Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2013 ~ М-597/2013 от 06.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                         6 марта 2013 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

сучастием истца Бубновой О.Н.,

третьего лица Зубковой Г.Н.,

при секретаре Илларионовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-646/2013 по иску Бубновой ФИО13 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у С Т А Н О В И Л:

Бубнова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома со службами, расположенного по адресу: <адрес>.

В основание иска указала, что решением правления колхоза «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ № ей было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение они заселились семьей пять человек: <данные изъяты>. ФИО6 уехал и его место жительство мне неизвестно. Из квартиры он выписался. <данные изъяты> ФИО7 <данные изъяты> ФИО8 также выписались из квартиры и проживают отдельно. В квартире осталась зарегистрированной только <данные изъяты> ФИО9, которая вышла замуж и стала носить фамилию Зубкова. ДД.ММ.ГГГГ она решила приватизировать квартиру и получила разрешение на приватизацию от общего собрания членов колхоза, о чем свидетельствует выписка из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этой выписки приватизация колхозной квартиры была разрешена ей одной. Зубкова Г.Н., прописанная в квартире в настоящее время, не против того, чтобы квартира перешла в её собственность. Долгое время она не могла собрать деньги для оформления документов и только в этом году решила решить вопрос о передаче квартиры в собственность. В процессе оформления документов было установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> Р.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность колхоза «Комсомолец» и в соответствии с копией свидетельства межрайонной налоговой инспекции № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз исключен из гос.реестра действующих предприятий и организаций. Её квартира не была передана в муниципалитет и коммунальные платежи длительное время никто не требовал. Между тем она все это время добросовестно и открыто пользовалась, владела жилым помещением более 15 лет, поэтому считает, что в силу статьи 234 ГК Р. Ф. к ней может быть применена статья о приобретателъной давности, в силу которой, она приобрела право собственности на жилое помещение. Кроме того, в случае передачи квартиры в собственность муниципалитета, что обязательно должно было быть сделано, она и дочь ФИО4 имели бы право на приватизацию в силу Закона Р.Ф. «О приватизации», но то, что помещение не было передано в муниципальный жилищный фонд не её ошибка.

В судебном заседании истец Зубкова О.Н. поддержала исковые требования, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома со службами, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.

.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление администрация муниципального района <адрес> в удовлетворении исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело без участия ее представителя.

Выслушав объяснения истца и его представителя, приняв мнение ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно технического паспорта жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дом со службами, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.

Согласно ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Бубновой ФИО15 на основании решения правления колхоза «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Кандабулак муниципального района <адрес>, Бубнова ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты> Зубкова ФИО16 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность колхоза «Комсомолец» прекращена на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество («приобретательная давность).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита осуществляется путем признания права.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет сделать достоверный вывод, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Поскольку колхоз “Комсомолец” не оформил свои права собственности на спорное жилое помещение в соответствии с порядком действовавшим до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” закона”, в настоящее время колхоз “ Комсомолец” ликвидирован, выполнить требования гражданского законодательства и Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” об обязательной регистрации своего права собственности на спорное имущество в ЕГРП, ответчик не может. Указанное обстоятельство при ликвидации юридического лица без правопреемства суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на спорный жилой дом за истцом.

В ч. 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что истцы как собственники вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорный жилой дом лишает истцов права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.

При установленных обстоятельствах за Зубковой О.Н. подлежит признание права общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 234 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Зубковой ФИО17 право собственности на часть жилого дома со службами, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья:     И.А. Яковлев