Решение по делу № 2-888/2013 ~ М-855/2013 от 29.07.2013

Дело № №/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Тощевой Н.Ф.,

при секретаре Щербининой А.П.,

с участием старшего помощника прокурора Ванинского района Осиевского И.А.,

истца Раткевича С.И.,

представителя ответчика генерального директора ООО «Кристалл» Горностаевой Г.В., действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ванинского района в интересах Раткевича Сергея Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» об обязании произвести текущий ремонт кровли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ванинского района обратился в суд с иском в интересах Раткевича С.И. к ООО «Кристалл» об обязании произвести текущий ремонт кровли жилого дома. Указав, (с учетом уточнений исковых требований) что над квартирой Раткевича С.И. п. Ванино ул. Матросова <адрес> протекает кровля по ендове (место сопряжения скатов кровли), поражены ржавчиной коньковые элементы и примыкания к вентиляционным шахтам из кровельного железа. Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении обслуживающей организации ООО «Кристалл». Кровля жилого многоквартирного дома по ул. Матросова 14 в п. Ванино находится в неудовлетворительном техническом состоянии, имеет протечки, что влечет нарушения жилищных прав гражданина Раткевича С.И. Меры управляющей компанией ООО «Кристалл» по устранению данных нарушений не приняты. 23.11.2012 г. в адрес управляющей организации прокуратурой было внесено представление с требованиями устранить нарушения Жилищного законодательства, однако до настоящего времени мер принято не было. Причиной данных нарушений законодательства является ненадлежащее исполнение обязанностей работниками ООО «Кристалл». Просит суд обязать ответчика ООО «Кристалл» произвести текущий ремонт кровли жилого дома по ул. Матросова. 14 в п. Ванино над жилым помещением Раткевича С.И. квартирой № <адрес>

В судебном заседании старший помощник прокурора Осиевский И.А. исковое заявление поддержал. Пояснил суду вышеизложенное. Просил суд обязать ООО «Кристалл» в срок не позднее 01.12.2013 г. произвести текущий ремонт кровли жилого дома № 14 по ул. Матросова Ванинского района Хабаровского края над жилым помещением Раткевича С.И. квартирой № <адрес> устранив неплотное покрытие конька, усилив крепление конька, усилив примыкание шиферной кровли к вентиляционной шахте (закрыв после металлическим фартуком), устранив трещины в шиферных листах (закрыв после устранения металлическим фартуком), устранив просветы между рядами шиферных листов, усилив крепление шиферных листов к обрешетке, а также устранить разрушения кирпичной кладки вентиляционной шахты в чердачном помещении в районе перекрытия, восстановив ее герметичность.

Истец Раткевич С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил помимо заявленных прокурором требований обязать ООО «Кристалл» произвести ремонт ендовой и шиферного покрытия в месте сопряжения с ендовой, поскольку местом протекания является именно место сопряжения скатов кровли.

Представитель ответчика генерального ООО «Кристалл» Горностаева Г.В. с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что крыша находится в удовлетворительном состоянии, протечек не имеет, однако требует капитального ремонта. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения прокурора, истца и представителя ответчика, пояснения инспектора территориального отдела управления государственного жилищного надзора главного контрольного управления Правительства Хабаровского края Борисова Г.В., изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании пояснениями участников процесса и материалами дела объективно установлено следующее.

Раткевич С.А. является собственником квартиры по адресу п. Ванино Хабаровского края, ул. Матросова д. 14 кв. <адрес> и зарегистрирован по указанному адресу. Указанная квартира расположена на 2-м этаже двухподъездного 12 квартирного двухэтажного каменного жилого дома.

На основании договора № от 01.01.2012 г., управление многоквартирным домом № по ул. Матросова осуществляется Управляющей компанией ООО «Феникс-плюс».

Решением учредителя ООО «Феникс-плюс» № № от 10.04.2013 г. сменено наименование ООО «Феникс-плюс» на наименование ООО «Кристалл».

Согласно дополнительного соглашения от 01.05.2013 г. № к договору № от 01.01.2012 г., в связи с переименованием Управляющей компании в преамбуле договора и разделе № «Адреса и реквизиты сторон» читать наименование Управляющей компании ООО «Кристалл». Остальные условия договора остаются неизменными, все приложения к договору, согласованные прежде, сохраняют юридическую силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договора № от 01.01.2012 г. (с учетом дополнительного соглашения № от 01.05.2013 г.), Управляющая компания ООО «Кристалл» при управлении многоквартирным домом № по ул. Матросова обязана в том числе организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (п. 2.1), проводить обязательные и дополнительные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (п. 2.1.2). Согласно Приложения № к договору в перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит устранение неисправностей в местах протечек кровли, все виды работ по устранению неисправностей кровель (кроме полной замены (п. 2.6, п. 6.1.2).

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно п. 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № (далее Правила от 27.09.2003 г. № № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

Пункт 4.6.1.2 Правил от 27.09.2003 г. № указывает, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

Согласно п. 4.6.1.13. Правил от 27.09.2003 г. № №, кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован).

Пункт 4.6.1.10 этих же Правил устанавливает, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования», а именно в течении 1 суток.

