её (Кисленко) и регистратора договор купли-продажи. После приема документов, документы отправляются в Управление Росреестра. Позже, точно дату не помнит, по данным документам пришло решение о приостановлении государственной регистрации права собственности по данной сделки и так как она(Кисленко) уже работала в центре, то позвонила в Управление и уточнила причину приостановления регистрации права, ей пояснили, что приостановление государственной регистрации права было обосновано тем, что отсутствовали сведения о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, а специалист, принимавшая документы на регистрацию, не учла данное обстоятельство при приеме документов.

Свидетель ФИО12 суду показала, что ФИО5 её знакомая и у неё имелся в собственности дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, который она продала ей ( Масленниковой) в рассрочку. Деньги за дом отдавали по частям, поэтому сразу не оформили договор купли-продажи. Когда отдали все деньги, то тоже не оформили документы. Поскольку не было необходимости. В доме они прожили несколько лет и им предложили купить другой дом, большей площадью. Когда они переехали в новый дом, то дом по <адрес> остался без присмотра и чтобы за домом кто-то присматривал, она предложили пожить в её доме своей знакомой ФИО4, которая согласилась. ФИО4 переехала, денег за аренду дома она не платила, просто проживала и присматривала за домом. В данном доме ФИО4 была зарегистрирована с согласия ФИО5. В связи с тем, что ей(Масленниковой) стали нужны деньги, она решила продать данный дом, стали искать покупателя. ФИО3 хорошо знал её сын, он предложил продать дом ФИО3. Дом она хотела продать за 200 000 рублей, ФИО3 сказал, что деньги у него есть. При заключении договора купли-продажи, ей стало известно о том, что дом она продает за средства материнского (семейного) капитала, и спросила, почему такая небольшая сумма капитала. ФИО3 пояснил, что материнский капитал у них на двоих с братом, поэтому сумма небольшая. Она (Масленникова) настояла на том, чтобы сходить в Управление Пенсионного фонда и все выяснить. В Управлении Пенсионного фонда, ей пояснили, что все нормально, денежные средства у ФИО3 имеются, и они оформили сделку. При заключении сделки купли - продажи её дома, все документы подписывала ФИО5, так как она являлась по документам собственником недвижимости. О том, что в доме прописана и проживает ФИО4, она (Масленникова) сказала ФИО3, ФИО3 не возражал, чтобы какое -то время пожила в доме ФИО4, так как он работает на трассе, дом ему пока не нужен и ФИО4 может спокойно искать себе жилье. Через некоторое время, ФИО3 обратился к ней и попросил номер телефона ФИО4, пояснив, что хочет продать дом. ФИО4 согласилась купить дом, при этом взяла кредит в банке на покупку дома. После того, как ФИО4 взяла кредит в банке, ФИО3 зачастил в магазин, где она (Масленникова) работает, погасил сумму долга в размере 7000 рублей, в магазин приезжал на такси, его девушка показывала новый телефон, а потом ФИО3 купил себе мопед, то есть было видно, что у ФИО3 были деньги. ФИО4 за дом отдала ему деньги.

Свидетель ФИО17 суду показал, что ФИО3 являлся его двоюродным братом. Ему известно о том, что через какую-то женщину он хотел обналичить материнский (семейный) капитал, это ему известно со слов ФИО3, который ему обещал занять денежные средства 27-ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО18 суду пояснила, что ФИО13 является её супругом. У них под опекой находится ФИО2, ранее был под опекой и ФИО3. Опекуном был муж. После гибели ФИО3 она узнала, что при жизни он продал дом, расположенный в <адрес>, но денег, каких-либо ценных вещей, она у него не видела.

Свидетель ФИО19 суду пояснила, что она была его девушкой, ей известно о том, что он оформлял документы на продажу дома, по сделке ему должны были отдать 100000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, но подробностей он ей не рассказывал, а потом он погиб. Крупных сумм денег она у ФИО3, не видела.

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации <адрес> ФИО20 оставляет решение вопроса по заявленным требованиям, на усмотрение суда.

Нотариус Архаринского нотариального округа ФИО21 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от неё не поступало.

При таких обстоятельствах, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 Алёной ФИО8 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка.

Согласно условиям данного договора (п.2.1 Договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ), дом и земельный участок приобретены ФИО3 за 214 704 рубля 28 копеек.

