Решение по делу № 2-25/2019 (2-952/2018;) ~ М-908/2018 от 08.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области 21 января 2019 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Томеевой Е.Н.,

с участием представителя истца Саидовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» к Артемьеву С.Э., Стукалову В.Г., Фисенко Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что 26.08.2002 года между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и Артемьевым С.Э., Стукаловым В.Г., Фисенко Д.В. заключен договор аренды сроком на 25 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер № общей площадью 2337000 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, Забузанский сельсовет, участок Воробьевский, для сельскохозяйственной деятельности. Договор прошел государственную регистрацию. Соглашением № 240 от 26.08.2002г. в связи с разделом земельного участка п. 1.1, 1.4 Договора были изменены: «на условиях аренды на 18 лет земельные участка общей площадью 34,0га, имеющие кадастровые номера: участок площадью 30,0га кадастровый номер № участок площадью 4,0га., кадастровый номер :№, для ведения подсобного хозяйства». На основании Постановления администрации МО «Красноярский район» от 01.06.2009г. № 640, ответчикам было прекращено право аренды на земельные участки общей площадью 199,7 га. Согласно прилагаемому к Договору аренды расчету, арендная плата с 01.01.2017г. составила в квартал 4200 руб., в год – 16800 руб. Ответчики не оплачивали арендную плату с 01.10.2017 года по 30.09.2018г., задолженность составила 75 600 руб. Истец обращался к ответчикам с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчики каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвели. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.6 Соглашения, которая на 30.09.2018 г. составила 2935 руб. 02 коп. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 75600 руб. и пеню в размере 2935 руб. 02 коп., а также расторгнуть договор аренды земельных участков.

В последующем представитель истца Саидова Т.А. уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просила взыскать с ответчиков задолженность в солидарном порядке по арендной плате в размере 54260 руб. и пеню в размере 2935 руб. 02 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Саидова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчики Артемьев С.Э., Стукалов В.Г., Фисенко Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст.ст.113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, действия суда согласуются с требованиями ч.1 и ч.3 ст.113 ГПК РФ и не имеется оснований полагать, что право ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту своего права нарушено.

При указанных обстоятельствах с согласия представителя истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы муниципальным районам.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 26.08.2002 года между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и Артемьевым С.Э., Стукаловым В.Г., Фисенко Д.В. заключен договор аренды сроком на 25 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер № 30:06:080402:0003 общей площадью 2337000 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, Забузанский сельсовет, участок Воробьевский, для сельскохозяйственной деятельности.

Договор прошел государственную регистрацию 06.05.2003г.

Соглашением № 240 от 26.08.2002г. в связи с разделом земельного участка п. 1.1, 1.4 Договора были изменены: «на условиях аренды на 18 лет земельные участка общей площадью 34,0га, имеющие кадастровые номера: участок площадью 30,0га кадастровый номер 30:06:080402:38; участок площадью 4,0га., кадастровый номер :06:080402:37, для ведения подсобного хозяйства».

На основании Постановления администрации МО «Красноярский район» от 01.06.2009г. № 640, ответчикам было прекращено право аренды на земельные участки общей площадью 199,7 га.

Таким образом, ответчики приняли на себя все обязательства по договору аренды земельного участка от 26.08.2002 года и соглашения № 240 от 26.08.2002 года, заключенных между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и Артемьевым С.Э., Стукаловым В.Г., Фисенко Д.В.

Согласно п. 2.1 Соглашения № 240 от 26.08.2002г, арендная плата устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет с01.01.2017г. в год 16 800 руб., в квартал 4 200 руб.

В соответствии с п. 2.3 соглашения, арендная плата вносится ежеквартально, равными частями от указанной п. 2.1 Договора суммы, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Ответчики не оплачивали арендную плату с 01.10.2017 года по 30.09.2018 года. Задолженность составила 54260 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 2.6 указанного соглашения установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.6 Соглашения, которая на 30.09.2018 года составила 2 935 руб. 02 коп. согласно прилагаемого расчета.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.1 Договора предусмотрено, что при неисполнении одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течении 60 дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

13.08.2018 года за исх. № 2501-У в адрес ответчиков была направлена претензия о сумме задолженности по арендной плате, и также ему было предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Претензия была возвращена почтой за истечением срока хранения, что в силу закона является надлежащим уведомлением. Однако, ответчик арендную плату не внесли.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендаторами, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,0 ░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,0░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,0 ░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ 01.10.2017 ░. ░░ 30.09.2018░. ░ ░░░░░░░ 54 260 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 935 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 02 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,0 ░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,0░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,0 ░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 26.08.2002 ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 240 ░░ 26.08.2002░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 638 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 25.01.2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.