Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1888/2016 ~ М-1632/2016 от 19.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 15 сентября 2016 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/16 по иску Мещеряковой М.С. к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары о признании в порядке наследования права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова М.С. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары о признании в порядке наследования права собственности на гараж, в котором просила признать за ней в порядке наследования право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «№», гараж №.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечен Федоров В.Н.. В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец Мещерякова М.С. исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске, пояснив, что <дата> ее супруг Мещеряков М.С. приобрел в собственность гараж №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, ПК «№», гараж №. В связи со смертью супруга ФИО2, умершего <дата>, открылось наследство в виде вышеуказанного спорного гаража. Она является супругой умершего, и согласно ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди. В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти супруга, она обратилась к нотариусу, где на основании ее заявления было открыто наследственное дело, и ей был представлен перечень необходимых для оформления наследства документов. Однако, ей отказано в постановке спорного гаража на кадастровый учет, вследствие чего, также отказано в регистрации перехода права на наследство по закону на спорный гараж. Тот факт, что ее супруг по какой-то причине не осуществил постановку спорного объекта на государственный кадастровый учет, не может являться препятствием для оформления ее наследственных прав. Кроме того, после смерти супруга она вступила в фактическое владение данным спорным гаражом, в том числе оплачивает платежи по его содержанию. Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары, Гаражно-строительного кооператива № (до переименования Потребительский кооператив «Гаражный кооператив №»), в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Федоров В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещен надлежаще.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Третье лицо – нотариус Вантенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещена надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из представленного истцом суду на обозрение договора продажи гаража от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО7 по реестру за №, следует, что продавец Федоров В.Н. продал покупателю ФИО4 гараж, находящийся в <адрес> под номером №, гараж кирпичный, перекрытие железо-бетонные плиты (п. 1 указанного Договора). (л.д. 52).

Согласно п. 2 указанного Договора, принадлежность гаража гражданину Федорову В.Н. подтверждается справкой Гаражно-строительного кооператива № от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю выданное <дата> за №, выданное комитетом по зем. реформе г. Самары.

Из пункта 3 указанного Договора следует, что гараж продан за <...> рублей, каковую сумму продавец Федоров В.Н. получил с покупателя ФИО4 полностью.

Согласно п. 4 указанного Договора, стороны оговорили, что до совершения данного договора указанный гараж никому другому не продан, не заложен, под арестом на состоит и судебного спора о нем не имеется.

Согласно сообщению исх. Регистрационный № от <дата>, представленному нотариусом г.о. Самара Румянцевой А.А. - в архиве нотариальной конторы храниться договор купли-продажи гаража, удостоверенный <дата> нотариусом ФИО7 по реестру №, заключенным между Федоровым В.Н. и ФИО4 (л.д. 51, 52).

В период с <дата> по <дата> ФИО4 являлся членом ПК «ГК №» и ему принадлежал гараж №, паевый взнос выплачен, что подтверждается списком членов гаражного- кооператива № на <дата> года и справкой председателя кооператива от <дата> за № (л.д. 19, 20,21, 68-76).

Из уведомления об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что в управлении отсутствуют сведения о собственнике нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ПК «№», гараж № (л.д. 22, 59,60).

Согласно техническому паспорту, оставленному по состоянию <дата>, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», за инвентарным номером № (<...>) значится гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «№» (л.д. 8-12).

Из уведомления об отсутствие в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, следует, что в государственном кадастре отсутствуют сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес>, ПК «<...>», гараж № (л.д. 22)

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>
№, следует, что по данным инвентарного дела, правовая регистрация гаража № по адресу: <адрес>, ПК «№» до <дата>
в БТИ г. Самара не проводилась. Документы о присвоении адреса, а также документы
о вводе гаража в эксплуатацию в материалах инвентарного дела отсутствуют. После <дата> регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 63).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> за №, согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПК «ГК №» гараж № – отсутствует. Информация о предоставлении Федорову В.Н. каких-либо земельных участков на территории г. Самары – отсутствует. Информация о предоставлении кому-либо свидетельства № от <дата> – отсутствует.
(л.д. 64).

Согласно Постановления администрации г. Самара от <дата> №, представлено право по распределению выделяемых земельных участков общей площадью <...> га для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории г. Самара. Как видно из материалов дела, Постановление администрации г. Самары от <дата> № не отменено, а, следовательно, до настоящего времени имеет юридическую силу и не утратило своего правового значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

<дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии
с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а также иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается.

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из спорного недвижимого имущества – вышеуказанного спорного гаража.

Согласно ответу за № от <дата>, представленного нотариусом г.о. Самары Вантенковой Г.В., в нотариальной конторе после смерти ФИО4, умершего <дата>, открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства от супруги Мещеряковой М.С. Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4, умершего <дата>, является его супруга - Мещерякова М.С., которой <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <...> долю в праве общей собственности на гараж по адресу: <адрес>,
ПК «<...>», гараж №. <дата>, выдано свидетельство о праве собственности
на вышеуказанный гараж супруге наследодателя Мещеряковой М.С. (л.д. 49).

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону серии № и свидетельством о праве собственности серии №
(л.д. 17,18).

Оформить свои права на спорный гараж во внесудебном порядке истица не имеет возможности.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено также, что спорный гараж расположен в пределах земельного участка, выделенного ГСК под строительство гаражного массива. Споры по границам земельного участка не выявлены.

Согласно техническому заключению ООО «Консаль», выполненному в <дата> г.
все строительные конструкции гаража №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, ПК «№», гараж №, находятся в работоспособном состоянии. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «№», гараж №, соответствует требованиям пожарной
безопасности объемно планировочных и конструктивных решений, что подтверждается экспертным заключением № от <дата>, выполненным НИИ ОПБ.

Истец использует спорный гараж, несет бремя его содержания. Отсутствие надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на спорный гараж лишает истца оформления права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке наследования.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что исковые требования Мещеряковой М.С. о признании за ней права собственности на гараж обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряковой М.С. удовлетворить.

Признать за Мещеряковой М.С., <дата> года рождения право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГК-№», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2016 года.

Судья Р.Р. Гараева