При этом уплата суммы в размере 214 704 рублей за жилой дом предусмотрена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (п.2.3 Договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок на имя ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом имеются ограничения (обременения) права: ипотека в пользу ФИО5 Алёны ФИО8.

Исходя из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», владельцы сертификатов могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (далее - МСК), в том числе, на улучшение жилищных условий семьи путем совершения любых не противоречащих российскому законодательству сделок.

Материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Законом № 256-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 16 Правил, средства (часть) средств материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Из сведений, предоставленных УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО3 являлся владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 171 689 рублей 40 копеек, выданного по решению УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами МСК в сумме 214 704 рубля 28 копеек управлением ПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято положительное решение №, в соответствии с заявлением средства в сумме 214 704 рублей 28 копеек были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Движение средств можно проследить по выписке из финансовой части лицевого счета ФИО3.

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ФИО3, выписки из лицевого счета по вкладу на имя ФИО5, расписки о получении денежных средств ФИО5, и что подтверждается показаниями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 214 704 рублей 28 копеек по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка.

Согласно п. 3 данного договора, указанный жилой дом и земельный участок Продавец продал за 250 500 рублей, в том числе за жилой <адрес> 000 рублей и земельный участок 500 рублей, которые Продавец получил при подписании настоящего договора купли-продажи от Покупателя полностью.

Факт передачи денег Покупателем Продавцу подтверждается также показаниями ФИО15, как лицом, составлявшим данный договор и присутствовавшем при передаче денег.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 лично обратились в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг с заявлениями в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> регистрации права собственности и перехода права собственности, о чем свидетельствуют копии дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, предоставленных государственным регистратором по запросу суда.

В заявлениях о регистрации стоит подпись ФИО3, не доверять которой у суда не имеется оснований, поскольку прием документов осуществлен специалистом органа, осуществляющего прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписи в договоре купли-продажи в соответствии с установленным порядком приема документов на государственную регистрацию осуществлялись сторонами в присутствии данного специалиста..

Также факт подачи совместно заявления и подписания сторонами данного договора подтверждается показаниями истицы, свидетеля ФИО16.

Не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, у суда нет оснований, данные свидетели были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, не являются заинтересованными в исходе дела лицами, их показания последовательны, согласуются между собой и другими материалами гражданского дела.

Суд не может принять во внимание заключение проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, согласно которому запись «ФИО3», расположенная в строке «Продавец» в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Продавец» после записи «ФИО3» в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не самим ФИО3, а другим лицом, поскольку данное заключение опровергается совокупностью других собранных по делу доказательств, которые суд находит достаточными и взаимосвязанными между собой.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, поскольку отсутствуют сведения о снятии обременения на данные объекты недвижимости, зарегистрированные в пользу ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

В частности, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Иных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Как следует из материалов дела (справки о смерти, свидетельства о смерти), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истица обратилась в суд требованиями о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с земельным участком, в связи с тем, что обязательства перед ФИО5 по оплате договора купли-продажи выполнены ФИО3 в полном объеме, однако, до сегодняшнего дня ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона не прекращены.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО4 о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) обязанности возобновить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> суд находит не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав.

По смыслу данной нормы материального права в ее нормативном единстве с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствуют сведения о снятии обременения на данные объекты недвижимости, зарегистрированные в пользу ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3, о чем была уведомлена ФИО4 (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ л.д.6 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> на основании заявления ФИО4 на срок 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ л.д.134 т.1).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

В силу ст. 16 Федерального закона N 122 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права осуществляется по заявлению правообладателя с приложением документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу п. 3 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросами, государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.

Согласно абзацу 4 указанной статьи в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

В настоящем случае основанием для приостановления государственной регистрации права собственности заявителя на жилой дом и земельный участок явилось, отсутствие сведений о снятии обременения на данные объекты недвижимости, зарегистрированные в пользу ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3.

Согласно абзацу 10 п. 1 ст. 20 данного Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором <адрес> на основании п.1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, так как не были представлены документы, подтверждающие снятие обременения (ограничения). Об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО4 была уведомлена. Данный отказ, истицей не был обжалован в установленном законном порядке.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором <адрес> на основании п.1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, требования о возобновлении государственной регистрации права собственности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.