Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4066/2018 ~ М-3509/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-4066/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2018 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.

при секретаре Хуттунен О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачёвой С.Г., Грачёвой Д.А., Грачёва В.А., Грачёвой З.А., Грачёва В.А. к Левоняну А. А. о взыскании денежных средств,

установил:

Грачёва С.Г., Грачёва Д.А., Грачёв В.А., Грачёва З.А., Грачёв В.А. обратились с исковым заявлением к Левоняну А.А. по тем основаниям, что являются сособственниками по 1/10 и 3/5 доли в праве на нежилого помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 01 августа 2016г. с ответчиком заключен договор аренды указанного помещения, которое в соответствии с условиями договора передано во временное пользование ответчику 01 августа 2016 г. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанное помещение в установленном договором размере, компенсировать коммунальные платежи. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата с 01.09.2016 по 01.02.2017 составляет 40000 руб. в месяц, а с 01.02.2017 – 80000 руб. Исходя из условий договора (пункт 3.6), арендная плата перечисляется на расчетный счет доверенного лица арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Вместе с тем, ответчик в нарушение указанного пункта договора в августе 2016г. и январе 2017 г. не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в сумме 120000 руб., из которых 80000 руб. – арендная плата за август 2016 г., 40000 руб. – арендная плата за январь 2017 г. 22 февраля 2017 г. в адрес истцов от ответчика поступило извещение об отказе от договора аренды, 06 марта 2017 г. помещение было принято ответчиком по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 4.4. договора в случае отказа ответчика от исполнения договора аренды без предупреждения истца за три месяца, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере трехкратной арендной платы за полный последний месяц пользования помещением. Таким образом, сумма неустойки за отказ от договора без уведомления за три месяца составляет 240000 руб. Согласно пунктам 3.7, 3.8 договора в арендную плату коммунальные платежи не включены. Коммунальные платежи за декабрь 2016 г. в размере 14146 руб. 77 коп. и январь 2017 г. в размере 14351 руб. 28 коп. до настоящего момента ответчиком не оплачены. Пунктом 4.2 договора установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении установленных договором обязательств по размеру и срокам уплаты арендной платы, ответчик уплачивает пени в размере 0,5% от величины месячной арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчету пени за просрочку платежей на 01.03.2017 составляют 85400 руб. 17 марта 2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, возмещению коммунальных платежей, неустойки и пени за просрочку платежа на общую сумму 473898 руб. 05 коп. На момент подачи искового заявления в суд ответ на претензию истцами не получен, обязательства по оплате задолженности не исполнены. На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов пропорционально их доле в праве собственности задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №01/С-16 от 01.08.2016 в размере 120000 руб. (из них: 80000 руб. – арендная плата за август 2016 г., 40000 руб. – арендная плата за январь 2017 г.), неустойку за отказ от договора без уведомления за три месяца в размере 240000 руб., возмещение коммунальных платежей (по электроэнергии) за декабрь 2016 г. и январь 2017 г. на общую сумму 28498 руб. 05 коп., пени за просрочку платежа в размере 85400 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 04 июля 2018 г. к производству приняты измененные исковые требования истцов, в соответствии с которыми они просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №01/С-16 от 01.08.2016 в общем размере 135483 руб. 87 коп. (за январь - март 2017 г.), пени за просрочку платежа за период с 26.09.2016 по 01.06.2017 в размере 75935 руб. 50 коп., остальные требования остались в прежнем виде.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов Грачёвой С.Г., Грачёва В.А. Кивач Н.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Левонян А.А., его представитель Белягов С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием задолженности. Полагали также, что с учетом произведенного ответчиком ремонта на сумму около 1200000 руб. требования подлежат уменьшению. Признали лишь задолженность по оплате за электроэнергию за декабрь 2016 г. и январь 2017 г.

Суд, заслушав объяснения представителей истцов и ответчика, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела №СП2-4935/2017-14, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/10 – Грачёву В.А., Грачёвой Д.А., Грачёву В.А., Грачёвой З.А., 3/5 – Грачёвой С.Г.) принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, представленных истцами, выпиской из ЕГРП от 31 мая 2018 г., представленной по запросу суда.

