Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15632/2018 от 05.04.2018

Судья – Гареева С.Ю. № 33- 15632/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2018 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего – Старосельской О.В.

судей Клиенко Л.А., Волошиной С.Г.,

при секретаре Назаровой М.В.,

по докладу судьи - Клиенко Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СтройОптТорг» Емельянова В.А. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 22 января 2018 года.

У С Т А Н О В И Л А :

ООО КБ «Газтрансбанк» обратился в суд с иском к ООО «СтройОптТорг», Малышеву И.В., Лавенецкому В.В., ООО «СтройМеталлИнвест» о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на залоговое имущество.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 22 января 2018 года исковые требования ООО КБ «Газтрансбанк» к ООО «СтройОптТорг», Малышеву И.В., Лавенецкому В.В., ООО «СтройМеталлИнвест» удовлетворены.

Взыскана задолженность по кредитным договорам в размере 39 453 698,64 руб. солидарно с ООО «СтройОптТорг», расположенного по адресу: г.Краснодар, ул.Новороссийская,102, корп.8, офис 504/3; Малышева Игоря Владимировича, зарегистрированного по. адресу: г. Краснодар, пер. Топольковый, 13, кв.53; Лавенецкого Вадима Владимировича, зарегистрированного по адресу: г. Краснодар, ул.А.Покрышкина,2/2,кв.271, в пользу ООО КБ «Газтрансбанк», расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Северная,321,

Обращено взыскание на земельный участок, общей площадью 18000 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, СП «Росток», кадастровый номер: 23:43:0124041:522, принадлежащий ООО »СтройОптТорг» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 19 872 000 руб.

Обращено взыскание на нежилые помещения, общей площадью 73 кв.м., расположенные на 7 этаже по адресу: г.Краснодар, ул. Шоссе Нефтянников, 28,28/1,28/4, пом.20,21 кадастровый (условный) номер: 23:43:0201040:1105, принадлежащие ООО «СтройМеталлИнвест» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 578 526 руб.

Обращено взыскание на земельный участок, общей площадью 2803 кв.м. по адресу: г.Краснодар, ул. Шаляпина Ф.И., 30, кадастровый (условный) номер: 23:43:0129009:46, принадлежащий ООО «СтройМеталлИнвест», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 13 232 000 руб.

Обращено взыскание на автомобиль LAND ROVER RANGE ROVER SPORT, идентификационный номер (VIN) SALWA2EF0EA396389, год выпуска 2014, ПТС 78 УУ 358628 от 23.09.2014г., свидетельство о регистрации ТС 2344№ 355728, принадлежащий ООО «СтройМеталлИнвест» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 346 949 руб.

Взысканы с ООО «СтройОптТорг» расходы по оплате госпошлины в размере 15000 руб.

Взысканы с Малышева Игоря Владимировича расходы по оплате госпошлины в размере 15000 руб.

Взысканы с Лавенецкого Вадима Владимировича расходы по оплате госпошлины в размере 15000 руб.

Взысканы с ООО «СтройМеталлИнвест» расходы по оплате госпошлины в размере 15000 руб.

Взыскано с ООО «СтройОптТорг» в пользу ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» 14500 руб. (четырнадцать тысяч рублей).

Взыскано с Малышева Игоря Владимировича в пользу ООО «Южно­региональный центр оценки и экспертизы собственности» 14500 руб.

Взыскано с Лавенецкого Вадима Владимировича в пользу ООО «Южно­региональный центр оценки и экспертизы собственности» 14500 руб.

Взыскано с ООО «СтройМеталлИнвест» в пользу ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» 14500 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СтройОптТорг» Емельянов В.А. просит приостановить производство по делу до рассмотрения дела Арбитражным судом, решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований ООО КБ «Газтрансбанк», ссылается на то, что ответчики были ненадлежащее извещены о дате рассмотрения дела, представитель ООО «СтройОптТорг» не мог явиться в судебное заседание ввиду аварийной погодной ситуации, сложившейся в г. Ставрополе. При определении стоимости предмета залога суд не выяснял мнение сторон, при том, что ООО «СтройОптТорг» не согласно с заключением экспертизы. Кроме того, в Арбитражном суде находится дело по иску ООО «СтройОптТорг» к ООО КБ «Газтрансбанк» о признании договора об открытии кредитной линии недействительным, взыскании задолженности в размере 450000 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО КБ «Газтрансбанк» Велихова О.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 322 солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст.323 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть определена неустойка.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.08.2016г. между ООО КБ «Газтрансбанк» и ООО «СтройОптТорг» был заключен договор об открытии кредитной линии №16/00009-Л, согласно которому истец предоставил ответчику кредитную линию с лимитом 20000 000 руб. сроком до 29.01.2018г. под 17 % годовых.

Ответчик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячно согласно условиям кредитного договора (п. 1.6).

Согласно представленной выписке по счету (т.1,л.д.177-210) кредит был предоставлен в полном объеме.

С целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками Малышевым И.В., Лавенецким В.В. 01.08.2016г. были заключены договоры поручительства № 16/00009-Л/З и № 16/00009-Л/2 (т.1. л.д.29-38). Согласно п.п. 1.1.,1.2. указанных договоров поручители отвечают в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «СтройОптТорг» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 16/00009-Л.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов кредитный договор был обеспечен ипотекой земельного участка, общей площадью 18000 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, СП «Росток», кадастровый (условный) номер: 23:43:0124041:522 в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) № 16/00009-Л/1 (Т.1 л.д.49-56)

Право залога на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что следует из отметки на договоре.

