Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2018 ~ М-478/2018 от 06.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01ноября 2018 года                         г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Чечиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-474/2018 по исковому заявлению Токарева В.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Чеботарева Т.Г., действуя на основании нотариальной доверенности № от 28.05.2018 года, в интересах Токарева В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования по закону, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой фактически в наследство вступил ее супруг и отец истца - ФИО7

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником по закону является сын Токарев В.А.

В установленный законом срок Токарев В.А. к нотариусу с заявление о принятии наследства не обратился, однако фактически в наследство вступил, принял меры к сохранности наследственного имущества, продолжает пользоваться квартирой, обрабатывает земельный участок. Наследство состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала наследодателям и Токареву В.А. на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с РОНО, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани в ноябре 1994 года, реестровый номер №. Но в Постановлении администрации Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Отдела образования Сызранского района в <адрес>», указано, что квартира передана в собственность ФИО2, в постановлении также указан неверно адрес передаваемой квартиры № по <адрес>. Государственная регистрация права собственности на квартиру не проводилась.

Земельный участок был закреплен в собственность ФИО2 на основании Постановления администрации Жемковского округа Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,32 га. ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Однако в Архиве межмуниципального отдела «УФСГР кадастра и картографии» по Самарской области в г. Сызрани и Сызранскому району имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО7, площадь земельного участка указана 3200 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет статус «актуальные, ранее учтенный». Государственная регистрация на земельный участок не проводилась. В связи с имеющимися разногласиями истец не может оформить свои права на наследство. Просит признать за Токаревым В.А. право собственности на квартиру общей площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Токарев В.А. не явился, его представитель Чеботарева Т.Г. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Токаревым В.А. право собственности на квартиру общей площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1181 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, дополнив, что согласно заключения кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет 1181 кв.м.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие оставив разрешение исковых требований Токарева В.А. на усмотрение суда (л.д.77).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав что удовлетворение заявления возможно при отсутствии у наследодателя других наследников по закону, либо с учетом их мнения (л.д. 75).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и привлеченного к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела в порядке ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, отзыв на исковое заявление не представили. Суд определил рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Сызранского района Самарской области Илюхина И.Ю., в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, представленном в суд просила рассмотреть дело без ее участия, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 74).

Суд, заслушав представителя истца Токарева В.А. – Чеботареву Т.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что на основании Договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между руководителем РОНО ФИО8 и Токаревой ФИО2, ФИО7 и В.А. последние получили в собственность занимаемую ими квартиру, по адресу: <адрес>. В договоре доля каждого из них не определена. Договор зарегистрирован в Сызранском бюро технической инвентаризации по реестру № (л.д. 16).

Администрацией Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе отдела образования Сызранского района в <адрес>», в соответствии с которым договоры на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей (давших на это согласие) подлежат регистрации. В п. 1.1. постановления указано, что квартиру № по <адрес> в доме № передать в собственность ФИО2 (л.д.18).

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной администрацией сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2, ФИО7 и Токареву В.А. принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 26,0 кв.м. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из справки ГУП ЦТИ Сызранского филиала от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственниками квартиры № в жилом доме № по <адрес> являются ФИО2, ФИО7, Токарев В.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 1994 года, зарегистрированного в БТИ № (л.д.20).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры №, по адресу: <адрес> составляет 26,0 кв.м. Сведения о правообладателя отсутствуют (л.д. 21-23).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Постановление администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес части жилого дома – <адрес>. Ранее указывался адрес: <адрес> (л.д. 24).

Постановлением администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановляющую часть Постановления администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания объекта: вместо части жилого дома – квартира (л.д.25).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации совокупность представленных доказательств, суд, приходит к выводу, что у ФИО2, ФИО7, Токарева В.А. на основании Договора о передаче квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и РОНО, возникло право собственности по 1/3 доли у каждого в праве общей долевой собственности на переданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… личного подсобного хозяйства.

Статьей 64 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года и статьи 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 ФЗ от 24 июля 2002 года Госакты, Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права граждан и юридических лиц на земельные участки и земельные доли, выделенные им до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Распоряжением администрации Жемковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении документов на земельные участки» постановлено произвести выдачу свидетельств на право собственности на землю.

На основании указанного распоряжения администрации Жемковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было оформлено и выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он приобрел право частной собственности на приусадебный участок площадью – 3200 кв.м. Указанный экземпляр свидетельства представлен Межмуниципальным отделом УФСГР кадастра и картографии по Самарской области по г. Сызрань, Сызранскому району (л.д. 82-83).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Жемковского округа Сызранского района Самарской области, вынесенного «Во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» постановлено закрепить земельные участки в собственность гражданам, проживающим на территории Жемковского округа согласно приложения №1 – списка по администрации Жемковского округа граждан, имеющих в личной собственности земельные участки, в котором по <адрес> под номером № указана ФИО2, 0,32 га. (л.д. 80-80 об).

Постановлением администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок, жилой дом присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был: <адрес> (л.д. 35).

Постановлением администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания адреса: <адрес> (л.д. 36).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок ФИО2 был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), после ее смерти вступил в наследство ее супруг ФИО7, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но своих прав на наследственное имущество надлежащим образом не оформил. Токарев В.А. в наследство после смерти матери не вступал (л.д. 74).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), после его смерти наследником 1-ой очереди по закону является сын Токарев В.А., который к нотариусу с заявлением о принятии наследство не обращался, но фактически вступил во владение наследственным имуществом, продолжая владеть и пользоваться жилым помещением сособственником которого он является.

Истцом в материалы дела представлено с техническое заключение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 1181 кв.м. (л.д. 37 – 41).

Кроме того, в материалы дела представлен Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1181 кв.м., в котором площадь земельного участка и его границы согласованы с владельцем смежных земельных участков (л.д. 41).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Токарева В.А. о признании за ним: права собственности на квартиру общей площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, из которых 2/3 доли в порядке наследования по закону после отца, ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли в порядке приватизации; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1181 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что выданное свидетельство на право собственности на землю на имя отца истца – ФИО7, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца в части признания за ним права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, поскольку земельный участок был предоставлен Токаревым в период брака и является совместно нажитым имуществом, после смерти ФИО2,, ФИО7 вступил в наследство, следовательно, земельный участок входит в состав наследственного имущества.

Поскольку судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 1181 кв.м., данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях в части указания его площади – 1181 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

        Исковые требования Токарева В.А. удовлетворить.

Признать за Токаревым В.А. право собственности на квартиру общей площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Токаревым В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1181 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр изменений в сведениях по земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> в части указания площади - 1181 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2018 года.

Судья: