Решение по делу № 2-787/2018 ~ М-797/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-787/2018

Поступило в суд: 19.07.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 10 августа 2018 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зонова В. В. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что во исполнение договора передачи квартир за долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передал истцу половину двухэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для последующей достройки квартиры за счет собственных средств. На основании решения территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью 152 кв.м., по указанному адресу: <адрес>. По результатам завершения строительства многоквартирного жилищного комплекса в районе <адрес>, была проведена процедура ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости, однако, право собственности на квартиру за истцом надлежащим образом зарегистрировано не было. Просит суд признать за ним право собственности на 4 комнатную квартиру в 2-х уровнях в 2 этажном 2 квартирном жилом доме, общей площадью 128,7 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зонов В.В. поддержал основания и требования иска.

Третьи лица Недик Л.И. и Гончарова Е.В. против удовлетворения иска Зонова В.В., не возражали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал о том, что иск не признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца Зонова В.В. и третьих лиц Недик Л.И. и Гончарову Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора передачи квартир за долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передал застройщику – Зонову В.В. половину 2-х этажного 2-х квартирного жилого дома, общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей застройки и заселения в нее (л.д. 7).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, решением территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Зонову В.В. в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 152 кв.м. под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Постановлением территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченным строительством индивидуального жилого дома по <адрес> полезной площадью 115,0 кв.м., в том числе жилой – 46,8 кв.м. (л.д. 10).

Как следует из плана объекта и информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на техническом учете состоит 4 комнатная квартира в 2-х уровнях в 2 этажном 2 квартирном жилом доме, общей площадью 128,7 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12-15, 16).

Согласно техническому заключению <данные изъяты>, выполненные в ходе перепланировки квартиры работы не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций жилого дома. Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого <адрес> на земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку расстояние от стен обследуемого жилого дома до жилого <адрес> составляет от 1,7 м до 11,1 м, вместо требуемых 6 м. Размещение жилого дома на земельном участке относительно границ участка не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3 м, обследуемый жилой дом расположен на расстоянии от 1,2 до 5,0 м от границы земельного участка жилого <адрес> (л.д. 32-46).

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено.

Давая оценку тому обстоятельству, что расположение жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также тому, что размещение данного жилого дома на земельном участке относительно границ участка не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», суд учитывает следующее.

Согласно изложенному выше техническому заключению, строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора (л.д. 32-46).

Из объяснений третьих лиц Недик Л.И. и Гончаровой Е.В. следует, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, не создает для них каких-либо препятствий в пользовании принадлежащими им на праве собственности квартирами № и № в жилом доме по адресу: <адрес>, и не нарушает их права и законные интересы.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что 4 комнатная квартира в 2-х уровнях в 2 этажном 2 квартирном жилом доме, общей площадью 128,7 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, создана с соблюдением норм и правил безопасной эксплуатации, сохранение указанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Зоновым В. В. право собственности на 4 комнатную квартиру в 2-х уровнях в 2 этажном 2 квартирном жилом доме, общей площадью 128,7 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.