Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2253/2022 ~ М-1394/2022 от 07.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2022 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Мининой О.С.,

помощника прокурора Никитиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/2022 по иску Ромадиновой Татьяны Константиновны к Шишкиной Светлане Павловне о взыскании расходов на оплату коммунальных платежей, выселении постороннего лица,

УСТАНОВИЛ:

Ромадинова Т.К. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора №... передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от дата и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата Лобановой Т.Н., вр.и.о. нотариуса г. Самары Ериной С.А., по реестру за №..., ей принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждается государственной регистрацией права №... от дата Ответчику принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, общая площадь которой составляет 49,0 кв.м, жилая площадь - 27,3 кв.м, и состоит из двух жилых комнат: площадью 11,2 кв.м и площадью 16,1 кв.м. Другая 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ее несовершеннолетнему внуку – Ромадинову Ивану Александровичу, дата года рождения. Ответчик, имея с дата в собственности 1/6 долю спорной квартиры, ни разу не оплачивала за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Все расходы по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги несет истец одна. Согласно сверки расчетов с жильцом по состоянию на 15.03.2022 г. ООО «Алком-Гарант» внесенная истцом оплата за содержание жилого помещения за период с марта 2019 г. по февраль 2022 г. составляет сумму 50 310,92 руб., соответственно 1/6 доля ответчика составляет 8 385,15 руб. Согласно Выписки из финансового лицевого счета №..., выданной Филиалом "Самарский " ПАО "Т Плюс", внесенная истцом оплата за отопление за период с марта 2019 г. по февраль 2022 г. составляет сумму 67 284,37 руб., соответственно 1/6 доля ответчика составляет 11 214,06 руб. Согласно Акта сверки расчетов по ЖКУ с ООО "Самарские коммунальные системы", внесенная истцом оплата за период с марта 2019 г. по февраль 2022 г. по лицевому счету №... составляет сумму 18 484,89 руб., за водоотведение - 6 932,18 руб., за водоснабжение – 11 552,71 руб., итого: 36 969,78 руб., соответственно 1/6 доля ответчика составляет 6 161,63 руб. Согласно карточки расчетов с ООО "ЭкоСтройРесурс", внесенная истцом оплата за услуги по обращению с ТКО за период с марта 2019 г. по февраль 2022 г. составляет сумму 67 284,37 руб., соответственно 1/6 доля ответчика составляет 11 214,06 руб. Кроме того, чтобы не допустить образование высокой задолженности Шишкиной С.П. за капитальный ремонт, истцом оплачены счета НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" в октябре и ноябре 2021 года, марте 2022 года на сумму 3 213,92 руб. Таким образом, истцом внесены платежи за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, которые обязана была оплачивать Шишкина С.П., в сумме 40 188,82 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. 10.02.2022 г. ответчик привезла в спорную квартиру своего брата Горшкова Алексея Павловича и заселила в комнату площадью 11,2 кв.м. (хотя принадлежащая ей 1/6 доля соответствует 4,5 кв.м. жилой площади). При этом, он курит в квартире, бросает непотушенные окурки, постоянно нецензурно выражается, грубит и хамит, забирает мебель истца и пользуется ею без спроса. Может выйти из квартиры и не закрыть входную дверь, может ходить голым по всей квартире, включает свет во всех комнатах, телевизор работает весь день, постоянно кипятит электрочайник. Расходы за электроэнергию за март месяц увеличились в 4 раза. Внук истца – Ромадинов И.А. сособственник квартиры, боится приходить к ней в гости. В такой обстановке истец не могла оставаться жить в своей квартире и временно переехала к своей племяннице.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ромадинова Т.К. просит суд взыскать с Шишкиной Светланы Павловны в ее пользу расходы по внесению платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги в сумме 40 188,82 руб. Обязать Шишкину Светлану Павловну выселить из квартиры, расположенной по адресу: адрес, Горшкова Алексея Павловича.

В ходе рассмотрения дела, Ромадинова Т.К. дополнила исковые требования, указав об произведенной ею оплате за электроэнергию в размере 1 043 руб.

Протокольными определениями от 17.05.2022 г. и от 06.06.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Горшков А.П., в качестве третьего лица – Ромадинов И.А.

