Решение по делу № 2-1599/2020 ~ М-1544/2020 от 22.05.2020

К делу № 2-1599/20

УИД 23RS0011-01-2020-002863-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года                                г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Садова Б.Н.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демирчиева П. И., Демирчиевой Л. С. к ООО «Энергонефтегазпроект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с учетом уточненных требований к ответчику, о признании права собственности в равных долях по ? доле в праве на гостевой дом литер В, общей площадью 671,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истцами с целью улучшения жилищных условий, 11.10.2019г. с ООО «Энергонефтегазпроект» был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ответчик приял на себя обязанности по ведению строительно-монтажных работ, реконструкции жилого дома.

Согласно договора строительного подряда ответчик должен был предоставить истцам в срок до 01.02.2020г. акт приемки законченного строительством объекта, однако данные условия выполнены не были. В связи с тем, что во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, вынуждены обратиться в суд. Просили признать за ними право общей долевой собственности на гостевой дом литер В, общей площадью 671,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истцами с целью улучшения жилищных условий, 11.10.2019г. с ООО «Энергонефтегазпроект» был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ответчик приял на себя обязанности по ведению строительно-монтажных работ, реконструкции жилого дома.

Согласно договора строительного подряда ответчик должен был предоставить истцам в срок до 01.02.2020г. акт приемки законченного строительством объекта, однако данные условия выполнены не были.

Согласно экспертному заключению Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику» от 28.08.2020г. объект капитального строительства – гостевой дом литер В по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0407015:204, не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведены с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемые объекты недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Оснований ставить указанные заключения под сомнение у суда не имеется, поскольку они соответствуют квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной статьями 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражный суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено судам, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Материалами дела установлен тот факт, что сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демирчиева П. И., Демирчиевой Л. С. к ООО «Энергонефтегазпроект» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Демирчиевым П. И., Демирчиевой Л. С. право собственности в равных долях по ? доле право собственности в праве на гостевой дом литер В, площадью 671,4 кв.м. по <адрес>.

Решение является основанием для формирования технического плана на гостевой дом литер В, общей площадью 671,4 кв.м., этажность – 5, в том числе 1 подземный и является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю путем осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гостевой дом литер В, общей площадью 671,4 кв.м., этажность – 5, в том числе 1 подземный по <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

Судья                                             Б.Н.Садов