Решение по делу № 2-310/2016 ~ М-122/2016 от 18.01.2016

Гражданское дело № 2-310/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года

Жуковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Насретдиновой СР.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Седовой Т.И., Седова Д.А. к Администрации г.о. Жуковский о сохранении перепланировки и переустройства квартиры, признании права собственности на доли в квартире по праву приватизации

УСТАНОВИЛ:

Седова Т.И., Седов Д.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский о сохранении перепланировки и переустройства квартиры но адресу г./// кв.>>> д.>>> по ул. /// в г.///, признании права собственности на доли в квартире по адресу г.///, ул. /// д.>>> кв.>>> по праву приватизации.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истцы требования поддержали, пояснили, что они, истцы, Седова Т.И., её сын Седов Д.А. и его дочь С. +++ г. Рождения, проживают в двухкомнатной квартире по адресу г ///, ул. ///, д. >>>, кв. >>>.

Квартира является муниципальной, истица Седова Т.И. является нанимателем квартиры, лицевой счёт открыт на её имя.

В настоящее время они, истцы намерены приватизировать квартиру, однако не можем этого сделать, поскольку в квартире для улучшения эксплуатационных и потребительских свойств были произведены перепланировка и переустройство, на которые соответствующее разрешение получено не было.

Администрацией города Жуковский в рассмотрении вопроса о сохранении перепланировки им отказано, в связи с чем они, истцы, вынуждены обратиться в суд с вопросом о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

*** филиалом *** «***» составлен технический паспорт жилого помещения квартиры), куда внесены произведённые изменения, и указано, что разрешения на перепланировку и переустройству не представлено (технический паспорт на квартиру по состоянию на +++ г.)

ОАО «***» в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами и правилами был выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры.

Целью перепланировки является увеличение площади санузла за счёт частичного присоединения площади кухни, отведённой под ванную, и увеличение площади коридора за счёт частичного присоединения площади жилой комнаты и пощади кладовой с изменением эксплуатационных качеств квартиры.

Перепланировка квартиры не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не предусматривает ликвидации или уменьшения сечения каналов естественной вентиляции, также не предусматривает вмешательства в инженерные сети и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Проектом предусмотрено применение сертифицированных негорючих материалов.

Истцы считают, что для сохранения данной перепланировки и переустройства жилого помещения есть основания.

Наличие не узаконенной перепланировки, явилось препятствием для приватизации вышеуказанного жилого помещения.

Представитель Администрации г.о. Жуковский оставляет принятие решений на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в ходе судебного заседания Седова Т.И., её сын Седов Д.А. и его дочь С. +++ г. Рождения, проживают в двухкомнатной квартире по адресу г ///, ул. ///, д. >>>, кв. >>>

Квартира является муниципальной, истица Седова Т.И. является нанимателем квартиры, лицевой счёт открыт на её имя.

В настоящее время они, истцы намерены приватизировать квартиру, однако не могут этого сделать, поскольку в квартире для улучшения эксплуатационных и потребительских свойств были произведены перепланировка и переустройство, на которые соответствующее разрешение получено не было.

Иных препятствий для приватизации квартиры не имеется.

Для улучшения потребительских свойств квартиры в квартире была перепланировка: увеличена площадь санузла за счёт частичного присоединения площади кухни, отведённой под ванную, и увеличение площади коридора за счёт частичного присоединения площади жилой комнаты и пощади кладовой с изменением эксплуатационных качеств квартиры.

В проекте предусмотрены следующие архитектурно-строительные решения : демонтаж перегородки с дверным проёмом между санузлом и кухней ; возведение перегородки санузла; демонтаж перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и коридором; демонтаж перегородок с дверным проёмом кладовой; возведение перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и коридором; возведение дверного проёма между санузлом и кухней

В результате произведённой перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения : жилая комната № >>> стала иметь площадь *** кв. м (вместо *** кв. м), жилая комната № >>> осталась без изменения - *** кв. м, кухня № >>> стала площадью *** кв. м (вместо *** кв. м), площадь санузла № >>> стала *** кв. м (была *** кв. м), площадь коридора № >>> стала ***. м (вместо *** кв. м). Имевшаяся ранее кладовая № >>> площадью *** кв. м ликвидирована. *** санузле установлена душевая кабина (ванной ранее не было). В результате перепланировки общая площадь всех частей здания - *** кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения - *** кв. м, из неё жилая - *** кв. м.

Транзитные коммуникации не нарушены, на несущую способность здания перепланировка и переустройство негативного влияния не оказывают.

Несущие конструкции в результате произведенной перепланировки и переустройства не затронуты. Планировочные решения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Факт перепланировки подтверждается техническими паспортами *** «***» от +++.(л.д.***).

Согласование на вышеуказанную перепланировку и переоборудование в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч.б Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекта и техническому заключению ООО « ***» (л.д.***) произведенные мероприятия по перепланировке жилого помещения улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности помещений и соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении истцов перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года ( в ред. Закона РФ от 23.12.1992№4199-1, Федеральных законов от 11.08.1994 №26-ФЗ, от 28.03.1998 №50-ФЗ, от 01.05.1999 №88-ФЗ, от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ, от 26.11.2002 №153-Ф3, от29.06.2004 №58-ФЗ, от 22.08.2004 №122-ФЗ, от 29.12.2004 №189-ФЗ, от 11.06.2008 №84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 №25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 №316-0, Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 № 6-П), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. №18-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям, по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Истцы, Седова Т.И., её сын Седов Д.А. и его дочь С. +++ г. рождения, проживают в двухкомнатной квартире по адресу г ///, ул. ///, д. >>>, кв. >>>.

Квартира является муниципальной, истица Седова Т.И. является нанимателем квартиры, лицевой счёт открыт на её имя.

Истцы ранее в приватизации не участвовали, истцы и несовершеннолетний ребенок имеют право на приватизацию квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передачи в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.

Обстоятельств исключающих возможность передачи жилого помещения в порядке приватизации судом не установлено.

При указанных выше обстоятельствах за каждым из зарегистрированных и проживающих в квартире >>> д.>>> по ул. /// в г./// должно быть признано право собственности в порядке приватизации по *** доли в квартире.

По изложенным основаниям, в соответствии со ст. ст. 16, 25, 29 ЖК РФ, ст. 1,12 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ///, ░. ///, ░░. ///, ░. >>>, ░░. >>>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** «***» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ +++ ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ///, ░. ///, ░░. ///, ░. >>>, ░░. >>>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ///, ░. ///, ░░. ///, ░. >>>, ░░. >>>.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ///, ░. ///, ░░. /// ░. >>>, ░░. >>>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░