Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2016 ~ М-148/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-358/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                   11 апреля 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                         Оленина Д.С.,

при секретаре                                                   Гринцевич Е.Г.,

с участием:

истца                                            Наполова В.И.,

ответчика                                        Наполова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Наполова В.И. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Наполову П.В. о признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследств, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования и разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

    истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом (литер АА1А2аа1), расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области на основании договора купли-продажи от 27.06.1966 года Р№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторы, на праве общей долевой собственности за:

ФИО1 – 3/4 ид.д.;

ФИО2 – 1/4 ид.д.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию, принявшим наследство в установленном законом порядке, к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Наполов В.И..

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию, принявшим наследство в установленном законом порядке, к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Наполов П.В..

Истец утверждает, что с согласия ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № 417 от 22.06.1981 года он по адресу: <адрес>, возвел за свой счет отдельно стоящий жилой дом лит. ББ1Б2, имеющий согласно данным технического паспорта здания, составленного по состоянию на 05 октября 2015 года, общую площадь 66,7 кв.м., в том числе жилую – 42,9 кв.м. Данный объект недвижимости после окончания строительства в эксплуатацию сдан не был.

В настоящее время Наполов В.И. желает оформить в установленном законом порядке свои наследственные права на указанный выше жилой дом лит. АА1А2аа1ББ1Б2, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако не может этого сделать в связи с тем, что при жизни наследодатели ФИО1, умерший, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении самовольно произвели переустройство и перепланировку (лит. А1,А2), в результате чего общая площадь данного жилого дом составила по данным инвентаризации 60,0 кв.м., в том числе жилая – 32,1 кв.м.

В связи с изложенным Наполов В.И. был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит: признать за ним право собственности на жилой дом лит. ББ1Б2 общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой – 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, умершим, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? ид.д., а за ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2аа1 общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой – 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; включить соответствующие доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав наследств, открывшихся со смертью ФИО1, умершего, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на ? ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2аа1 общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой – 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ответчиком Наполовым П.В. право собственности на 1/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2аа1 общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой – 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; разделить жилой дом лит. АА1А2аа, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками Наполова В.И. и Наполовым П.В. пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Истец Наполов В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Наполов П.В. иск признал.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области №839 от 01.04.2015 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности:

ФИО1 - 3/4 ид.д. на основании Договора купли - продажи от 27.06.1966 г. регистрационный №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО2 - 1/4 ид.д. на основании Договора купли - продажи от 27.06.1966 г. регистрационный №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Наследником к имуществу умершего ФИО1 по закону является его сын - Наполов В.И., истец по делу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области. Наследником по завещанию, принявшим наследство в установленном законом порядке, к имуществу ФИО2, является Наполов П.В..

С согласия ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № 417 от 22.06.1981 года, Наполов В.И. возвел за свой счет отдельно стоящий жилой дом лит. ББ1Б2, имеющий согласно данным технического паспорта здания, составленного по состоянию на 05 октября 2015 года, общую площадь 66,7 кв.м., в том числе жилую – 42,9 кв.м. Данный объект недвижимости после окончания строительства в эксплуатацию сдан не был.

Наполов В.И. не может оформить в установленном законом порядке свои наследственные права на жилой дом лит. АА1А2аа1ББ1Б2, расположенный по адресу: <адрес>. в связи с тем, что при жизни наследодатели ФИО1, умерший, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении самовольно произвели переустройство и перепланировку (лит. А1,А2), в результате чего общая площадь данного жилого дом составила по данным инвентаризации 60,0 кв.м., в том числе жилая – 32,1 кв.м.

В установленном законом порядке право собственности ФИО1 и ФИО2 на принадлежащий им жилой дом в компетентном органе не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №36/005/001/2015-663 от 30.03.2015.

