Решение по делу № 2-4008/2018 ~ М-2269/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-4008/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рябовой Ю.В.,

при секретаре Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 19 июня 2018 г. гражданское дело по исковому заявлению Бурковой Татьяны Васильевны к Кривощековой Надежде Михайловне о возложении обязанности,

установил:

Буркова Т.В. обратилась в суд с иском к Кривощековой Н.М. о возложении обязанности предоставить доступ в принадлежащую ей <адрес> работникам подрядной организации ООО «УК «Престиж-Курган» для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовой инженерной системы водоотведения, взыскании государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска истец указывала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Этажом выше расположена <адрес>, собственником которой является Кривощекова Н.М. В многоквартирном доме в настоящее время проводится капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе внутридомовой инженерной системы водоотведения с заменой водопроводных труб и канализационных сетей. Для выполнения указанных работ необходим доступ в <адрес>, однако Кривощекова Н.М. препятствует в доступе в квартиру, в связи с чем ремонтные работы по замене общего стояка трубы водоотведения не могут быть выполнены.

В судебном заседании истец Буркова Т.В. на исковых требованиях настаивала, дополнительно указала, что на основании решения общего собрания в доме проводится капитальный ремонт системы водоотведения. При этом согласно проектной документации изменена схема трубопровода системы водоотведения. Ранее, отвод от сантехнического оборудования, установленного в квартире (унитаза), выходил в санузел нижерасположенной квартиры, а затем монтируется в общий стояк. При проведении капитального ремонта подрядной организацией, на основании утверждённого проекта, производятся работы, в результате которых отвод от унитаза монтируется в общий стояк канализационной трубы непосредственно из квартиры жильцов, не затрагивая нижерасположенные квартиры. Истец указывала, что квартира ответчика располагается над ее квартирой. Ответчик отказывается впустить подрядную организацию в принадлежащую ей квартиру в целях проведения указанных работ, тем самым создает угрозу причинения ущерба имуществу истца, так как отвод от унитаза ответчика проходит через санузел ее квартиры и находится в аварийном состоянии.

Ответчик Кривощекова Н.М. против удовлетворения иска не возражала, при этом поясняла, что в случае проведения в ее квартире работ по изменению системы отвода канализационных стоков, она вынуждена будет понести значительные расходы на восстановление внутренней отделки санузла в прежнее состояние, поскольку доступ к общему стояку канализационной трубы зашит гипсокартоном и обложен керамической плиткой. Высказала предложение произвести за свой счет замену существующей трубы отвода от унитаза к общему стояку, которая находится в аварийном состоянии, на новую без проведения работ по реконструкции.

Представитель третьего лица ООО «УК «Престиж-Курган» по доверенности Кириченко С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ООО «УК «Престиж-Курган» является подрядной организацией, осуществляющей капитальный ремонт инженерных систем водоотведения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с заменой труб и канализационных сетей. Согласно представленной им заказчиком проектной документации система водоотведения реконструирована таким образом, что отводы от унитазов, расположенных в квартирах жильцов, монтируются непосредственно в общий стояк трубы водоотведения. Указанные работы в доме проведены, за исключением квартиры ответчика, которая препятствует проведению данных работ, не пуская работников подрядной организации, вследствие чего завершить ремонтные работы не представляется возможным.

Представители третьих лиц ООО «Горкомжилстрой», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск ООО «Горкомжилстрой» полагало исковые требования Бурковой Т.В. подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец Буркова Т.В. является собственником <адрес>, расположенной на 4 этаже первого подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

Собственником <адрес>, расположенной этажом выше, является ответчик Кривощекова Н.М.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «Горкомжилстрой».

29 сентября 2016 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о проведении капитального ремонта и утвержден перечень работ.

Так, решением общего собрания утверждены работы по капитальному ремонту крыши, системы отопления в подвальном и чердачном помещениях, ремонт системы канализации в подвальном помещении, ремонт системы водоотведения.

На основании данного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» заключила 17 июля 2017 г. договор подряда № КР-174/17 с ООО «УК «Престиж-Курган», в соответствии с которым подрядчик ООО «УК «Престиж-Курган» в период с июля 2017 г. по октябрь 2017 г. обязан выполнить работы по капитальному ремонту по адресу: <адрес>, в частности произвести ремонт крыши, системы отопления в подвальном и чердачном помещениях, ремонт системы канализации в подвальном помещении, ремонт системы водоотведения.

По условиям заключенного договора подряда № КР-174/17 заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к настоящему Договору), техническим заданием (приложение № 2 к настоящему Договору), проектной документацией (приложение № 3 к настоящему Договору).

В соответствии с п. 2.3.4 договора подрядчик обязался выполнить работы по Договору в соответствии с графиком выполнения работ (приложение № 1 к настоящему Договору). Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования Подрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре.

Сроки начала и окончания работ по этапам на каждом Объекте являются исходными для определения санкций в случае нарушения Подрядчиком сроков производства работ.

Проектная документация для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, была разработана ООО «Северпроектстрой» по заказу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области».

В соответствии с подразделом 3 «Система водоотведения» раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» проектной документации (том 3) настоящим проектом в проектируемом здании для водоотведения предусмотрена хозяйственно-бытовая канализация (К1); все стоки поступают по 4 проектируемым выпускам ф160 во внутриплощадочную сеть канализации объекта. Схемы стояков монтируемой системы водоотведения указаны на стр. 13 указанного подраздела проектной документации.

Пунктом 4 подраздела 3 проектной документации предусмотрена замена внутренних сетей и выпусков бытовой канализации на полипропиленовые трубы для канализации Ф110, производитель СИНИКОН. Полиэтиленовые и полипропиленовые трубы благодаря физико-химическим качествам обладают абсолютной устойчивостью к коррозии, не разрушается под действием химически агрессивных сред.

Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Престиж-Курган» Кириченко С.В., проектной документацией, составленной ООО «Северпроектстрой» и представленной заказчиком НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» для исполнения, предусмотрен монтаж канализационных выпусков в общие стояки канализационного трубопровода непосредственно из квартир жильцов, с использованием либо косых крестовин, либо тройников. При этом монтаж данных выпусков предусмотрен в отрезке трубопровода над межэтажным перекрытием, а не после него, как было ранее. Работы в многоквартирном доме проведены, кроме квартиры ответчика, которая отказалась предоставить допуск в квартиру.

Материалы дела свидетельствуют, что 21 декабря 2017 г. Кривощекова Н.М. подписала отказ в предоставлении сотрудникам ООО «УК «Престиж-Курган» доступа в <адрес> для проведения работ по замене стояков холодного, горячего водоснабжения, канализационной системы по «Капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме». В случае аварийной ситуации всю ответственность взяла на себя.

Судом установлено, что по обращению истца специалистами ООО «Горкомжилстрой» составлен акт от 7 февраля 2018 г. осмотра <адрес>, в ходе которого выявлено, что труба канализационной системы диаметр 110 находится в аварийном состоянии. Указано, что в доме проводится капитальный ремонт инженерных систем, в том числе канализационной системы, но собственник <адрес>, находящейся выше этажом в допуске для проведения капитального ремонта отказывает.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ч. 1); при этом, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации), ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 ГК Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК Российской Федерации), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (ст. 135 ЖК Российской Федерации, ст. 291 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, истец, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, вправе требовать от других собственников помещений в данном многоквартирном доме исполнения решений общего собрания, в целях защиты своих прав, обеспечения надлежащего использования общедомового имущества.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (подпункт «б» пункта 32, подпункт «е» пункта 34).

Оценив представленные суду доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что Кривощекова Н.М. обязана предоставить доступ в принадлежащую ей <адрес> работникам подрядной организации ООО «УК «Престиж-Курган» для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовой инженерной системы водоотведения, поскольку решение о проведении данного ремонта и перечне работ принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которое не оспорено, недействительным не признано, поэтому является обязательным для всех собственников помещений в данном доме, в том числе и для ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Бурковой Т.В. и возложении на Кривощекову Н.М. обязанности предоставить доступ в принадлежащую ей <адрес> работникам подрядной организации ООО «УК «Престиж-Курган» для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовой инженерной системы водоотведения.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации.

При подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, а также исходя из процессуального результата, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2018 ░.