Согласно п. 4.6.3.1. Правил от 27.09.2003 г. № №, для подержания установленной разницы температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения (2-4°С) в холодном чердаке в том числе требуется герметичность вентиляционных коробов и шахт.

Согласно п. 4.6.3.6. Правил от 27.09.2003 г. № №, на асбестоцементных кровлях требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и разжелобков. Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.

В судебном заседании пояснениями участников процесса и материалами дела установлено следующее.

В ходе обследования кровли 21.11.2012 г. инспектором территориального отдела управления государственного жилищного надзора главного контрольного управления Правительства Хабаровского края совместно с помощником прокурора Ванинского района жилого дома по ул. Матросова 14 п. Ванино установлено, в том числе, что конек кровли в районе квартир № и № № примыкания кровли к вентиляционной шахте находятся в неисправном состоянии. Шиферные листы в разжелобках фронтона имеют разрушения от длительного срока эксплуатации без ремонта. Кровля имеет многочисленные отверстия, трещины в листах. Наблюдается недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления шиферных листов к обрешетке. Выявлены нарушения требований в том числе пунктов 2.6.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.3.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

По выявленным фактам 23.11.2012 г. генеральному директору ООО «Феникс-плюс» прокуратурой Ванинского района было внесено представление об устранении нарушений закона.

16.01.2013 г. Государственной жилищной инспекцией Правительства Хабаровского края в том числе и за вышеназванные нарушения правил содержания и ремонта жилых домов УК ООО «Феникс-плюс» привлечено к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ к штрафу в размере 40000 рублей. Данное постановление вступило в законную силу.

Согласно Акта осмотра помещений кв. № № и кровли левого крыла жилого дома по ул. Матросова 14 п. Ванино от 25.07.2013 г. комиссией в составе главного специалиста управления архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района, помощника прокурора Ванинского района и заместителя генерального директора ООО «Кристалл» установлено: протекание кровли по ендове (место сопряжения скатов кровли), поражение ржавчиной коньковых элементов и примыканий к вентиляционным шахтам из кровельного железа. Для устранения протекания кровли необходимо выполнить работы по ремонту (замене) конька и примыканий к вентиляционным шахтам из кровельного железа.

26.09.2013 г. по поручению суда инспектором территориального отдела управления государственного жилищного надзора главного контрольного управления Правительства Хабаровского края совместно с помощником прокурора Ванинского района, генеральным директором ООО «Кристалл» и в присутствии гр. Раткевича С.И. проведена проверка состояния кровли над кв. № № в жилом доме по ул. Матросова,14 в п. Ванино. Осмотром выявлено следующее: в чердачном помещении вентиляционная шахта в районе перекрытия имеет разрушения кирпичной кладки, тем самым нарушена её герметичность. На кровле дома, в т.ч. в районе данной квартиры не обеспечивается плотное покрытие конька, ослаблено крепление. Примыкания шиферной кровли к вентиляционной шахте, отдельные трещины в листах запенены монтажной пеной и не закрыты металлическим фартуком, что не обеспечивает их длительную герметизацию. На момент проверки визуально наблюдается одна трещина в листе, а также просветы между рядами шиферных листов, ослаблено крепление к обрешетке. В результате длительного срока эксплуатации без ремонта крыши концы шиферных листов в разжелобках фронтона (в изломе крыши) имеют фрагментальные разрушения, ендовые над парапетом дома находятся в неисправном состоянии. Выявленные неисправности крыши при обильном выпадении атмосферных осадков могут быть причиной их проникновения в данную квартиру и другие помещения жилого дома. Выявлены нарушения требований пунктов 2.6.2, 3.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.3.1, 4.6.3.6, 4.8.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 г. № №. По характеру выявленных нарушений работы на основной кровле и вентиляционной шахте следует отнести к текущему ремонту. Работы связанные с заменой неисправных ендовых, шиферных листов в разжелобках фронтонов к выборочному капитальному ремонту.

Из пояснений инспектора территориального отдела управления государственного жилищного надзора главного контрольного управления Правительства Хабаровского края Борисова Г.В. в суде следует, что нарушение герметичности вентиляционной шахты усугубляет неблагоприятное состояние вентиляции в квартире истца. В холодное время года нарушение герметичности вентиляционной шахты может являться причиной образования конденсата по нижней части шиферного покрытия, намерзания и образования снежной «шубы», при таянии которой влага может проникать в квартиру истца. Проведение работ по устранению неплотного покрытия конька, усилению крепления конька, усиления примыкания шиферной кровли к вентиляционной шахте, устранения трещины в шиферных листах и закрытие после устранения металлическим фартуком, устранение просветов между рядами шиферных листов, усиление крепления шиферных листов к обрешетке, а также по устранению разрушения кирпичной кладки вентиляционной шахты в чердачном помещении в районе перекрытия и восстановлению ее герметичности возможно в рамках проведения текущего ремонта кровли. Замена ендовой невозможна без снятия шифера и, как следствие, полной замены шиферного покрытия, что относится к выборочному капитальному ремонту.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества.

