Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2020 ~ М-1193/2020 от 07.05.2020

Дело № 2-1352/20

УИД 63RS0044-01-2020-001612-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлева ФИО15 к УФССП по Самарской области, ООО «Атлант-Групп», Султановой ФИО14 о признании недействительными торгов по продаже земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Яковлев ФИО16 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование своих требований указав, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., имущество принадлежащее ему на праве собственности, а именно земельный участок № 73, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер: №, передано на реализацию на открытых торгах проводимых в форме аукциона. В соответствии с заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. установлена продажная стоимость земельного участка в размере 712 558 руб. Организатором торгов выступила компания ООО «Атлант-Групп», осуществляющая деятельность согласно госконтракта № № от ДД.ММ.ГГГГ. и № № от ДД.ММ.ГГГГ. Победителем торгов пригнана Султанова ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесено изменение правообладателя на Султанову ФИО18

Истец полагает, что торги проведены с существенным нарушением процедуры их проведения. В частности не была опубликована на официальном сайте информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, также данная информация, не размещалась на сайте судебных приставов, земельный участок был реализован по заниженной цене, и он не уведомлен о проведении торгов.

С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительными торги по продаже земельного участка площадью 462, 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 73, проводившиеся ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. организатором торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» в рамках исполнительного производства № № в отношении Яковлева ДД.ММ.ГГГГ.; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 07.11.2019г., заключенный между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и Султановой ФИО19. в отношении указанного земельного участка и применить последствия недействительности сделки.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены: ООО «АГАВА», Давлад ФИО20., ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице конкурсного управляющего Нерсисяна ФИО21

В судебном заседании истец Яковлев ФИО22. и его представитель Бузин ФИО23., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенные в исковом заявлении, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель УФССП по Самарской области, действующий на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснила, что нарушений процедуры проведения торгов не выявлено, имущество было направлено на торги своевременно. Кроме того, Яковлеву ФИО25 на руки было вручено постановление о реализации на торгах имущества.

Представитель ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» - Саранова ФИО24., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что все действия по реализации имущества осуществлялись в строгом соответствии с требованиями законодательства. ДД.ММ.ГГГГ поручением ТУ Росимущества в Самарской области в соответствии с Государственным контрактом № № от ДД.ММ.ГГГГ, поручило ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов: земельный участок площадью 462, 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г<адрес>», участок № 73 по цене 712 558 руб., установленной решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан на реализацию организатору торгов по акту судебного пристава. ДД.ММ.ГГГГ извещение о проведении торгов согласовано с ТУ Росимущества в Самарской области. Извещение о проведении торгов 16.08.2019опубликовано в газете «Волжская Коммуна», а также на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети Интернет. Поскольку торги проведены с соблюдением требований действующего законодательства, в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Представитель ответчика Султановой ФИО26. – Султанов ФИО27 действующий на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку нарушений при проведении торгов допущено не было.

Представитель третьего лица ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице ГК «АСВ» Вдовина ФИО28., действующая на основании доверенности» исковые требования не признала по основаниям изложенные в письменном возражении.

Другие участники дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены не обоснованно и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1).

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (ч. 2).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ч. 3).

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (ч. 4).

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6).

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (ч. 7).

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 8).

Как установлено в судебном заседании на основании материалов исполнительного производства, 12.01.2018г. в МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП по Самарской области возбуждено исполнительное производство № № в отношении должника Яковлева ФИО29 об обращении взыскания на заложенное имущество транспортного средства и земельный участок № 73, расположенный по адресу: <адрес>» путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 712 558 руб. (л.д. 92-97).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Судеймановой ФИО30 в рамках исполнительного производства составила акт о наложении ареста (описи имущества) на заложенный земельный участок, принадлежащий должнику на праве собственности по адресу: <адрес>», участок № 73 (л.д. 95-96).

25.07.2019г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 98-99).

