Решение по делу № 2-2210/2017 ~ М-2022/2017 от 20.06.2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ



Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года Дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Рудюк М.Р.,

при участии истца – Здоровик М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Здоровик Марины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью “Строительная фирма “Севновтехбуд”, третьи лица: Департамент капитального строительства города Севастополя, Холодов Олег Викторович, о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО “СФ “Севновтехбуд” о защите прав потребителя. Просит: обязать ООО “СФ “Севновтехбуд” выполнить условия предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО “СФ “Севновтехбуд” в пользу истца за нарушение сроков и невыполнение договорных обязательств, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере <данные изъяты> процентов согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от денежной суммы, уплаченной ООО “СФ “Севновтехбуд” и <данные изъяты> процентов от денежной суммы, уплаченной истцом ООО “СФ “Севновтехбуд” начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вынесения решения, учитывая, что размер неустойки не может превышать реальной цены уплаченной ответчику, сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей; взыскать ООО “СФ “Севновтехбуд” в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей; освободить истца от уплаты государственной пошлины; вынести решение о взыскании с ООО “СФ “Севновтехбуд” в пользу истца – как потребителя, штраф в размере половины цены иска, присужденного судом, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не выполнены условия предварительного договора купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался по юридическому адресу, указанному в Единому государственному реестре юридических лиц, вся почтовая корреспонденция возвращалась с отметкой почтового отделения – “истек срок хранения”.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав доводы истца, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Здоровик М.А. и ООО “СФ “Севновтехбуд” заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости №.

Согласно пункту 1.1 указанного договора стороны обязуются в будущем заключить и нотариально удостоверить договор купли-продажи объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая расположена на 5 этаже в <адрес>, по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Как следует из пункта 1.5. договора № стороны обязуются заключить договор на протяжении 1 месяца с дня получения ответчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

При этом ориентировочный срок получения ответчиком правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 1.6).

При этом договором предусмотрено, что ООО “СФ “Севновтехбуд” имеет право в одностороннем порядке перенести новый срок заключения основанного договора.

Цена договора <данные изъяты> грн., что эквивалентно <данные изъяты> долларов США (пункт 3.1 указанного договора).

Оплата по договору составила <данные изъяты> руб., и подтверждена квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Так, указанным договором, заключенным между сторонами, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме истцу, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно части первой статьи 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью второй указанной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нарушение порядка привлечения денежных средств само по себе не освобождает лицо, привлекающее денежные средства, от исполнения обязательств, поскольку предварительный договор купли-продажи не оспорен истцом.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключая предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, истец согласилась с его условиями и ориентировочным сроком заключения основного договора.

Исходя из смысла статьи 314 ГК РФ срок исполнения обязательства может быть определен либо как период времени, в течение которого обязательство должно быть исполнено, либо календарной датой, в которую договор должен быть исполнен. Таким образом, стороны самостоятельно определяют в договоре способ установления срока передачи строящегося объекта недвижимости.

Срок исполнения договора сторонам точно не установлен, с требованием об исполнении условий договора и выплате материального ущерба и морального вреда истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, на дату рассмотрения дела требование ответчиком не получено.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований в настоящее время для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

18 сентября 2017 года

Копия верна

Судья                                    Е.А. Кириленко