22.08.2016г. между ООО КБ «Газтрансбанк» и ООО «СтройОптТорг» был заключен договор об открытии кредитной линии №16/00011-Л, согласно которому истец предоставил ответчику кредитную линию с лимитом 30 000 000 руб. сроком до 29.01.2018г.(т.1 л.д. 17-28)

Ответчик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячно согласно условиям кредитного договора (п. 1.6).

Согласно представленной выписке по счету (Т.1,л.д.177-210) кредит был предоставлен в полном объеме.

С целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками Малышевым И.В., Лавенецким В.В. 22.08.2016г. были заключены договоры поручительства № 16/00011-Л/1 и № 16/00009-Л/2 (т.1. л.д.39-48). Согласно условиям указанных договоров поручители отвечают в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «СтройОптТорг» обязательств по договору об открытии кредитной линии №16/00011-Л.

Кредитный договор был обеспечен ипотекой нежилых помещений, общей площадью 73 кв.м., этаж 7, расположенных по адресу: г.Краснодар, ул. Шоссе Нефтянников, 28,28/1,28/4, пом.20,21 кадастровый (условный) номер: 23:43:0201040:1105, и земельного участка, общей площадь 2803 кв.м. по адресу: г.Краснодар, ул. Шаляпина Ф.И., 30, кадастровый (условный) номер: 23:43:0129009:46 в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) № 16/00011-Л/4 от 24.08.2016г., заключенного с ООО «СтройМеталлИнвест».

Право залога на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной. службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что следует из отметки на договоре.

Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору № 16/00011 -Л было обеспечено залогом движимого имущества - автомобиля на основании договора залога № 16/0001-Л/3 от 22.08.2016г., заключенного банком с ООО «СтройМеталлИнвест» (л.д.65-70).

Судом установлено, что по состоянию на 06.10.2017г. задолженность по договору об открытии кредитной линии № 16/00009-Л составляет 14 615 342,57 руб., по договору об открытии кредитной линии № 16/00011-Л - 24 838 356,17 руб.

В связи с несогласием ответчика ООО «СтройОптТорг» с размером задолженности, а также рыночной стоимостью залогового имущества: земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, СП «Росток», и земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. Шаляпина Ф.И., 30, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» от 09.01.2018г. № 330 среднерыночная стоимость земельного участка, общей площадью 18000 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, СП «Росток», кадастровый номер: 23:43:0124041:522, составляет 24 840 0000 руб., среднерыночная стоимость земельного участка, общей площадью 2803 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. Шаляпина Ф.И., 30, кадастровый (условный) номер: 23:43:0129009:46 - 16 540 000 руб.

Также экспертом установлено, что у ООО «СтройОптТорг» имеются задолженности по кредитному договору № 16/00009-Л и по кредитному договору № 16/00011-Л.

Исходя из представленных экспертом выводов, размер задолженности по состоянию на 06.10.2017г.:

- по договору № 16/00009-Л составляет: без учета штрафных процентов - 14 423 995,44 руб., с учетом штрафных процентов согласно фактическим срокам оплаты - 14 434 552,52 руб.; с учетом штрафных процентов, согласно срокам, указанным в претензии - 14 615 342,47 руб.

-        по договору № 16/00011-Л составляет: без учета штрафных процентов - 24 514 191,78 руб., с учетом штрафных процентов согласно фактическим срокам оплаты - 24 547 726,03 руб.; с учетом штрафных процентов, согласно срокам, указанным в претензии - 24 838 356,17 руб.

Заключение ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» выполнено квалифицированным экспертом Лебом А.В., членом СРО «Деловой Союз оценщиков», Некоммерческого партнерства СРО «Деловой Союз судебных экспертов», Экспертного совета НП СРО «Деловой Союз Оценщиков», имеющим образование по экспертной специальности - диплом ГОУ ВПО «Кубанский государственный университет» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», повышение квалификации в 2009г., 2013г. по программе «Оценочная деятельность», подтвердившего квалификацию эксперта в области оценки бизнеса и недвижимости, подтвердившего квалификацию эксперта саморегулируемой организации оценщиков, имеющего стаж работы 13 лет. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Заключение основано на рекомендованных современной наукой и судебно-экспертной практикой методах исследования, содержит ссылки на нормы права и аргументированные выводы по тем вопросам, которые были поставлены перед экспертом, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиками не представлено.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании заключения эксперта установлена начальная продажная стоимость земельных участков: на земельный участок, общей площадью 18000 кв.м. по адресу: г.Краснодар, СП «Росток», кадастровый номер: 23:43:0124041:522, принадлежащий ООО «СтройОптТорг», в размере 19 872 000 руб. (80% 24 840 0000 руб.) на земельный участок, общей площадью 2803 кв.м. по адресу: г.Краснодар, ул. Шаляпина Ф.И., 30, кадастровый (условный) номер: 23:43:0129009:46, принадлежащий ООО «СтройМеталлИнвест» в размере 13 232 000 руб. (80% от 16 540 000 руб.).

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание принятого судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Доводы жалобы о приостановлении производства по настоящему делу в связи с рассмотрением другого дела в Арбитражном суде являются несостоятельными, поскольку определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10 апреля 2018 года по иску ООО «СтройОптТорг» к банку «Газтрансбанк» исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 22 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «СтройОптТорг» Емельянова В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: