Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2270/2021 ~ М-2216/2021 от 25.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                            13 сентября 2021 года         

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

с участием прокурора Антоновой В.М.

при секретаре Пудиковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2270/2021 по иску Администрации г.о. Сызрань к Вязовской Т.Н., Вязовскому В.М., Вязовской С.В. об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, и по встречному иску Вязовской Т.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчикам Вязовской Т.Н., Вязовскому В.М., Вязовской С.В. с вышеназванным иском, в котором просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью * * * кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем его выкупа у Вязовской Т.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В. с выплатой возмещения Вязовской Т.Н. за * * * долю в праве - 400 780 руб.; Вязовскому В.М. за * * * долю в праве - 212 090 руб.; Вязовской С.В. за * * * долю в праве - 212 090 руб. Обязать ответчиков заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью * * * кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определив размер возмещения за * * * долю в праве - 400 780 руб., в том числе 344 670,8руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 36 070,2 руб. - средства областного бюджета, 19 039 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань; размер возмещения за * * * долю в праве - 212 090 руб., в том числе 182 397,4 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 19 088,1 руб. - средства областного бюджета, 10 604,5 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань; размер возмещения за * * * долю в праве - 212 090 руб., в том числе: 182 397,4 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 19 088,1 руб. - средства областного бюджета, 10 604,5 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань. Прекратить право общей долевой собственности Вязовской Т.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В. на вышеуказанное жилое помещение. Выселить Вязовскую Т.Н., Вязовского В.М., Вязовскую С.В. из спорного жилого помещения. Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 22,4 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже Многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение - квартира, общей площадью * * * кв.м., кадастровый № ***, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Вязовской Т.Н. (* * * доля в праве) на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации), договора дарения, что подтверждается записью в ЕГРН № *** от <дата>. Вязовскому В.М. (* * * доля в праве), Вязовской С.В. (* * * доля в праве) на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации), договора дарения, что подтверждается записью в ЕГРН № *** от <дата>.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>

<адрес>, признан дом аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № ***, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, (причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, том числе упущенную выгоду.

Поскольку Вязовская Т.Н. приобрела долю в праве общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном доме после признания его установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в адрес Ответчиков был направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Размер возмещения за доли в праве на квартиру определен в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и составляет: размер возмещения за 1/2 долю в праве - 400 780руб., в том числе: 344 670,8 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 36 070,2 руб. - средства областного бюджета, 20 039 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; размер возмещения за 1/4 долю в праве - 212 090, в том числе: 182 397,4 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия сформированию жилищно-коммунального хозяйства, 19 088,1 руб. - средства областного бюджета, 10 604,5 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; размер возмещения за 1/4 долю в праве - 212 090 руб., в том числе: 182 397,4 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия деформированию жилищно-коммунального хозяйства, 19 088,1 руб. - средства областного бюджета, 10 604,5 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с ответчиками до настоящего времени не достигнуто.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Ответчики Вязовская Т.Н., Вязовский В.М., Вязовская С.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить ответчикам (истцам по встречному иску) равнозначное жилое помещение взамен изымаемой квартиры с кадастровым номером № *** общей площадью * * * кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что Вязовской Т.Н., Вязовскому В.М. и Вязовской С.В. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № ***, общей площадью * * * кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Указали, что спорное жилое помещение принадлежит Вязовской Т.Н. на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от <дата>, договора дарения от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности (* * * доля в праве), что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <дата>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись в ЕГРН № ***3 от <дата>.

Вязовскому В.М. на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности (* * * доля в праве) вышеуказанная квартира, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <дата>, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, запись в ЕГРН № *** от <дата>.

Вязовской С.В. на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности (* * * доля в праве) спорное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <дата>, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, запись в ЕГРН № *** от <дата>.

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № ***, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения.

<дата> ФИО11 было направлено письмо № *** из КИО Администрации г.о. Сызрань с приложенными к нему проектом соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд и отчетом об определении размера возмещения за изъятое имущество.

Размер возмещения за изымаемое у Вязовской Т.Н. жилое помещение (* * * доля в праве) и долю земельного участка составил - 400 780 руб.

Размер возмещения за изымаемое у Вязовского В.М. жилое помещение (* * * доля в праве) и долю земельного участка составил - 212 090 руб.

Размер возмещения за изымаемое у Вязовской С.В. жилое помещение (* * * доля в праве) и долю земельного участка составил - 212 090 руб.

Общая сумма денежной компенсации за изъятие квартиры составила - 824 960 руб.

Полагают, что действиями Администрации г.о. Сызрань ущемляются права ФИО11, поскольку указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения, расположенного в аварийном жилом фонде, расселение из аварийного жилья регулируется ст.32 ЖК РФ.     Согласно указанной нормы права, гражданам, переселяемым из аварийного жилья, предоставлено право выбора на получение возмещения за изымаемое у них жилое помещение или по соглашению с собственниками им предоставляются другие жилые помещения.

Полагают, согласно действующему законодательству, у ФИО11 имеется право выбора, следовательно, они имеют право на предоставление им другого жилого помещения взамен изымаемого.

