Решение по делу № 2-2072/2020 от 19.08.2020

№ 2-2072/2020

№58RS0018-01-2019-003034-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года                                г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Лазуткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияновой Валентины Анатольевны к Иванушкину Александру Андреевичу, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Андриянова В.А. обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли- продажи от 29.05.1975 г. она приобрела в собственность 9/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Правды, Номер представляющего собой одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 54,6 кв.м. со служебными строениями и сооружениями. Постановлением главы г. Пензы от 14.02.1997 г №200/1 на основании заключения специалиста ФИО4 ей предоставлен земельный участок площадью 192 кв.м. по вышеуказанному адресу. В соответствии с указанным постановлением и заключением специалиста ФИО4 на основании дополнения № 4007 в оценочную опись земельных участков № 29/382, принадлежащий ей земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как самостоятельный объект прав с кадастровым номером Номер . Указанный земельный участок зарегистрирован за ней на праве собственности. Границы ее земельного участка сложились на протяжении десятков лет м и ограничены забором.

Иванушкину А.А. принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: г. Пенза, ул. Правды, Номер

В 2016 году ею заключен договор с кадастровым инженером с целью уточнения местоположения границ ее земельного участка. Собственники домовладения Номер ФИО5 и ФИО6 отказались в согласовании местоположения смежной межевой границы, в связи с чем она вынуждена была обратиться в Ленинский районный суд г. Пензы. Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 25.04.2018 ее исковые требования к ФИО17 исковые требования ФИО18 к ней и ФИО19 об установлении смежной границы земельных участком были удовлетворены. Установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Правды, д. Номер , и земельным участком с кадастровым номером Номер расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Правды, д. Номер согласно дополнительному графическому приложению № 5 и приложению № 5-1 к заключению эксперта № 519/16 от 19 октября 2017 года. При этом, граница, смежная с земельным участком ответчика, располагающаяся по точкам 3-84-85-90-86-87 до точки 81 графического приложения также отражена на схемах и видно ее несоответствие документальной границе данного земельного участка. Координаты точек фактической границы ее земельного участка приведены в дополнительных приложениях к экспертизе, в частности, в дополнительном приложении 5-2.

Кадастровым инжереном, а также проведенной судебной экспертизой выявлено, что фактическая граница ее земельного участка по сведениям ГКН смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером Номер , принадлежащего Иванушкину А.А., при этом забор не переносился. Иванушкин А.А. уточнил границы своего участка ранее и на момент проведения данных работ забор существовал.

Ответчик акт согласования границ в досудебном порядке подписывать отказывается, в связи с чем она лишена возможности оформить земельный участок в тех границах и пределах, которыми фактически пользуется на протяжении десятков лет и которые существовали на момент проведения межевания участка ответчика. Считает, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: г. Пенза, ул. Правды, Номер была допущена реестровая ошибка, так как документально граница не соответствует фактически существующей границе, определенной забором, существующим более 15 лет.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения Государственного реестра недвижимости в части местоположения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: г. Пенза, ул. Правды, Номер смежной с ее земельным участком и исправить ошибку путем определения границы указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат согласно дополнительному графическому приложению № 5-2 и приложению № 5 к заключению эксперта № 519/16 от 19 октября 2017 года по следующим координатам:

Точка 3: Х383665,91 ; У2227902,43

Точка 84: Х383660,61 ; У2227909,29

Точка 85: Х383660,47 ; У2227910,26

Точка 90: Х383655,27 ; У2227916,71

Точка 86: Х383651,46 ; У2227921,40

Точка 87: Х383651,24 ; У2227921,19

Точка 81: Х383645,85 ; У2227927,08

В судебном заседании истец Андриянова В.А. уточнила исковые требования, просила признать реестровую ошибку и установить координаты земельного участка с кадастровым номером Номер

Х	У
1	383642,76	2227922,21
2	383643,59	2227921,42
3	383643,90	2227921,72
4	383648,32	2227917,19
5	383648,56	2227917,42
6	383652,32	2227913,70
7	383646,31	2227907,78
8	383648,95	2227904,89
9	383652,40	2227907,66
10	383655,86	2227903,47
11	383659,89	2227998,87
12	383662,05	2227901,02
13	383662,95	2227899,92
14	383665,67	2227902,20
Н1	383665,91	2227902,43
Н2	383660,61	2227909,29
Н3	383660,47	2227910,26
Н4	383655,27	2227916,71
Н5	383651,46	2227921,40
Н6	383651,24	2227921,19
Н7	383647,57	2227925,20
1	383642,76	2227922,21

Протокольным определением от 13.11.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Ответчик Иванушкин А.А. и представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы Холодова И.В. в судебном заседании решение полагала на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по Пензенской области, кадастровый инженер Сарафанова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ч. 4 ст. 1 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Возможность исправления воспроизведенных в государственном реестре недвижимости ошибок предусмотрена статьей 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что Андриянова В.А. является собственником 9/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Правды, Номер

Также, ФИО5 является собственником 7/48 доли, ФИО6 и ФИО10- собственниками по 7/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Правды, Номер

В соответствии с Постановлением главы г. Пензы №200/1 от 14.02.1997 «О предоставлении гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков в существующем домовладении Номер по ул. Правды» Андрияновой В.А. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 192 кв.м., в том числе 2,4 кв.м. земель общего пользования без обозначения границ на местности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2010 г. Андриянова В.А. является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 192 кв.м. с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Правды, Номер

Иванушкин А.А. является собственником смежного земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 800 кв.м. с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, г. Пенза, ул. Правды, Номер что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2012г.

