Решение по делу № 2-1724/2015 ~ М-1902/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-1724/2015

РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

                                               09 ноября 2015 года

гражданское дело по исковому заявлению Водолазских Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в городской суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования мотивируя тем, что истцу принадлежит ? доля жилого дома, по факту квартира № общей площадью 24,6кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 100,7кв.м. Данная доля была приобретена по договору купли-продажи жилого дома от <дата>, удостоверенный Юзмухаметовой Н.Л., нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за №. Домовладение зарегистрированного в БТИ г. Анжеро-Судженска Кемеровской области и записано в реестровую книгу под № от <дата>.

Муниципальному образованию «Анжеро-Судженский городской округ» принадлежит квартира №, общей площадью 25,7кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена по соглашению о выкупе жилого помещения от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права собственности № от <дата>.

Квартиры №, № принадлежат Муниципальному образованию «Анжеро-Судженский городской округ» на основании Распоряжения Администрации г. Анжеро-Судженска от <дата> № «О приеме в муниципальную собственность».

Жилой дом является 4-квартирным жилым домом, и его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер, каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления.

Из технического паспорта помещения, составленного филиалом № БТИ в г. Анжеро-Судженске, видно, что квартира № является изолированным помещением, самостоятельным объектом инвентарного и технического учета, находится в одноэтажном деревянном доме, имеет отдельный вход, кухню, жилую комнату.

С целью реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от <дата> «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», данный дом подлежит расселению. В связи с чем, Водолазских Е.В. вместо ? доли жилого дома (по факту квартира № по <адрес> должна быть предоставлена квартира № по <адрес>, по соглашению о выкупе.

Учитывая, что по квартире № по <адрес>, уже осуществлена государственная регистрация права собственности, то осуществить сделку КУМИ с истцом в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не представляется возможным до момента признания ? доли в праве жилого дома квартирой №.

Просит суд установить, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., является квартирой №. Признать за Водолазских Е.В. право собственности на квартиру № общей площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец требования поддержала. Суду пояснила, что <дата>. согласно договора купли-продажи жилого дома приобрела ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически данная доля является квартирой №, поскольку жилой <адрес> состоит из четырех квартир, каждая квартира имеет отдельных вход, в каждой квартире отдельная система отопления, смежных помещений квартиры не имеют. Сейчас данный жилой дом попадает под программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилого помещения, дом подлежит расселению, в связи с чем ей предоставляется <адрес>, по соглашению о выкупе. Однако в связи с тем, что в <адрес>, уже осуществлена государственная регистрация права собственности, то Учреждение юстиции отказываются регистрировать соглашение о выкупе до момента признания ? доли в праве жилого дома квартирой №. Решить вопрос о признании права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, в связи с чем и просит суд удовлетворить исковые требования.

Просит суд установить, что ? доля жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является квартирой №, общей площадью- 24,6кв.м., и признать за Водолазских Е.В. право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика Клымюк О.С., действующая на основании доверенности № от <дата>. суду пояснила, что жилой дом № по ул. <адрес> является 4-квартирным жилым домом, и его раздел уже фактически произведен, каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер, каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления. Муниципальному образованию «Анжеро-Судженский городской округ» принадлежат квартиры №№. Собственником квартиры № является истец Водолазских Е.В., однако по документам данная квартира проходит как ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сейчас решается вопрос о расселении данного жилого дома по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилого помещения, с Водолазских Е.М. заключено соглашение о выкупе жилого помещения, однако данный договор не может пройти в регистрационном органе, поскольку имеется запись о регистрации права собственности на квартиру № в данном жилом доме, установление права собственности на долю не возможно, реестр не должен содержать противоречащие друг другу регистрационные записи. Не возражает на удовлетворение заявленных требования истца.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 6 ст. 12 того же ФЗ единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от <дата>., (л.д.4), ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 100,4 кв.м., в том числе жилой – 60,4 кв.м. принадлежит Водолазских Е.В..

Из копии поэтажного плана следует, что жилая площадь в <адрес>, занимаемая истцом, изолирована, имеется самостоятельный вход в помещение (л.д.8).

Как следует из кадастрового паспорта помещения (л.д.9), площадь помещения по адресу: <адрес> составляет 24,6 кв.м..

Согласно справке КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата>., квартиры № по <адрес>, являются муниципальной собственностью и числятся в реестре муниципальной собственности. Квартиры № приобретены в соответствии с распоряжением администрации г. Анжеро-Судженска кемеровской области от <дата>. №-р «О приеме в муниципальную собственность», <адрес> приобретена по соглашению о выкупе жилого помещения от <дата>., свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от <дата>. (л.д.16).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями УФСГРК по Кемеровской области от <дата>. (л.д.21).

Квартира №, общей площадью – 25,7кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит Дегтяревой Т.В., Дегтяреву А.О., Бишеву В.Е., Кравченко С.В. в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>. (л.д.13-15).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на объекты недвижимости по адресу: <адрес>,2,4, что подтверждается уведомлениями УФСГРК по Кемеровской области от <дата>. (л.д.10,11,12).

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что ? доля дома представляют собой квартиру, имеющую самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой секции имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой секции для проживания отдельной семьи.

Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный четырехквартирный жилой дом, общей площадью – 100,4 кв.м, жилой площадью – 60,4 кв.м, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир. Жилые помещения, по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в четырехквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства говорят о том, что этот дом по <адрес>, является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, споров между истцом и ответчиком, а также собственниками квартиры № указанного дома в отношении указанной части жилого дома не имеется, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд находит заявленные исковые требования о признании за Водолазских Е.В. права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью – 24,6 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Водолазских Е.В., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью – 24,6 кв.м., которая принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>., зарегистрированного в БТИ г. Анжеро-Судженска Кемеровской области и записано в реестровую книгу под № от <дата>..

Решение суда является основанием для государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности Водолазских Е.В. на объект недвижимого имущества – квартиру № жилого <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: