Решение по делу № 2-1147/2018 ~ М-515/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-1147/2018    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2018 года                         г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                 Симоненко М.Н.,

При секретаре                             Федуловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полушкина Сергея Георгиевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец Полушкин С.Г. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, мотивированным тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен хозяйственным способом собственными силами истца. Разрешение на строительство в установленном порядке не получалось. В связи с чем, указанный жилой дом является самовольной постройкой. Как следует из заключений экспертов, самовольная постройка безопасна, не нарушает прав и интересов иных лиц.

Истец Полушкин С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 67).

Представитель истца Полушкина С.Г. – Норкин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебной повесткой, причин не явки в суд не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

Полушкину С. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки: 75,1 кв.м., степень готовности: 24%, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГл.д. 21).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом имеет общую площадь 125,4 кв.м., жилую площадь 47,7 кв.м. Количество надземных этажей – 2 (л.д. 15-19).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 28 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку жилой дом возведен без получения необходимого разрешения, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за Полушкиным С.Г.

ДД.ММ.ГГГГ Полушкину С.Г. было отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию (л.д. 14).

Между тем, согласно заключению специалистов <данные изъяты> в результате проведенного технического обследования здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы:

1. Объемно-планировочное решение обследованного жилого дома, состав, габариты и инженерное оборудование его помещений – соответствуют функциональному назначению объекта и отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);

2. В конструкциях обследованного жилого дома деформаций, повреждений и дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью людей;

3. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация здания в качестве одноквартирного (индивидуального) жилого дома при сохранении режима эксплуатации, а также при контроле состояния строительных конструкций здания, продолжительности и условий их эксплуатации и своевременном проведении текущих ремонтных работ (л.д. 36-44).

Как следует из заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности <данные изъяты> по результатам обследования и изучения представленной документации, указанной в разделе 2 настоящего заключения установлено, что фактическое состояние индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 22-32).

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, п. 22 (л.д. 33-35).

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что жилой дом <адрес> является самовольной постройкой, так как возведение дома произведено без получения необходимых разрешений в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, однако сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному, в материалах дела не содержится.

Поскольку истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, т.е. использует земельный участок по его назначению, при этом возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и сам дом находится в пределах земельного участка, суд приходит к выводу, что за истцом, возможно признать право собственности на самовольную постройку.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Полушкина Сергея Георгиевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Полушкиным Сергеем Георгиевичем право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 28 марта 2018 года.

Судья:                                 М.Н. Симоненко