01 августа 2016 г. между истцами (арендодатель) и ответчиком Левоняном А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01/С-16, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., из который <данные изъяты> кв.м. составляет торговая площадь, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленном договором размере и установленные договором сроки.

Пунктом 2.3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором.

Согласно разделу 3 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть – плата за пользование помещением и имуществом и переменная часть – компенсация коммунальных платежей (пункт 3.1). Арендатор выплачивает постоянную часть арендной платы за пользование помещением (далее – арендная плата) в размере 80000 руб. за всю арендуемую площадь помещения в месяц (пункт 3.2). Арендная плата начисляется с 01.09.2016 по 01.02.2017 в сумме 40000 руб. С 01.02.2017 г. постоянная часть арендной платы составляет 80000 руб. в месяц (пункт 3.3). Арендная плата переводится на расчетный счет доверенного лица арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (пункт 3.6). В арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, расходов на электроэнергию, содержание помещения (пункт 3.7). Компенсация стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (переменная часть переменной платы) уплачивается на основании полученных арендодателем счетов от ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций (пункт 3.8).

В соответствии с разделом 4 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении установленных настоящим договором обязательств арендатора по размеру и сроку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от величины месячной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 4.2). В случае отказа арендатора от исполнения настоящего договора без предупреждения арендодателя за 3 месяца – арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере трехкратной арендной платы за полный последний месяц пользования помещением (пункт 4.4).

В силу пунктов 5.1 и 5.2 договора срок начала аренды – 01.08.2016, срок окончания аренды – 01.06.2017.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендатор вправе отказать от исполнения договора с предварительным уведомление арендодателя за 3 месяца до прекращения договора.

01 августа 2016 г. по акту приема-передачи в соответствии с вышеуказанным договором истцы передали ответчику спорное нежилое помещение.

06 марта 2017 г. по акту приема-передачи в связи с односторонним отказом арендатора от вышеуказанного договора аренды арендатор передал, а арендодатель принял спорное нежилое помещение. При этом, из пояснений ответчика следует, что часть его имущества находилась в спорном помещении до конца апреля или мая 2017 г., помещение использовалось ответчиком в предпринимательских целях – под кафе.

17 марта 2017 г. Пугачев А.В., являющийся представителем истцом, обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности в размере 473898 руб. 05 коп., состоящей из задолженности по уплате постоянной части арендной платы – 120000 руб. (за август 80000 руб., за январь 40000 руб.), задолженности по уплате переменной части – 28498 руб. 05 коп. (электроэнергия за декабрь – 14146 руб. 77 коп., за январь 14351 руб. 28 коп.), неустойки – 240000 руб., пени за просрочку платежей – 85400 руб.

Из полученных по запросу суда ответов из ИФНС России по г.Архангельску и ИФНС России по г.Петрозаводску следует, что ответчик Левонян А.А. являлся индивидуальным предпринимателем в период с 21.07.2016 по 21.03.2017, истец Грачёва С.В. является индивидуальным предпринимателем с 27.10.2005, истец Грачёв В.А. являлся индивидуальным предпринимателем в период с 06.11.2007 по 15.11.2016, остальные истцы индивидуальными предпринимателями не являлись.

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьями 606 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с представленным истцами уточненным расчетом, проверенным судом, частично (по оплате за электроэнергию) признанным ответчиком, задолженность по договору аренды за период с 01.01.2017 по 06.03.2017 составляет 135483 руб. 87 коп., размер неустойки за отказ от договора без уведомления за три месяца - 240000 руб., возмещение коммунальных платежей (по электроэнергии) за декабрь 2016 г. и январь 2017 г. - 28498 руб. 05 коп., пени за просрочку платежа за период с 26.09.2016 по 01.06.2017 - 75935 руб. 50 коп.

Ответчиком в соответствии со статьями 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по вышеуказанному договору в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая положения вышеуказанных норм права, суд считает заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истцов вышеуказанных сумм законными и обоснованными, а, соответственно, подлежащими удовлетворению. В связи с чем с ответчика в пользу истцов пропорционально их доле в праве собственности подлежат взысканию указанные денежные средства, в том числе в пользу Грачёва В.А., Грачёвой Д.А., Грачёва В.А., Грачёвой З.А. по 1/10 доли, то есть в размере 13548 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате, в размере 24000 руб. неустойки, в размере 2849 руб. 81 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, в размере 7593 руб. 55 коп. пени, в пользу Грачёвой С.Г. – 3/5 доли, то есть в размере 81290 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате, в размере 144000 руб. неустойки, в размере 17098 руб. 83 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, в размере 45561 руб. 30 коп. пени.

Доводы ответчика о том, что между сторонами был заключен договор аренды с 01 сентября 2016 г., а не с 01 августа 2016 г. являются несостоятельным, учитывая подписанный между сторонами акт приема-передачи имущества именно по спорному договору от 01 августа 2016 г. и передачу имущества 01 августа 2016 г., ссылки в платежных поручениях ответчика именно на вышеуказанный договор от 01 августа 2016г., а также принимая во внимание, что представленный ответчиком договор аренды от 01 сентября 2016 г. подписан индивидуальным предпринимателем Пугачевым А.В. (не являющимся собственником спорных помещений), при этом он указан в качестве арендодателя, а также поскольку имущество по данному договору не передавалось.

Отсутствуют основания для уменьшения размера задолженности с учетом произведенного ответчиком ремонта на сумму около 1200000 руб., не подтвержденного надлежащим образом, исходя из нижеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды.

Согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2.3.11 договора аренды арендатор обязан получить предварительное письменное согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений помещения. Все согласования, необходимые для производства неотделимых улучшений (изменений), осуществляются силами и за счет арендатора. По окончанию срока действия договора в случае, если не будет заключен договор аренды на новый срок, а также в случае расторжения (прекращения) договора аренды по любому основанию, произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят в собственность арендодателя без возмещения их стоимости арендатору.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор имеет право своими силами и за свой счет устанавливать дополнительное в помещение оборудование, необходимое для использования помещения.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Учитывая положения вышеуказанных норм права и представленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что в период действия договора аренды ответчик являлся индивидуальным предпринимателем и помещение им использовалось в предпринимательских целях, какие-либо доказательства в обоснование ходатайства о снижении неустойки, которое впоследующем представителем ответчика в ходе судебного заседания было отозвано, суд не находит оснований для снижения размера неустойки и пени.

Более того, исходя из буквального толкования условий договора аренды (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) и свободы договора (статьи 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), положений гражданского законодательства о договоре аренде, суд приходит к выводу, что размер арендной платы за август 2016 г. составлял 80000 руб. и подлежал внесению ответчиком, стороны могли предусмотреть в договоре условие о неустойки в связи с досрочным расторжением арендатором договора аренды без письменного извещения за 3 месяца.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88, статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7939 руб., в том числе в пользу Грачёва В.А., Грачёвой Д.А., Грачёва В.А., Грачёвой З.А. в размере по 793 руб. 90 коп.. в пользу Грачёвой С.Г. – в размере 4763 руб. 40 коп.; в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 60 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Грачёвой С.Г., Грачёвой Д.А., Грачёва В.А., Грачёвой З.А., Грачёва В.А. к Левоняну А. А. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Левоняна А. А. в пользу Грачёвой С.Г. задолженность по арендной плате в размере 81290 руб. 32 коп., неустойку в размере 144000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17098 руб. 83 коп., пени в размере 45561 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4763 руб. 40 коп.

Взыскать с Левоняна А. А. в пользу Грачёвой Д.А. задолженность по арендной плате в размере 13548 руб. 39 коп., неустойку в размере 24000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2849 руб. 81 коп., пени в размере 7593 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 793 руб. 90 коп.

Взыскать с Левоняна А. А. в пользу Грачёва В.А. задолженность по арендной плате в размере 13548 руб. 39 коп., неустойку в размере 24000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2849 руб. 81 коп., пени в размере 7593 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 793 руб. 90 коп.

Взыскать с Левоняна А. А. в пользу Грачёвой З.А. задолженность по арендной плате в размере 13548 руб. 39 коп., неустойку в размере 24000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2849 руб. 81 коп., пени в размере 7593 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 793 руб. 90 коп.

Взыскать с Левоняна А. А. в пользу Грачёва В.А. задолженность по арендной плате в размере 13548 руб. 39 коп., неустойку в размере 24000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2849 руб. 81 коп., пени в размере 7593 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 793 руб. 90 коп.

Взыскать с Левоняна А. А. в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 60 руб. 17 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 24 июля 2018 г.