Решение по делу № 2-2917/2015 ~ М-2165/2015 от 27.04.2015

Дело № 2- 2917/2015 28 июля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Богдановой И.А.

при секретаре Степановой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Алексея Николаевича к администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Марков А.Н. обратился в Гатчинский городской суд с иском к администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

В обоснование своих требований указал, что постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области за *** от *** Маркову Алексею Николаевичу разрешили строительство индивидуального жилого дома по утвержденному проекту и плану размещения строений в д. *** на выделенном земельном участке. На основании указанного решения исполнительного комитета Гатчинского района Совета народных депутатов был произведен отвод земельного участка в натуре, площадью ***., с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома ***, и *** заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке под №***.

На выделенном земельном участке Марков А.Н. построил жилой дом, завершенный строительством в ***.

Земельный участок был отмежеван, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством, уточненная площадь по результатам межевания составляет - ***.

В настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, так как у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. В имеющихся документах не указаны ни площадь, ни вид права, на котором данный участок был истцу предоставлен для строительства жилого дома.

Таким образом, он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, возведенный на выделенном земельном участке для индивидуально жилищного строительства, но его нарушенное право подлежит защите в суде путем признания права собственности на построенный объект.

Истец, ссылаясь на п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001г. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, и ссылаясь на нормы ст.218-219 ГК РФ просит признать за ним право собственности на вновь возведенный жилой дом по тому же адресу.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчик - администрация МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 43), в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лицап - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.42 ), в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области за *** от *** Маркову Алексею Николаевичу разрешили строительство индивидуального жилого дома по утвержденному проекту и плану размещения строений в д. *** на выделенном земельном участке ( л.д.12). На основании указанного решения исполнительного комитета Гатчинского района Совета народных депутатов был произведен отвод земельного участка в натуре, площадью *** с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома № ***, и *** заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке под №*** ( л.д. 13-14).

На выделенном земельном участке Марков А.Н. построил жилой дом, завершенный строительством в *** году.

Земельный участок был отмежеван, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством, уточненная площадь по результатам межевания составляет - ***., что подтверждается кадастровым паспортом ( л.д. 21).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок был выделен истцу в натуре и освоен в соответствии с целевым назначением.

Земельный участок площадью ***. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу ***, поставлен на кадастровый учет за номером ***. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, границы земельного участка установлены.

На вышеуказанном земельном участке Марков А.Н. возвел жилой дом из пеноблоков общей площадью ***., инвентаризационной стоимостью на *** год ***., что подтверждается справкой отделения ГУП «Леноблинвентаризация» «Коммунаровское БТИ» от *** ( л.д. 17-19).

Согласно заключения, представленного администрацией МО «Сусанинское сельское поселение» возведенный Марковым А.Н. жилой дом создан в пределах выделенных истцу для индивидуального жилищного строительства границ земельного участка, расположенного по адресу: *** ( л.д. 45).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на завершенный строительством объект ввиду отсутствия регистрации права на земельный участок, на котором возведено строение.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 статьи 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом изменений и дополнений) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п. 1 статьи 25.3. Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 статьи 25.3. этого же Закона документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Документом, подтверждающим факт создания Марковым А.Н. объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт жилого дома площадью ***. от *** (л.д. 20).

Согласно заключения администрации МО « Сусанинское сельское поселение» от *** спорное домовладение на земельном участке расположено в соответствии со схемой выноса в натуре границ земельного участка и разбивки строений (л.д. 45).

Учитывая, что Марков А.Н. построил объект индивидуального строительства с соблюдением требований законодательства на земельном участке, предоставленном для соответствующих целей, ответчик не возражает против удовлетворения иска, а истцу не представляется возможным зарегистрировать объект, построенный на этом участке ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на данный земельный участок, имеются основания для признания за ним права собственности на спорный объект.

Судом установлено, что истцу спорный земельный участок был предоставлен на основании Постановления администрации Гатчинского района Ленинградской области в *** году с соблюдением требований действующего на момент предоставления земельного участка законодательства, то есть до введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч.1,2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что с истцом Марковым Алексеем Николаевичем был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью ***. в д. *** (л.д. 13-14). Между тем, материалы дела не содержат информации о том, на каком праве истцу в *** году был выделен спорный земельный участок. При таких обстоятельствах суд считает убедительным довод истцовой стороны о том, что в силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указанный участок предоставлен на праве собственности, а потому требования Маркова А.Н. и в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст.ст. 218-219 ГК РФ, ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Марковым Алексеем Николаевичем, пол: мужской, дата рождения: *** года, место рождения: дер. ***, гражданство: РФ, паспорт *** года, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером: ***, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***

- жилой дом одноэтажный (лит. А), общей площадью *** в том числе, жилой площадью ***., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 30 июля 2015 года