Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2018 (2-1001/2017;) ~ М-912/2017 от 10.10.2017

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 20 февраля 2018 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

с участием представителя истца Беспалова Н.М. – Шильниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова ФИО10 к Деменкову ФИО11 о признании расписки договором-купли продажи, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Беспалов Н.М. обратился в суд с иском к Деменкову Н.А. о признании расписки договором-купли продажи, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Беспалов Н.М. купил у Деменкова Н.А. земельный участок общей площадью 4650 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал Деменкову Н.А. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Абалаковской сельской администрации Енисейского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт купли продажи указанного земельного участка подтверждается распиской, в которой указанно, что Беспалов Н.М. передает Деменкову Н.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Деменков Н.А. передает Беспалову Н.М. земельный участок и постройки, кроме того Деменков Н.В. по условиям расписки принял на себя обязательства освободить и предоставить земельный участок Беспалову Н.М. до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны свои обязательства исполнили в полном объеме, Деменков Н.А. получил денежные средства и передал земельный участок с расположенными на нем постройками, передал подлинниками документов о праве собственности земельного участка в виде свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Абалаковской сельской Администрации Енисейского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, освободил земельный участок и постройки в указанный в расписке срок. Соответственно Беспалов Н.М. в свою очередь с момента покупки участка, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется данным участком, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу земельного участка, оплачивает ежегодно соответствующие налоги, имеет на руках подлинные документы на земельный участок. Таким образом, Беспаловым Н.М. при заключении сделки были выполнены все условия. Более того, Деменков Н.А. претензий по передаче земельного участка не высказывает, выбыл в 2001 г. из с. Абалаково в неизвестном направлении. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по расписке заключенной в 2001 году в простой письменной форме, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как Деменков Н.А. выбыл в неизвестном для истца направлении.

По изложенным основаниям истец просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ составленную между Деменковым Н.А. и Беспаловым Н.М. о передаче земельного участка расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> - договором купли продажи земельного участка. Признать за Беспаловым Н.М. права собственности на земельный участок общей площадью 4650 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца Беспалова Н.М. – Шильникова Е.В. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что уточняет требования в части площади земельного участка, просила признать право собственности на земельный участок, площадью 4000+/-22 кв.м.

Истец Беспалов Н.М. о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы
Шильниковой Е.В.

Ответчик Деменков Н.А. вызывался в суд по последним известным адресам: <адрес>, однако почтовые извещения, возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Согласно сведениям, представленным МО МВД России «Енисейский» и группы АСР ОРГ РФ УВМ МВД по Республике Хакасия, Деменков Н.А. на территории Красноярского края и Республики Хакасия по регистрационному учету не значится.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Деменков Н.А. в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третьи лица – администрация г. Енисейска, администрация Енисейского района, администрация Абалаковского сельсовета Енисейского района, Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Железняк В.Л. о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Глава Абалаковского сельсовета Енисейского района Тулупов А.В. просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу предъявленных требований не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, на основании постановления Абалаковской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Деменкову Н.А. выделен земельный участок под строительство частного жилого дома в <адрес> основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Совета народных депутатов и Деменковым Н.А. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, площадью 4650 кв.м. по <адрес>, а также выдан акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ Деменкову Н.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому ему для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок, площадью 0,46 Га.

Согласно данным кадастрового паспорта, представленного истцом в материалы дела, спорный земельный участок имеет площадь 4000+/-22 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет расположение: <адрес>, что соответствует сведениям о нем, содержащимся в указанном выше свидетельстве о праве собственности на землю, и имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Деменковым Н.А. и Беспаловым Н.М. заключен договор купли-продажи земельного участка и построек. Сделка заключена в виде расписки, согласно которой Деменков Н.А. получил от Беспалова Н.М. за продажу земельного участка и построек денежную сумму в размере 90000 руб. При этом Деменков Н.А. обязался освободить и предоставить переданное имущество и земельный участок Беспалову Н.М. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений представителя истца, при заключении договора купли-продажи земельного участка, Деменков Н.А. передал Беспалову Н.М. подлинные документы. При этом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о месте жительства ответчика, связь с ним утрачена.

Разрешая исковые требования, суд признает, что продавец Деменков Н.А. передал земельный участок истцу Беспалову Н.М. (покупателю), а истец полностью оплатил стоимость имущества, оцененного продавцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 554 ГК РФ, договор купли-продажи, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенными к нему правоустанавливающими документами, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

После составления расписки, земельный участок добровольно был переданы истцу, который принял земельный участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, использует его по назначению.

Истец владеет земельным участком свыше 16 лет. Согласно выписке из домовой книги, а также копии паспорта Беспалова Н.М., последний проживает по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком, а иное не доказано.

Смежные земельные участки по отношению к земельному участку по адресу:
<адрес> находятся в пользовании Беспалова Н.М. (земельные участке по <адрес> А, <адрес> Б), и ФИО9 (земельный участок по
<адрес>), со стороны которого каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено. Согласно ответу на судебный запрос, представленному «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 24:12:0370108:42, расположенный по адресу: <адрес>, а также сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Деменков Н.А. на момент продажи земельного участка являлся его собственником, право собственности не оспорено, недействительным не признано, стороны полностью исполнили сделку, Беспалов Н.М. оплатил сумму за имущество, а Деменков Н.А. передал ему земельный участок, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, таким образом суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером 24:12:0370108:42.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беспалова ФИО13 удовлетворить.

Признать за Беспаловым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 4000+/-22 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года

Судья Н.М. Ларионова