Кроме того, согласно техническому паспорту здания (строения) литер Б,Б1,Б2, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 05.10.2015, разрешение на ввод объекта недвижимости литер Б2, литер А1, литер А2 в эксплуатацию Наполова В.И. не представлено.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При наличии необходимых документов и разрешений гражданин вправе приобрести право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество с момента государственной регистрации данного права, то есть во внесудебном порядке (ст. 219 ГК РФ)

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ указан перечень общих оснований, по каждому из которых жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество квалифицируется как самовольная постройка, в частности, если такое недвижимое имущество создано:

либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

либо без получения на это необходимых разрешений;

либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 31 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. При этом земельный участок должен быть предоставлен (предназначен) для строительства определенного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 14.03.2016 г. жилой дом литер ББ1Б2 общей площадью 66,7 кв.м., из них жилой-42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Жилой дом литер АА1А2аа1 общей площадью 60,0 кв.м., из них жилой-32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № 1 площадью 6,5 кв.м. в лит. А2 его функциональное значение - кухня;

б) закрепить за помещением № 2 площадью 8,0 кв.м. в лит. А функциональное назначение - прихожая.

Таким образом, произведенное переустройство спорного жилого дома чьих – либо прав и законных интересов не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает.

Раздел в натуре жилого дома лит.АА1А2аа1ББ1Б2, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность Наполова В.И. отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер АА1А2аа1ББ1Б2, возможен.

Индивидуальный отдельно стоящий жилой дом имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные выводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Раздел жилого дома литер АА1А2аа1, находящегося по адресу: <адрес>, на две изолированные части с выделением собственникам площадей, соответствующих ? доли и ? долям не возможен в виду отсутствия для этого технических возможностей.

Указанные обстоятельства позволяют суду сохранить жилой дом литер АА1А2аа1ББ1Б2 в реконструированном и перепланированном состоянии, разделить в натуре указанный жилой дом, выделив в собственность Наполова В.И. отдельно стоящий жилой дом литер ББ1Б2 общей площадью 66,7 кв.м., в собственность ФИО1, умершего, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? доли и ? долю соответственно жилого дома литер АА1А2аа1, находящегося по адресу: <адрес>.

Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что наследником к имуществу умершего ФИО1 является его сын Наполов В.И.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования в части включения имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 и ФИО2 и признании за Наполова В.И. и Наполовым П.В. права собственности на наследство подлежащими удовлетворению.

Поскольку исходя из заключения эксперта раздел жилого дома литер АА1А2аа1, находящегося по адресу: <адрес>, на две изолированные части с выделением собственникам площадей, соответствующих ? доли и ? долям не возможен в виду отсутствия для этого технических возможностей, в этой части иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Наполова В.И. удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2аа1ББ1Б2, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом лит. АА1А2аа1ББ1Б2, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на весь дом.

Выделить в собственность Наполова В.И. отдельно стоящий жилой дом, литер ББ1Б2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома, литер АА1А2аа1, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой – 32,1 кв.м., а с учетом всех его частей - 82,3 кв.м., при условии: закрепления за помещением № 1 площадью 6,5 кв.м. в лит. А2 его функционального значения - кухня; за помещением № 2 площадью 8,0 кв.м. в лит. А его функционального назначения – прихожая.

Выделить в собственность ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома, литер АА1А2аа1, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой -32,1 кв.м., а с учетом всех его частей - 82,3 кв.м. при условии: закрепления за помещением № 1 площадью 6,5 кв.м. в лит. А2 его функционального значения - кухня; за помещением № 2 площадью 8,0 кв.м. в лит. А его функционального назначения - прихожая.

Признать за Наполова В.И. право собственности на жилой дом, литер ББ1Б2, общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Закрепить за общей площадью 66,7 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

Включить ? доли жилого дома, литер АА1А2аа1, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м., а с учетом всех его частей - 82,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить ? долю жилого дома, литер АА1А2аа1, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м., а с учетом всех его частей - 82,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Наполова В.И. право собственности на ? доли жилого дома литер АА1А2аа1, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м., а с учетом всех его частей - 82,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Наполовым П.В. право собственности на ? долю жилого дома литер АА1А2аа1, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м., а с учетом всех его частей - 82,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: