Решение по делу № 2-3255/2016 ~ М-2455/2016 от 31.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Советского районного суда <адрес> Адзиев М.М., при секретаре Сулейманове М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эмирахмедов Ф.М. к ЖСК «Коммунальник-3» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Эмирахмедов Ф.М. обратился в суд с иском к ЖСК «Коммунальик-3» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>«е», <адрес>, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЖСК «Коммунальик-3» договор участия в паевом строительстве.

В соответствии с п.1.1 Договора кооператив принял его в паевое строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 68.5 кв.м. во вновь строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>«е», <адрес> В день заключения договора он стоимость квартиры оплатил.

Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана ему по акту приема-передачи. Он с семьей проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.

Ответчик свою обязанность по регистрации жилых помещений согласно п.3.1 Договора не исполнил и правоустанавливающих документов на квартиру ему не предоставил.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения. право постоянного владения, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим законом и иными законами.

В судебном заседании представитель истца Улуханов Х.М. по изложенным в исковом заявлении основаниям просила признать за Эмирахмедовым Ф.М. право собственности на указанную квартиру.

Судебное извещение ЖСК «Коммунальик-3», направленные ему документы возвращены в суд ввиду того, что ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не находится.

Выслушав объяснение представитель истца, оценив по правилам ч.1 ст.67 ГПК РФ доказательства, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Вопросы привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральнымзакономот 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Одолевомучастиивстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

В соответствии с ч.2 ст.1 упомянутого закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию впорядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленномпорядкеразрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии сзаконодательствомРоссийской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральнымизаконами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

С учетом изложенного заключенный между ЖСК «Коммунальик-3» и Эмирахмедовым Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ договор № на участие в паевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: по адресу: <адрес> является договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗот 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 ФЗот 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1);

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2);

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Следовательно, на застройщике лежала обязанность в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и лишь после этого по передаточному акту передать квартиру Эмирахмедову Ф.М.

Ответственность за нарушение обязательств по договору предусмотрена в ст.10 ФЗот 30.12.2004г. № 214-ФЗ, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Кроме этого на застройщика с учетом того, что силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями, может быть возложена также обязанность совершить действия, направленные на завершение строительства и ввода объекта в строительство в порядке, предусмотренном ГрК РФ. Однако такое требование к ответчику не предъявлено.

Невыполнение застройщиком своих обязательств по вводу объекта в эксплуатацию не влечет само по себе признание за участником долевого строительства права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме.

Как объяснил представитель истца, застройщиком жилой дом, в котором находится его квартира, в эксплуатацию не сдан.

Согласно ч.1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренныхзакономи иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены закономили такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из буквального толкования норм гражданского права, законаодолевомучастиивстроительстве, регулирующих основания возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме, возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости возможно только после окончаниястроительствадома, ввода объекта в эксплуатацию.

Застройщик ЖСК «Коммунальик-3» не может быть надлежащим ответчиком по требованию о признании права собственности на квартиру в жилом доме, который в установленном порядке не введен в эксплуатацию и поэтому в удовлетворении указанного требования к данному ответчику должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Эмирахмедов Ф.М. в иске к ЖСК «Коммунальник-3» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Адзиев М.М.