Не согласны с доводом Администрации г.о. Сызрань о том, что так как у одного из членов семьи - Вязовской Т.Н., право общей долевой собственности возникло на основании договора приватизации и договора дарения от <дата>, то есть после признания многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу, то им полагается в соответствии с ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ лишь денежная компенсация.

Согласно ч. 1 ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после его введения в действие.

Поскольку Федеральный закон от 27.12.2019 года №473-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» не содержит указаний о применении нововведенной части 8.2 ст.32 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до вступления в силу данного Федерального закона, следовательно, рассматриваемая норма действует с общеправовым принципом действия законодательства во времени, т.е. применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 года №473-Ф3.

В связи с чем, полагают, что в данном случае указанная норма права не должна быть применима, т.к. она не может распространяться на правоотношения, которые возникли до ее принятия - в 2015 и в 2005 годах.

Постановлением Правительства Самарской области №179 от 29.03.2019 (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Самарской области от 24.12.2020 №1094) утверждена Государственная программа Самарской области «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2025 года».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (приложение № ***, порядковый номер жилого дома в приложении - № ***).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещение за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если признанный аварийным и подлежащим сносу жило дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет выбор любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Полагают, что включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 исковые требования в части выселения Вязовской Т.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В. из спорного жилого помещения просила не рассматривать, ссылясь на излишне заявленные требования в данной части, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. Встречный иск Вязовских Т.Н., В.М., С.В. не признала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Вязовская Т.Н. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности Илюхина О.А.

В судебном заседании представитель Вязовской Т.Н. по доверенности Илюхина О.А. встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске, иск Администрации г.о. Сызрань об изъятии жилого помещения путем его выкупа не признала.

В судебное заседание ответчики (истцы по встречному иску) Вязовский В.М., Вязовская С.В. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО9 иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований Вязовских Т.Н., В.М., С.В.

В судебном заседании представитель третьего лица - Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО10 иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, указала, что истцы имеют право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, а не на предоставление жилого помещения, возражала против удовлетворения встречных исковых требований Вязовской Т.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В.

Проверив дело, заслушав объяснения представителей сторон по делу, заключение прокурора, полагавшей встречный иск Вязовской Т.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В. подлежащим удовлетворению, а иск Администрации г.о. Сызрань необходимым оставить без удовлетворения, суд находит исковые требования Администрации г.о. Сызрань не подлежащими удовлетворению, а встречный иск Вязовской Т.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что Вязовская Т.Н., Вязовский В.М., Вязовская С.В. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенной по адресу: <адрес>.

Установлено также, что Вязовской Т.Н., на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от <дата>, договора дарения от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности - * * * доля в праве на указанное выше жилое помещение, а Вязовскому В.М. и Вязовской С.В. на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от <дата>, принадлежат на праве общей долевой собственности - по ? доле в праве каждому на квартиру по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 вышеназванного Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2015 года.

На основании Государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 г.» до 2025 г., утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. N 179, Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 08.04.2019 г. N 829 утверждена Адресная программа городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 г.» до 2025 г.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> внесен в Государственную программу Самарской области под номером 868.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме.

Таким образом, Администрацией г.о. Сызрань и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

<дата> в адрес ответчиков Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань было направлено уведомление за № ***/юр, в котором сообщалось о наличии права Вязовской Т.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В. на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение со ссылкой на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, с приложением проекта Соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, общей площадью * * * кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: <адрес>

Установлено также, что Проект соглашения не был подписан ответчиками в связи с несогласием с размером возмещения.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ внесены изменения в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, данная статья была дополнена частью 8.2, согласно которой, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент приобретения истцами права собственности на спорную квартиру, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд… (ч.9)

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный Закон от 27.12.2019 № 473-Ф3 вступил в законную силу 8.12.2019 и не содержит указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, изменения, внесенные в ст. 32 ЖК РФ Федеральным законом № 473-ФЗ, распространяются на жилищные отношения сторон, возникшие после 28 декабря 2019 года.

Между тем, из материалов дела усматривается, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у ответчиков <дата>, при этом решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу принято Администрацией г.о. Сызрань - <дата>, т.е. до внесения изменений в ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем, суд полагает, что нормы части 8.2 статьи 32 ЖК РФ на правоотношения сторон не распространяются, и ответчики вправе претендовать на предоставление им взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. Данный вывод соответствует положениям статьи 32 ЖК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления ответчикам равнозначного жилого помещения взамен аварийного.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г.о. Сызрань к Вязовской Т.Н., Вязовскому В.М., Вязовской С.В. об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа, прекращении права общей долевой собственности Вязовской Т.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В. на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань.

Между тем, суд полагает необходимым встречные исковые требования Вязовской Т.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, удовлетворить, обязать Администрацию г.о.Сызрань предоставить Вязовской Т.Н., Вязовскому В.М., Вязовской С.В. равнозначное жилое помещение, взамен изымаемого жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером № ***, общей площадью * * * кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Вязовской Т.Н., Вязовскому В.М., Вязовской С.В. об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Встречный иск Вязовской ИТ.Н., Вязовского В.М., Вязовской С.В. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о.Сызрань предоставить Вязовской Т.Н., Вязовскому В.М., Вязовской С.В. равнозначное жилое помещение, взамен изымаемого жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером № ***, общей площадью * * * кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2021 года.

Судья: Сорокина О.А.