Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2013 (2-9062/2012;) ~ М-9191/2012 от 20.12.2012

Дело №2-918/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ващенко Е.Н., при секретаре Макеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Республики Карелия к Головачевой А. Д. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, признании договора управления многоквартирным домом, недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Республики Карелия обратилась в суд с иском к Головачевой А. Д. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, признании договора управления многоквартирным домом, недействительными, по тем основаниям, что Государственной жилищной инспекцией Республики Карелия (далее ГЖИ) по заявлению <данные изъяты>, проведена проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> решения о выборе управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» (далее - ООО «Новые технологии управления»). По результатам проверки установлено следующее: собственники многоквартирного дома <адрес> осуществили свое право выбора способа управления общим имуществом многоквартирных домов, избрав способ управления - управляющей организацией ООО «Новые технологии управления» (протокол общего собрания собственников (в форме очного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ). Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> выступала Головачева А. Д.. По запросам Инспекции Обществом и ГУП РК РГЦ «Недвижимость» были представлены документы, на основании которых сделаны следующие выводы: нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, установленный ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, не извещен собственник нежилого помещения, находящегося в данном многоквартирном доме. Общие площади многоквартирного дома <адрес>, полученные от советов многоквартирных домов, инициаторов собраний и ООО «Гарантия-плюс», не совпадают с данными, полученными из ГУП РК РГЦ «Недвижимость» (по данным Общества площадь многоквартирного дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., по данным ГУП РК РГЦ «Недвижимость» Республика Карелия - <данные изъяты> кв.м.). Также некорректно произведен подсчет голосов, т.к. в бюллетенях указана недостоверная информация о размерах долей, принадлежащей лицам, участвующим в голосованиях (квартиры №). Частично в голосованиях принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> По данным протокола в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> путем совместного присутствия приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, учитывая информацию о собственниках помещений, с указанием размера принадлежащих им долей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полученную из ГУП РК РГЦ «Недвижимость», в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. так как общая площадь многоквартирного дома по данным ГУП РК РГЦ «Недвижимость» составляет <данные изъяты> кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Данные факты свидетельствуют о нарушении норм ЖК РФ(части 3, 4 статьи 45, части 3 статьи 47, части 1 статьи 48), регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и о несоблюдении требований, установленных действующим законодательством к порядку выбора управляющей организации.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Головачев В.П., Головачев П.В., Головачева И.В., Репина В.И., Репин Б.М., Репин Р.Б., Голубкова С.К., Логачина О.В., Круппо В.А., ООО «Торгцентр», МУ «Жилищный контроль», Администрация Петрозаводского городского округа, ООО «Гарантия – Плюс».

Представитель истца Иванова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что кворума при проведении собрания не имелось, нарушен порядок проведения собрания, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, признании договора управления многоквартирным домом, являются недействительными.

Ответчик Головачева А.Д. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица ООО «Гарантия – Плюс» Береснев Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Новые технологии управления» Петрашкевич Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала об удовлетворении иска.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, полагали иск подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица ООО «Гарантия – Плюс», представителя третьего лица ООО «Новые технологии управления», исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положением о Государственной жилищной инспекции Республики Карелия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.10.2011 № 281-П, Инспекция является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим на территории Республики Карелия функции регионального государственного жилищного надзора за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований жилищного законодательства к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

В силу части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным в случаях выявления нарушений выбора управляющей организации.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражена в части 2 ст. 44 ЖК РФ, в том числе, к компетенции общего собрания относятся вопросы выбора способа управления многоквартирным домом; принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Статьей 47 ЖК РФ определено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально (ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что собственниками многоквартирного дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в форме очного голосования, в том числе, по вопросам выбора управляющей организации ООО «Новые технологии управления» и заключения договора управления с управляющей организацией ООО «Новые технологии управления».

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> выступала один из собственников помещений в многоквартирном доме Головачева А.Д.

Решения, принятые указанным собранием, являются недействительными, поскольку приняты с нарушением вышеперечисленных требований жилищного законодательства, а именно, с нарушением процедуры проведения общего собрания путем совместного присутствия, порядка и сроков уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении заочного голосования, отсутствие необходимого кворума при принятии решений (менее 50 %). Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, материалами дела.

Ответчик - инициатор собрания Головачева А.Д. с исковыми требованиями согласна, последствия признания исковых требований ей известны, о чем указано в ее заявлении, представленном в суд.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. ст.39, 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что принятие судом признания ответчиком исковых требований при указанных выше обстоятельствах, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону, суд приходит к выводу о возможности принятия признания ответчиком исковых требований и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Карелия к Головачевой А. Д. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, признании договора управления многоквартирным домом, недействительными, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации ООО «Новые технологии управления», недействительным.

Признать договор управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Новые технологии управления», недействительным.

Взыскать с Головачевой А. Д. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н.Ващенко