Как установлено в судебном заседании межевание земельного участка было проведено в 2016 г. ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ.

24.08.2016 кадастровым инженером Сарафановой И.А. в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер был подготовлен межевой план. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из границы, существующей на местности по фактическому землепользованию, закрепленных с помощью объектов искусственного и природного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, забор, плодовые деревья и кустарники), поскольку документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного уточняемого земельного участка, были проанализированы данные ГКН и выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером Номер . При обработке координат, полученных в результате замера, было выявлено не совпадание фактического расположения смежного земельного участка с кадастровым номером Номер и данных ГКН. Была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты угловых и поворотных точек границ вышеуказанного смежного земельного участка. В связи с этим была выявлена ошибка (наложение), повлекшая отражение в государственном кадастре недвижимости. В результате ошибочно установленной границы смежных участков, забор и часть хозяйственной постройки (гараж), всегда располагавшихся на земельном участке с кадастровым номером Номер , оказались за границей участка на территории смежного земельного участка с кадастровым номером Номер . Предположительно ошибка произошла из- за того, что геодезическая съемка смежного земельного участка с кадастровым номером Номер проводилась зимой, границы участка определялись во верху ветхого деревянного забора выступающего из - под снега, а не у основания столбов, данный забор был наклонен в сторону земельного участка с кадастровым номером Номер , что привело к неверному определению координат характерных точек участка. Наличие данных несоответствий является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики уточняемого земельного участка с кадастровым номером Номер

В рамках рассмотрения Ленинским районным судом г. Пензы гражданского дела по иску Андрияновой В.А. к ФИО13. об установлении смежной границы земельных участков и по иску ФИО16 Андрияновой В.А. об установлении смежной границы земельных участков была проведена землеустроительная экспертиза. При исследовании было выявлено, что фактическое расположение земельного участка истца и недвижимости на нем не соответствует данным государственного кадастра недвижимости.

В настоящее время с земельным участком кадастровый Номер по адресу: г. Пенза, ул. Правды, Номер граничат: земельный участок, кадастровый Номер , адрес: г. Пенза, ул. Правды, Номер , земельный участок, кадастровый Номер , адрес: г. Пенза, ул. ПравдыНомер , земельный участок, кадастровый Номер , адрес: г. Пенза, ул. Правды, Номер

В ходе рассмотрения дела установлено, что у Андрияновой В.А. относительно границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка имеются разногласия только с Иванушкиным А.А.

08.06.2020 между Андрияновой В.А. и Иванушкиным А.А. подписано соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером Номер и земельного участка с кадастровым номером Номер расположенных по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Правды, дНомер , в соответствии с которым Андрияновой В.А. в результате перераспределения переходит земельный участок общей площадью 204 кв.м., а Иванушкину А.А. земельный участок с общей площадью 836 кв.м.

Приложением к указанному соглашению является каталог координат поворотных точек образуемых в результате перераспределения земельных участков.

По данному делу с учетом заявленных Андрияновой В.А. исковых требований и их обоснованием и возражений на них со стороны ответчика, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса об истинных границах (сложившихся на момент проведения межевых работ) принадлежащих сторонам земельных участков, возможности их наложения, причинах таких наложений и способах их устранения.

Рассматривая заявленные требования, проанализировав представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении смежной границы участков, расположенных по адресам: г. Пенза, ул. Правды, Номер и г. Пенза, ул. Правды, Номер поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что координаты характерных точек границы земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют их фактическому положению на местности.

Допущенная кадастровая ошибка подлежит устранению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении смежной границы участков, расположенных по адресам: г. Пенза, ул. Правды, Номер ) и г. Пенза, ул. Правды, Номер

При этом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер , расположенных по адресу: г.Пенза, ул. Правды, Номер , подлежит установлению по фактическому пользованию в координатах, указанных в соглашении о перераспределении земельного участка от 08.06.2020 (точки Н1 –Н-7).

По мнению суда данный вариант позволит соблюсти баланс интересов Андрияновой В.А. и Иванушкина А.А., а так же собственников смежных земельных участков, границы которых поставлены на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андрияновой Валентины Анатольевны к Иванушкину Александру Андреевичу, АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ » об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Исправить кадастровую ошибку в местоположении смежной границы участков, расположенных по адресам: г. Пенза, ул. Правды,Номер и г. Пенза, ул. Правды,Номер установив ее по фактическому пользованию в координатах, указанных в соглашении о перераспределении земельного участка от 08.06.2020 (точки Н-1-Н7):

Характерные точки	Х	Y
Н1	383665,91	2227902,43
Н2	383660,61	2227909,29
Н3	383660,47	2227910,26
Н4	383655,27	2227916,71
Н5	383651,46	2227921,40
Н6	383651,24	2227921,19
Н7	383647,57	2227925,20

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья:                                                                                         Ю.В. Петрова

      Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.