Решение по делу № 2-768/2019 ~ М-759/2019 от 25.10.2019

Дело номер 2-768/2019

УИД 22RS0001-01-2019-001264-20

Решение в окончательной форме

изготовлено 16 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Луханиной О.В.,

при секретаре Черных О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дранникова Дениса Борисовича, Дранниковой Галины Владимировны к Дранникову Михаилу Борисовичу, Дранниковой Анне Александровне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей совместной собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру и погашении регистрационной записи

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Дранникову М.Б., Дранниковой А.А. о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13 марта 2019 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

По условиям данного договора стоимость отчуждаемого имущества была определена в сумме 550 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем был определен следующим образом: денежная сумма в размере 101 974 рубля покупателем должна была быть передана продавцу до подписания договора, оставшаяся часть стоимости квартиры 448 026 рублей покупатели обязаны были выплатить после подписания договора в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права общей долевой собственности, предоставленные им по договору займа.

Право собственности на указанную квартиру ответчики зарегистрировали 20 марта 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 сентября 2019 года, однако ответчики свои обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры по настоящую дату не исполнили в полном объеме, чем существенно нарушили условия договора купли-продажи. При этом вскоре после совершения сделки истцам стало известно, что ответчик Дранников М.Б. подал в Арбитражный суд Алтайского края заявление о признании его банкротом, а определением суда от 29 апреля 2019 года он был признан банкротом и в отношении него была открыта процедура банкротства.

При устном обращении к ответчикам с претензией был дан ответ о том, что собственных средств для оплаты по договору у ответчиков нет, также им не был предоставлен денежный займ от ООО «Константа».

Сторонами при заключении спорного договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 550 000 рублей (пункт 8 договора купли-продажи квартиры). Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчиков возникла обязанность уплатить истцам за квартиру 550 000 рублей.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неуплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем в полном объеме приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

На основании изложенного, просят расторгнуть договор от 13 марта 2019 года купли-продажи квартиры, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Дранниковым Денисом Борисовичем, Дранниковой Галиной Владимировной, с одной стороны, Дранниковым Михаилом Борисовичем, Дранниковой Анной Александровной, с другой стороны.

Обязать Дранникова Михаила Борисовича, Дранникову Анну Александровну возвратить квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела согласно ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просят расторгнуть договор от 13 марта 2019 года купли-продажи квартиры, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Дранниковым Денисом Борисовичем, Дранниковой Галиной Владимировной, с одной стороны, Дранниковым Михаилом Борисовичем, Дранниковой Анной Александровной, с другой стороны.

Прекратить право общей совместной собственности Дранникова Михаила Борисовича, Дранниковой Анны Александровны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Дранниковым Денисом Борисовичем, Дранниковой Галиной Владимировной право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский <адрес>, по ? доли за каждым.

Погасить регистрационную запись о праве, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истцы Дранников Д.Б., Дранникова Г.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Дранников М.Б., Дранникова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, ООО «Константа», финансовый управляющий член ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 13 марта 2019 года между Дранниковым Д.Б., Дранниковой Г.В., с одной стороны и Дранниковым М.Б., Дранниковой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи.

По условиям данного договора ответчики купили у истцов квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно п. 8 Договора стоимость отчуждаемого имущества была определена в сумме 550 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем был определен следующим образом: денежная сумма в размере 101 974 рубля покупателем должна была быть передана продавцу до подписания договора, оставшаяся часть стоимости квартиры 448 026 рублей покупатели обязаны были выплатить после подписания договора в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права общей долевой собственности, предоставленные им по договору займа. Денежные средства в размере 448 026 рублей будут предоставлены покупателям по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дранниковым М.Б., Дранниковой А.А. и ООО «Константа».

Право собственности на указанную квартиру ответчики зарегистрировали 20 марта 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 сентября 2019 года, однако свои обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры по настоящую дату ответчики не исполнили в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что денежных средств для оплаты суммы 448 026 рублей, указанной в договоре купли-продажи у ответчиков не имеется, кроме того, денежный займ от ООО «Константа» им не был предоставлен.

Согласно уведомления от 18 апреля 2019 года заявление Дранниковой А.А. поданное в Государственное Учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Алейске и Алейском районе Алтайского края (межрайонное) об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, - удовлетворено.

Кроме того, определением Арбитражного суда Алтайского края от 29 апреля 2019 года Дранников М.Б. был признан банкротом и в отношении него открыта процедура банкротства.

В абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года номер 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случае расторжения договора, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если оное не установлено законом или соглашением сторон.

На основании изложенного суд считает, что отказ покупателей от оплаты приобретенного имущества является основанием для расторжения по требованию продавцов договора купли – продажи, с возвратом переданного имущества и признанием за Дранниковым Д.Б., Дранниковой Г.В. права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым, с погашением регистрационной записи о праве, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №..

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дранникова Дениса Борисовича, Дранниковой Галины Владимировны удовлетворить.

Расторгнуть договор от 13 марта 2019 года купли – продажи квартиры, общей площадью 32,5 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Дранниковым Денисом Борисовичем, Дранниковой Галиной Владимировной с одной стороны и Дранниковым Михаилом Борисовичем, Дранниковой Анной Александровной, с другой стороны.

Прекратить право общей совместной собственности Дранникова Михаила Борисовича, Дранниковой Анны Александровны, на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

Признать за Дранниковым Денисом Борисовичем, Дранниковой Галиной Владимировной право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский <адрес>, по ? доли за каждым.

Погасить регистрационную запись о праве, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда Луханина О.В.

Решение не вступило в законную силу