УК ООО «Кристалл», приняв на себя обязательства по договору управления и являясь коммерческой организацией, взяло на себя риск, связанный с осуществлением коммерческой деятельности в силу Устава и ст. 50 ГК РФ и не может ссылаться на отсутствие средств для осуществления такой деятельности либо иные обстоятельства, приведшие к неисполнению им своих обязанностей перед жильцами.

Износ дома, отсутствие денежных средств, необходимость проведения работ капитального характера, не могут приостановить действие «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, а также «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также освобождать ответчика от обязанностей, возложенных в силу закона и договора по соблюдению общеобязательных нормативов.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что УК ООО «Кристалл» имело возможности для соблюдения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, являющихся общеобязательными к исполнению, однако им не были приняты все зависящие меры по их соблюдению. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Доводы представителя ответчика о том, что кровля над квартирой истца находится в удовлетворительном состоянии, в результате проведенных ремонтных работ все протечки устранены и права истца не нарушаются, не подтверждены надлежащими доказательствами и опровергаются вышеуказанными доказательствами. Из представленных суду Актов о приемке выполненных работ следует, что частичный текущий ремонт кровли по дому № 14 1-й подъезд ул. Матросова, был выполнен в мае 2012 года, тогда как вышеуказанные нарушения были выявлены 21.11.2012 г., по состоянию на 25.07.2013 г. и на 26.09.2013 г. нарушения не были устранены и усугубились.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст. 13 Закона. Ст. 401 ГК РФ, лицо (исполнитель), не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, в том числе за нарушение прав потребителей, несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

Вместе с тем судом не установлено оснований для освобождения ответчика от ответственности. Каких-либо доказательств непреодолимой силы, препятствующих выполнить комплекс технических мероприятий по ремонту кровли, направленных на поддержание нормативно-эксплуатационных характеристик дома, при отсутствии препятствий для этого, суду ответчиком не представлено.

Поскольку судом установлено наличие устранимых недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а именно в качестве содержания и текущего ремонта общего имущества дома, суд считает, что требования прокурора об обязании УК ООО «Кристалл» произвести текущий ремонт кровли жилого дома № 14 по ул. Матросова Ванинского района Хабаровского края над жилым помещением квартирой № <адрес>, а именно – об устранении неплотного покрытия конька, усилении крепления конька, усилении примыкания шиферной кровли к вентиляционной шахте и закрытии металлическим фартуком, устранении трещин в шиферных листах и закрытии после металлическим фартуком, устранении просветов между рядами шиферных листов, усилении крепления шиферных листов к обрешетке, устранении разрушения кирпичной кладки вентиляционной шахты в чердачном помещении в районе перекрытия и восстановлении ее герметичности – являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы истца Раткевича С.И. о необходимости также обязать ответчика произвести ремонт (замену) неисправных ендовых и шиферных листов в разжелобках фронтонов не подлежат удовлетворению, поскольку указанные виды работ относятся к выборочному капитальному ремонту.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ванинского района в интересах Раткевич Сергея Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» об обязании произвести текущий ремонт кровли жилого дома, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» в срок не позднее 01.12.2013 г. произвести текущий ремонт кровли жилого дома № 14 по ул. Матросова Ванинского района Хабаровского края над жилым помещением квартирой № №: устранить неплотное покрытие конька, усилить крепление конька, усилить примыкание шиферной кровли к вентиляционной шахте (закрыв после металлическим фартуком), устранить трещины в шиферных листах (закрыв после металлическим фартуком), устранить просветы между рядами шиферных листов, усилить крепление шиферных листов к обрешетке, а также устранить разрушения кирпичной кладки вентиляционной шахты в чердачном помещении в районе перекрытия, восстановив ее герметичность.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН 2709013765, дата постановки на учет в МИФНС России № 5 по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ г., юридический адрес: в. Ванино Хабаровского края, ул. 3 Линия д. 7 кв. 59, почтовый адрес: п. Ванино Хабаровского края, ул. Вилкова д. 2) в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд.

Судья Ванинского районного суда

<адрес> Тощева Н.Ф.

(Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.)

Дело № 2-888/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ванинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тощевой Н.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4,

истца ФИО1,

представителя ответчика генерального директора ООО «Кристалл» ФИО5, действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» об обязании произвести текущий ремонт кровли жилого дома,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» об обязании произвести текущий ремонт кровли жилого дома, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт кровли жилого <адрес> края над жилым помещением квартирой № 5: устранить неплотное покрытие конька, усилить крепление конька, усилить примыкание шиферной кровли к вентиляционной шахте (закрыв после металлическим фартуком), устранить трещины в шиферных листах (закрыв после металлическим фартуком), устранить просветы между рядами шиферных листов, усилить крепление шиферных листов к обрешетке, а также устранить разрушения кирпичной кладки вентиляционной шахты в чердачном помещении в районе перекрытия, восстановив ее герметичность.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН 2709013765, дата постановки на учет в МИФНС России № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., юридический адрес: в. <адрес>, почтовый адрес: <адрес> края, <адрес>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в <адрес>вой суд через Ванинский районный суд.

Судья Ванинского районного суда

<адрес> Тощева Н.Ф.