В судебном заседании Ромадинова Т.К. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнения к иску не поддержала.

В судебном заседании ответчик Шишкина С.П., возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании опекун Ромадинова И.А. – Старостин В.А. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Горшков А.П. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Никитиной Е.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 - 5 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ предусмотрено, что должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что на основании договора №... передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от дата и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата Лобановой Т.Н., вр.и.о. нотариуса г. Самары Ериной С.А., по реестру за №..., Ромадиновой Т.К. принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью 49,0 кв.м, жилой площадью - 27,3 кв.м., которая состоит из двух жилых комнат: площадью 11,2 кв.м и площадью 16,1 кв.м.

Шишкиной С.П. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Другая 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Ромадинову Ивану Александровичу, дата года рождения, который является внуком истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН на спорное жилое помещение, предоставленной по запросу суда.

Согласно справке ООО «Алком – Гарант» от 30.05.2022 года в квартире, расположенной по адресу адрес, с дата зарегистрирована Ромадинова Т.К., дата г.р.

Установлено также, что оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и пр. несет единолично Ромадинова Т.К.

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на 15.03.2022 года ООО «Алком-Гарант», внесенная истцом оплата за содержание жилого помещения за период с марта 2019 г. по февраль 2022 г. составляет сумму 50 310,92 руб., соответственно 1/6 доля ответчика составляет 8 385,15 руб. Согласно Выписки из финансового лицевого счета №..., выданной Филиалом "Самарский " ПАО "Т Плюс", внесенная истцом оплата за отопление за период с марта 2019 г. по февраль 2022 г. составляет сумму 67 284,37 руб., соответственно 1/6 доля ответчика составляет 11 214,06 руб. Согласно Акту сверки расчетов по ЖКУ с ООО "Самарские коммунальные системы", внесенная истцом оплата за период с марта 2019 г. по февраль 2022 г. по лицевому счету №... составляет сумму 18 484,89 руб., за водоотведение - 6 932,18 руб., за водоснабжение - 11 552,71 руб., итого: 36 969,78 руб., соответственно 1/6 доля ответчика составляет 6 161,63 руб. Согласно карточки расчетов с ООО "ЭкоСтройРесурс", внесенная истцом оплата за услуги по обращению с ТКО за период с марта 2019 г. по февраль 2022 г. составляет сумму 67 284,37 руб., соответственно 1/6 доля ответчика составляет 11 214,06 руб. Кроме того, истцом оплачены счета НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" в октябре и ноябре 2021 г., марте 2022 г. на сумму 3 213,92 руб.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету и доказательствам, Ромадиновой Т.К. внесены платежи за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, за долю Шишкиной С.П., в сумме 40 188,82 руб.

В судебное заседание ответчик доказательств оплаты коммунальных платежей в отношении спорного жилого помещения не предоставила, факт неоплаты ею коммунальных услуг за спорный период не отрицала, расчет истца не оспорила, котрасчет не предоставила, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, в размере 40 188,82 рублей.

Представленные Шишкиной С.П. квитанции об оплате, выставлены за май 2022 г. и оплачены в июне 2022 г., соответственно, к заявленному истцом периода задолженности, никакого отношения не имеют.

В свою очередь, доводы Шишкиной С.П. о том, что в спорном жилом помещении она не проживала, являются несостоятельными, поскольку непроживание сособственника в жилом помещении, не освобождает его от обязанности по несению бремени его содержания.

При этом, установлено и ответчиком не оспаривалось, что счетчики в указанном жилом помещении не установлены.

Доводы ответчика о том, что в указанной квартире зарегистрировано 4 человека, опровергаются представленной в материалы дела по запросу суда справкой из паспортного стола ООО «Алком – Гарант», согласно которой в данном жилом помещении с 17.06.1998 г. зарегистрирована только Ромадинова Т.К.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с 01 сентября 2012 года начисления производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по формулам расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, исходя из нормативов с учетом количества проживающих лиц.

Начисления коммунальных услуг, произведенные исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире, а не из характеристик объекта недвижимости, нельзя отнести к платежам, указанным в пункте 11 статьи 155 ЖК РФ. Они носят индивидуальный характер, и не связаны с бременем содержания имущества его собственниками.

