Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2034/2012 ~ М-1937/2012 от 29.10.2012

Дело № 2-2034/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                                                        от 12 декабря 2012 года Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Касаткиной Н.С., с участием истца Ткачевой И.В., ответчика Ткачева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Ткачевой Ирины Валентиновны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Ткачеву Дмитрию Алексеевичу, Ткачеву Алексею Тимофеевичу о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Ткачева И.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Ткачеву Д.А., Ткачеву А.Т. о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что ей и её детям ФИО3 и Ткачеву Д.А. на основании договора мены квартиры на жилой дом и земельный участок от Дата принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, ей принадлежит 1/3 доля жилого дома, а детям 2/3 доли жилого дома. Дата её дочь ФИО3 умерла, после её смерти осталось наследственное имущество в виде 1/6 доли жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес. Наследниками по закону первой очереди являются она и отец умершей Ткачев А.Т. Она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти дочери, поскольку на день её смерти проживала с ней в спорном жилом доме и проживает в нем в настоящее время, несет расходы по его содержанию, принимает меры по его сохранности. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так при жизни ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома, вследствие чего изменились общая и жилая площади дома. В сохранении жилого дома в реконструированном состоянии администрацией было отказано, так как реконструкция произведена без разрешения на строительство. В настоящее время она лишена возможности без решения суда реализовать свои наследственные права и зарегистрировать свое право собственности в регистрационном управлении. Истец просит суд признать за ней право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец Ткачева И.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что еще при жизни дочери ФИО3 ими была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в виде возведения пристойки, в результате чего изменилась общая и жилая площади дома; в настоящее время она не имеет возможности реализовать свои наследственные права и получить свидетельство о государственной регистрации права на 1/6 долю указанного жилого дома без решения суда, поскольку площадь дома не соответствует той, которая указана в правоустанавливающих документах, просила суд признать за ней право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Ответчик Ткачев Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ткачев А.Т. в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Пономарева О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем объяснении на исковое заявление просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ткачевой И.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно копии договора мены квартиры на жилой дом и земельный участок от Дата, Ткачева Ирина Валентиновна, действующая за себя лично и малолетних детей: ... - ФИО3 и ... Ткачева Дмитрия Алексеевича, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключили настоящий договор, согласно которому Ткачева И.В., ФИО3, Ткачев Д.А. меняют принадлежащую им однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, на приусадебный участок площадью ... кв.м. и жилой дом полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., принадлежащие ФИО4, расположенные по адресу: Адрес (л.д. 7-9).

Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права за № Номер от Дата, Ткачевой Ирине Валентиновне, ФИО3, Ткачеву Дмитрию Алексеевичу в равных долях принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. и жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделаны записи Номер и Номер (л.д. 10-15).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от Дата за Номер собственниками жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, являются ФИО3, Ткачев Дмитрий Алексеевич, Ткачева Ирина Валентиновна, каждый по 1/3 доле (л.д. 71).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от Дата за Номер подтверждается, что собственниками земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, являются ФИО3, Ткачев Дмитрий Алексеевич, Ткачева Ирина Валентиновна, каждый по 1/3 доле (л.д. 44).

В копии технического паспорта на жилой дом Номер, расположенный по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, указано, что его общая площадь ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 19-26).

Из копии ответа заместителя главы администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области по вопросам ЖКХ и градостроительства ФИО11 за Номер от Дата, следует, что на заявление Ткачевой И.В. от Дата о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по Адрес, следует, что на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ администрация городского округа не может выдать такое разрешение в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 28).

Согласно копии акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, подготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» Волгоградский филиал Михайловское отделение, в результате проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкция жилого дома установлено, что возведена пристройка к жилому дому размером в плане ... м.; деформаций, трещин в существующих несущих конструкциях не обнаружено; данная реконструкция не затрагивает интересы владельцев домов, расположенных в непосредственной близости. После выполненной реконструкции состояние всех конструкций здания (перекрытий, стен) согласно СП13-102-103 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Выполненная реконструкция не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию; объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения. Реконструкция не влияет на несущую способность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 29-36).

Из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, составленного Дата комиссией в составе начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка ФИО12, ведущим специалистом АУ «МФЦ» ФИО13, специалистом АУ «МФЦ» ФИО14 следует, что произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, на предмет соблюдения градостроительных норм при строительстве жилого дома, установлено, что на момент обследования осуществлена реконструкция жилого дома, произведенная без разрешения на строительство (реконструкцию), а именно увеличение общей площади жилого дома за счет строительства пристройки. Нарушений требований градостроительных норм не обнаружено (л.д. 67-70).

В соответствии с кадастровым паспортом Номер от Дата собственниками земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, являются ФИО3, Ткачев Дмитрий Алексеевич, Ткачева Ирина Валентиновна, каждый по 1/3 доле (л.д. 72-73).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО3 умерла Дата, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-РК Номер, выданного администрацией Безымянского сельсовета Адрес Дата (л.д. 16).

Согласно копии справки за Номер от Дата, выданной нотариусом Адрес ФИО15, Ткачева Ирина Валентиновна Дата подала заявление о принятии наследства к имуществу ФИО3, умершей Дата (л.д. 27).

Как следует из копии сообщения нотариуса Адрес ФИО15 за Номер от Дата Ткачевой Ирине Валентиновне, после смерти ФИО3, умершей Дата, открылось наследство; наследниками на имущество умершей являются: отец - Ткачев Алексей Тимофеевич, мать - Ткачева Ирина Алексеевна (л.д. 74).

ФИО3 родилась Дата в Адрес, её родителями являются: Ткачев Алексей Тимофеевич и Ткачева Ирина Валентиновна, что подтверждается копией выписки из акта о рождении за Номер от Дата по Михайловскому городскому ЗАГС, свидетельство: IV-РК Номер от Дата (л.д. 55).

В копии свидетельства о расторжении брака серии II-РК Номер, выданного Михайловским городским ЗАГС Адрес Дата указано, что брак между Ткачевым Алексеем Тимофеевичем и Ткачевой Ириной Валентиновной расторгнут Дата (л.д. 75).

Согласно копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО3, умершей Дата, Ткачев Алексей Тимофеевич Дата обратился к нотариусу города Михайловки Волгоградской области ФИО15 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 Дата и Дата Ткачеву А.Т. выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Ткачева Ирина Валентиновна Дата обратилась к нотариусу Адрес ФИО15 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 Дата Ткачевой И.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 53-65).

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

Как установлено в судебном заседании, Ткачева И.В., ФИО3 и Ткачев Д.А. произвели реконструкцию принадлежащего им на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, которая не влияет на несущую способность конструкций жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО3 умерла, не успев надлежащим образом оформить произведенную реконструкцию жилого дома, в соответствии с действующим законодательством, а истец Ткачева И.В. приходилась ей родным матерью и является наследником первой очереди по закону, которая фактически приняла наследство, владеет и пользуется спорным домовладением как собственник, но в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю домовладения, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.           

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Ткачевой И.В. права собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ткачевой Ирины Валентиновны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Ткачеву Дмитрию Алексеевичу, Ткачеву Алексею Тимофеевичу о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Ткачевой Ириной Валентиновной, родившейся Дата в Адрес, право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2012 года.

Судья                                                                                    О.А. Якубова