Решение по делу № 2-200/2012 (2-2099/2011;) ~ М-2101/2011 от 22.11.2011

Дело № 2-200/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Герес Е.В.

при секретаре Угольковой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Е.В. к Администрации ГО «Г.К.», администрации М. района ГО «Г.К.» о сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Федоренко Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником квартиры №х дома №х по улице К. в г. К. на основании договора купли-продажи от 30.08.19хх года.

25.01.19хх г. в квартире №у дома №уу по улице К. произошел пожар. В результате пожара была повреждена часть крыши квартиры №х дома №хх по улице К., местами обвалилось перекрытие второго этажа, что подтверждается справкой пожарной часть №х от 27 января 19хх года № хх.

В 19хх году она за свой счет реконструировала квартиру. На основании статьи 128 ЖК РСФСР постановлением Администрации М. района №ххх от 24.06.19хх г. ей было разрешено своими силами и за свой счет выполнить работы по перепланировке квартиры.

17.08.20хх г. она обратилась с заявлением к ответчику о принятии в эксплуатацию жилого помещения и 05.09.20хх г. получила отказ, в котором указано, что произведенная реконструкция является самовольной и разъяснено право обращения в суд.

Вместе с тем, считает, что реконструкция проведена на основании разрешительных документов. Исходя из ЖК РСФСР, действующего на тот момент, понятие реконструкции не было. В соответствии с ст. 128 ЖК РСФСР существовали три понятия: капитальный ремонт, переустройство и перепланировка. Понятие реконструкция была введена Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г.

До реконструкции квартира имела показатели: общая площадь – хх,х кв.м., жилая хх,х кв.м., общая площадь с холодными помещениями – хх,х кв.м., жилых комнат Х.

После реконструкции показатели: общая площадь – уу,у кв.м., жилая уу кв.м., общая площадь с холодными помещениями ууу,у кв.м., жилых комнат У.

Были произведены следующие работы: со стороны главного фасада выполнен монтаж стен нового помещения Х площадью х,х кв.м. с установкой в нем радиатора отопления; отопление в квартире осуществляется за счет двухконтурного газового котла; в стене между новыми помещениями Х и У выполнен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема с закладкой его части; на мансардном этаже выполнен монтаж перегородки между новыми помещениями Z и S; в перегородке между помещением У и новым помещением S выполнено устройство дверного проема; в новом помещении Х выполнен монтаж лестницы, ведущей на вторую мансарду; на второй мансарде частично разобрана стропильная система; выполнен монтаж стен нового помещения Х с новой стропильной системой и кровлей; произведена установка мансардных окон.

Работы по реконструкции проведены с соблюдением действующих СНиП, СанПиН, правил противопожарной безопасности, что подтверждается прилагаемыми к иску документами, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Под многоквартирный дом сформирован земельный участок, границы реконструированного дома не выходят за пределы границ отведенного земельного участка, что подтверждается топографической съемкой.

Собственники помещений указанного жилого дома с произведенной реконструкцией согласны. 03.08.20хх года по инициативе истца было проведено собрание собственников жилья по вопросу оформления реконструкции жилого дома, хх % проголосовали «За».

Просит сохранить жилое помещение по адресу: адрес: г. К., улица К. дом №х квартира №х в реконструированном виде, общей площадью уу,у кв.м, жилой уу кв.м., общей площадью с холодными помещениями ууу,у кв.м., жилых комнат У.

Впоследствии уточнила заявленные исковые требования, просит сохранить жилое помещение по адресу: адрес: г. К., улица К. дом №х квартира №х в реконструированном виде, общей площадью уу,у кв.м, жилой уу кв.м., общей площадью с холодными помещениями ууу,у кв.м., жилых комнат У и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание Федоренко Е.В. не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель Федоренко Е.В. по доверенности Калита Н.М. поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации ГО «Г.К.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель администрации М. района ГО «Г.К.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомленным надлежащим образом.

Беликова Н.В., Агафонова В.М., Федько Л.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще. В материалах дела имеются от них заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных Федоренко Е.В. исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

Из материалов данного дела следует, что Федоренко Е.В. в соответствии с договором купли-продажи от 30.08.19хх года, зарегистрированного в МП «КМБТИ» под №хх является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., расположенной по адресу: г. К., улица К., дом №х квартира №х.

Согласно справке от 27.01.19хх года пожарной части № х УГПС УВД К. области 25.01.19хх года в квартире № у дома №уу по улице К. г. К. произошел пожар. В результате повреждена часть крыши квартиры Федоренко Е.В. (квартиры №х дома №х по улице К.), обвалилось перекрытие второго этажа, в ходе тушения повреждено имущество Федоренко Е.В..

Постановлением № 430 от 24.06.1998 года Федоренко Е.В. разрешено своими силами и за свой счет выполнить работы по перепланировке квартиры.

Из выписок, представленных УФРС по К. области, справки из ФГУП «Р.» следует, что помимо указанной квартиры, в доме №х-у по улице К. г. К. расположены: квартира № z дома № уу - собственником которой является Федько Л.Н.; квартиры № s, n, m дома № уу, находящиеся в муниципальной собственности; квартира № k дома № х, находящая в собственности Агафоновой В.М.; квартира № t дома № х, находящаяся в долевой собственности у Беликовой Н.В., Беликовой О.В., Харько В.А. по х/х доли в праве у каждого.

Общая площадь указанной квартиры до реконструкции на 19хх год составляла – хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., обща площадь с холодными помещениями – хх,х кв.м., квартира состояла на первом этаже – жилая комната, коридор, санузел, кухня, на мансардном этаже – жилая комната.

Как видно из представленных первоначально планов указанной квартиры, в ходе реконструкции были выполнены следующие работы: со стороны главного фасада выполнен монтаж стен нового помещения х площадью х,х кв.м. с установкой в нем радиатора отопления; отопление и горячее водоснабжение в квартире осуществляется за счет двухконтурного газового котла; в стене между новыми помещениями Х и У выполнен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема с закладкой его части; изменено назначение бывшего помещения Х с кухни на жилую комнату с демонтажем раковины и плиты, закладкой дверного проема между коридором общего пользования; изменено назначение бывшего помещения У с жилого на кухню с установкой раковины, плиты, переносом радиатора отопления и устройством окна; на мансардном этаже выполнен монтаж перегородки между новыми помещениями Z и S; в перегородке между помещением Y и новым помещением S выполнено устройство дверного проема; в новом помещении Х выполнен монтаж лестницы, ведущей на вторую мансарду; на второй мансарде частично разобрана стропильная система; выполнен монтаж стен нового помещения Х с новой стропильной системой и кровлей; произведена установка мансардных окон.

В результате выполненной реконструкции изменились показатели площадей квартиры: общая площадь жилого помещения составила уу,у кв.м., жилая – уу,у кв.м., площадь с холодными помещениям ууу,у кв.м..

Согласно техническому отчету ФГУП «БТИ» № ХХ выполненная реконструкция квартиры Х не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В объеме выполненных работ по реконструкции квартиры не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Данная квартира после выполненной реконструкции пригодна для эксплуатации как жилая четырехкомнатная.

Из акта – обследования ОАО «К» от 04.07.20хх г. следует, что нарушений в части газификации квартиры не установлено, приточный клапан установлен.

Согласно заключению ОАО «К» от 13.07.20хх года квартира №х дома №х по улице К. г. К. газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов в части газоснабжения.

В соответствии с заключением электролаборатории ООО «К», электрооборудование и электроустановки в указанной квартире удовлетворяют требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование, смонтированы в соответствии с требованиями ПУЭ.

Как видно из представленных истицей данных – получено согласие подавляющего большинства собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию ее квартиры.

В подтверждение представлен протокол внеочередного общего собрания собственников дома № х-у по улице К. в г. К. от 03.08.20хх года по инициативе Федоренко Е.В., согласно которому хх % (собственники Агафонова В.М., Беликовы, Харько В.А. и Федько Л.Н.) положительно проголосовали за введение в эксплуатацию реконструкции квартиры № х дома № х по улице К. в г. К.. Кроме того, в материалах дела имеются заявления от вышеуказанных собственников, поддержавших заявленные исковые требования Федоренко Е.В., их права данной реконструкцией не нарушены.

Под существующий жилой многоквартирный жилой дом № х-у образован земельный участок, поставлен на кадастровый учет, дом расположен в пределах границ сформированного земельного участка.

Таким образом, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Федоренко Е.В. исковых требований и возможности сохранения данного жилого помещения в реконструированном виде, и возможности признания за истицей права собственности на квартиру №х жилого дома №х по улице К. г. К., измененную в результате реконструкции, поскольку установлено, что выполненные истицей работы не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоренко Е.В. - удовлетворить.

Сохранитьквартиру № х, расположенную по улице К., дом №х в г. К.в реконструированном состоянии.

Признать за Федоренко Е.В. право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру №х дома №х по улице К. в г. К., общей площадью уу,у кв.м., общей площадью с холодными помещениями ууу,у кв.м., жилой площадью уу,у кв.м., состоящей на первом этаже из коридоров у,у кв.м., у,у кв.м., у,у кв.м., санузла у,у кв.м., кухни уу,у кв.м., жилой комнаты уу,у кв.м., кладовки – у,у кв.м., на мансардном этаже – три жилые комнаты – уу,у кв.м., у,у кв.м., у,у кв.м., коридор – у,у кв.м., на втором мансардном этаже - вспомогательное помещение – уу,у кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2012 года.

Решение суда лицами, участвующими в деле, не обжаловалось и вступило в законную силу 20.04.2012 года.

Судья Е.В. Герес