Таким образом, с Шишкиной С.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, в сумме 40 188, 82 руб.

Разрешая заявленные исковые требования Ромадиновой Т.К. о выселении Горшкова А.П. из вышеуказанной квартиры, суд исходит из следующего.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В подтверждение оснований проживания Горшкова А.П. в квартире по адресу: адрес, ответчиком Шишкиной С.П. в материалы дела предоставлен договор аренды (безвозмездно) от 01.04.2022 г., заключенный между Шишкиной С.П. и ее родным братом – Горшковым А.П., сроком на 6 месяцев.

Как уже указывалось ранее, спорная квартира является общей долевой собственностью, при этом один из сособственников является ответчик Шишкина С.П. (1/6 доля).

Ответчиком Шишкиной С.П. на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного 01.04.2022 г., для личного проживания вселен Горшков А.П., который проживает в комнате площадью 11, 2 кв. м.

При этом, установлено и сторонами не оспаривалось, что порядок пользования сособственниками указанной квартирой не определялся.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ сособственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Из материалов дела следует, что у сторон в собственности находятся доли в общей долевой собственности на квартиру, а не конкретные комнаты. Распоряжаясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, ответчик не получила согласие истца на вселение в квартиру постороннего лица, ее требования о его выселении проигнорированы.

В силу положения ст. ст. 30, 41, 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартиры правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению.

Предоставление участником общей долевой собственности на квартиру находящейся в его пользовании комнаты в данной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире (коридором, ванной комнатой, туалетом, кухней).

Из приведенных выше правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, вселение участником общей долевой собственности в квартиру иных граждан является реализацией его права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Между тем, вопрос о вселении сособственником жилого помещения иных граждан в жилое помещение требует согласия всех сособственников жилого помещения.

Требование ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о соблюдении прав и законных интересов соседей предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка.

Именно на данные обстоятельства ссылаются истец. При этом указывает, что в квартире проживает посторонний мужчина, она не может пользоваться местами общего пользования, вынуждена проживать у племянницы; ссылается на нарушение ответчиком общественного порядка и правил проживания, что с Горшковым А.П. имеются конфликтные отношения.

При этом, истец, а также опекун несовершеннолетнего сособственника - Ромадинова И.А. – Старостин В.А. пояснили суду, что согласие на вселение Горшкова А.П. они не давали, их разрешение на вселение указанного лица, Шишкина С.П. не спрашивала, в то время, как они категорически против его проживания в данном жилом помещении.

Регистрации в квартире, по адресу: адрес Горшков А.П. также не имеет.

По факту незаконности проживания ответчика в спорном жилом помещении и отказа последнего освободить помещение истец обращалась в правоохранительные органы.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования долевой собственностью, передача ответчиком принадлежащего ей жилого помещения иным лицам по договору безвозмездного пользования нарушает права и интересы истца, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о выселении Горшкова А.П., которому жилое помещение передано в пользование другим собственником без ее согласия.

Ссылка Шишкиной С.П. на отсутствие у Горшкова А.П. пригодного для проживания жилого помещения не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, исковые требования Ромадиновой Т.К. в части выселения Горшкова А.П. из спорной квартиры, учитывая их формулировку, подлежат частичному удовлетворению, без возложения соответствующей обязанности по выселению на Шишкину С.П.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромадиновой Татьяны Константиновны к Шишкиной Светлане Павловне, Горшкову Алексею Павловичу о взыскании расходов на оплату коммунальных платежей, выселении - удовлетворить частично.

Взыскать с Шишкиной Светланы Павловны (дата г.р., паспорт серия 36 15 №..., выдан дата ***) в пользу Ромадиновой Татьяны Константиновны (дата г.р., паспорт серия №..., выдан дата, ***) расходы по внесению платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, в сумме 40 188 (сорок тысяч сто восемьдесят восемь рублей) 82 копейки.

Выселить Горшкова Алексея Павловича (дата г.р., паспорт №... выдан *** г.) из жилого помещения по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 г.

Судья                     подпись          Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: