Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2021 ~ М-1739/2021 от 12.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/2021 по иску Мордовина Д. П., Мордовиной О. Ю. к Калинину Р. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мордовин Д.П. и Мордовина О.Ю. обратились в суд с иском к Калинину Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник – ответчик Калинин Р.А., который членом их семьи не является, в квартире не проживает, оплату жилья не производит. Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в принадлежащем им жилом помещении нарушает их права как собственников, истцы просят признать Калинина Р.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании Мордовин Д.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Мордовина О.Ю. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Калинин Р.А. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу его регистрации по месту жительства и нахождения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из материалов дела установлено, что истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение принадлежало ПАО Сбербанк на основании результатов публичных торгов по продаже арестованного имущества и решения Сызранского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ПАО Сбербанк о взыскании с Калинина Р.А. задолженности по кредитному договору.

Также установлено, что в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик Калинин Р.А., что подтверждается справкой о его регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам его собственника влечет прекращение права пользования жилым помещением.

Установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, его вещей в квартире нет, что подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1, которая показала, что на момент приобретения данная квартира была пустая с частичным ремонтом.

Указанные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом, исковые требования Мордовина Д.П. и Мордовиной О.Ю. о признании Калинина Р.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мордовина Д. П., Мордовиной О. Ю. к Калинину Р. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Калинина Р. А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Калинина Р. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.10.2021.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>