Поручением ТУ Росимущества в Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Государственным контрактом № 1РА от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» поручена реализация арестованного имущества путем проведения торгов: земельного участка № 73, расположенного по адресу: <адрес>», цена реализации 712 558 рублей установлена решением Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-103).

ДД.ММ.ГГГГ. извещение о проведении торгов согласовано ТУ Росимущества в Самарской области.

В установленные законом сроки извещение о проведении торгов опубликовано в официальном источнике – в газете «Волжская коммуна» ДД.ММ.ГГГГ № 120.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" извещение о торгах опубликовано на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ. протокол № 60Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 11.09.2019г. указано, что по Лоту № № № № от ДД.ММ.ГГГГ., заявок не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ. протоколом № 61Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 11.09.2019г., указано, что торги по вышеуказанному Лоту, назначенные на 11.09.2019г. признать несостоявшимися, в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» уведомила судебных приставов о том, что торги по реализации вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем была снижена цена переданного на реализацию имущества на 15 процентов, снизив до 605 674, 30 руб. (л.д. 107-108).

В соответствии с ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 процентов в случаях: если имущество должника, переданное для реализации на комиссионных началах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию; если проведение вторичных торгов вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 ст. 91 ФЗ № 229-ФЗ.

Как следует из положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. Действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов и допущенные, по мнению истцов, нарушения при аресте имущества и передаче имущества на торги, не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Для защиты прав сторон исполнительного производства, в случае их несогласия с действиями (бездействиями), решениями судебного пристава-исполнителя, законом установлен иной способ их обжалования.

На основании представленной аукционной документации (л.д. 109-117) судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ извещение о проведении торгов было согласовано с ТУ Росимущества в Самарской области (лот № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное извещение, в соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", содержит сведения о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

ДД.ММ.ГГГГ. извещение о проведении торгов согласовано ТУ Росимущества в Самарской области.

В установленные законом сроки извещение о проведении торгов опубликовано в официальном источнике – в газете «Волжская коммуна» ДД.ММ.ГГГГ № 152.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" извещение о торгах опубликовано на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Таким образом, доводы истца о том, что до неограниченного круга лиц не была доведена информация о торгах опровергнуты представленными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № 79Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что лоту № от ДД.ММ.ГГГГ поступило 2 заявки Султановой ФИО31 и Давлада ФИО32

Протоколом № 81Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 611 731, 04 руб.

Согласно протоколу № 1 от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Султанова ФИО33. Победителем торгов оплачена полная стоимость приобретенного имущества.

07.11.2019 с Султановой ФИО34. заключен договор купли-продажи имущества (л.д. 74-75).

Таким образом, из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что торги проведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Несогласие истца с оценкой стоимости цены реализации имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не может быть принята во внимание при оценке соблюдения порядка их проведения, поскольку цена реализации, в соответствии с требованиями ч. 8 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» выставило земельный участок на торги по цене, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя, который, в свою очередь, указал начальную продажную стоимость земельного участка на основании решения суда.

Доводы истца о том, что между участниками торгов Султановой ФИО35 и Довладом ФИО36 был сговор, так как сумма для участия в торгах в размере 31 192, 23 руб. внесена в одно время (19.10.2019г.) и в одном Банке, что истец считает нарушением, суд находит необоснованными, так как данные доводы являются надуманными, голословными и не подтверждаются доказательствами, а являются предположением истца.

Иные доводы истцов, как указано выше, не являются критериями, относящимися к порядку проведения торгов, в силу чего не являются юридически значимыми.

В связи с отказом в удовлетворении требований истцов о признании торгов недействительными, требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с Султановой ФИО37 и применения последствий недействительности сделки, также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева ФИО38 к УФССП по Самарской области, ООО «Атлант-Групп», Султановой ФИО39 о признании недействительными торгов по продаже земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2020 года.

Судья (подпись) Вельмина И.Н.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1352/2020 (УИД: 63RS0044-01-2020-001612-53) Железнодорожного районного суда г. Самары