Решение по делу № 2-7414/2017 ~ М-7166/2017 от 14.11.2017

Копия

Дело № 2-7414/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года                                 г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца ООО «ИрсаКредит» - Громовой А.Н., действующей на основании доверенности, ответчика Шайхиева Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит» (ООО «ИРСАкредит») к Шайхиеву Р.М., Шайхиевой Н.М. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИРСАкредит» обратилось в суд с иском к Шайхиеву Р.М., Шайхиевой Н.М. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в котором просило взыскать с ответчика Шайхиева Р.М. сумму в размере 2 424 317,25 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 1 999 359,30 руб., проценты за пользование заемными средствами с 17.08.2017 года по 14.11.2017 года в размере 406 321,63 руб., сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 17.09.2017 года по 14.11.2017 года в размере 18 636,32 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга с 15.11.2017 года по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 321,60 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000,00 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных 1, общей площадью 424,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке общей площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером – № адрес местонахождения: <адрес> земельный участок по указанному адресу, принадлежащие Шайхиеву Р.М. на праве собственности, определив способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 700 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 10 февраля 2017 года между ООО «ИРСАкредит» (далее Истец) и Шайхиевым Р.М. был заключен договор денежного займа №П12, в размере 2 000 000 рублей.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 7 (семь) процентов в месяц от суммы займа (п.2.6 Договора). Льготная процентная ставка 3,5% применяется в случае соблюдения заемщиком условий раздела 5 договора.

Заемщик ежемесячно уплачивает займодавцу ежемесячные платежи, согласно приложению 1.

Сумма процентов с 17.08.2017 года по 14.11.2017 года составила 406 321,63 руб.

Сумма штрафной неустойки за период с 17.09.2017 года по 14.11.2017 года составила 18 636,32 руб.

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных 1, общей площадью 424,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке общей площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером – №, адрес местонахождения: <адрес> земельный участок по указанному адресу, принадлежащие Шайхиеву Р.М. на праве собственности, что подтверждается заключенным 10.02.2017 г. между истцом и ответчиком договором ипотеки собственного жилья №.

Представитель истца ООО «ИРСАкредит» - Громова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шайхиев Р.М. в судебном заседании исковые требования признал, показал, что с его стороны предпринимаются попытки для погашения задолженности, сумму долга не оспаривал, от проведения экспертизы с целью определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка отказался.

Ответчик Шайхиева Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 10 февраля 2017 года между ООО «ИРСАкредит» и Шайхиевым Р.М. был заключен договор денежного займа №№ в размере 2 000 000 рублей., для целевого использования – капитальный ремонт и/или иное неотделимое улучшение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.4 договора займа заем предоставляется сроком на 181 день, то есть до 17.08.2017 года включительно. Если за две недели до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует письменно его прекращения, настоящий договор признается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 2.5 договора заемщик ежемесячно до 17 числа оплачиваемого месяца погашает часть суммы займа и уплачивает займодавцу проценты, равными ежемесячными платежами, согласно приложению 1 к настоящему договору. Размер заключительного платежа является корректирующим и может отличаться от размера всех предшествующих платежей в большую или меньшую сторону. Размер заключительного платежа определяется как остаток суммы займа и начисленных процентов за пользование займом на дату платежа.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 7 (семь) процентов в месяц от суммы займа.

Ежемесячный платеж составляет 140 100 руб. (п.2.6 Договора).

Согласно п. 2.7 договора льготная процентная ставка составляет 3,5% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 70 100 руб. в счет погашения суммы займа и процентов за пользование займом. Льготная процентная ставка применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий: - заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5 настоящего договора, а именно уплачивает часть суммы займа и сумму начисленных процентов не позднее 05 числа оплачиваемого месяца в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа (приложение 1); - на период применения ставки имеется действующий договор страхования, указанный в п. 3.10 настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает договор страхования на условиях, указанных в п. 3.10, один экземпляр которого предъявляет займодавцу; - отсутствие просрочки оплаты процентов за предыдущий период, в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа.

В соответствии с п. 2.8 договора процентная ставка, действующая после истечения срока действия договора, составляет 7 процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия договора, указанного в п. 2.4 договора, либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом, п. 2.5 договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата суммы займа по формуле, установленной п. 3.6 договора. Полная стоимость займа 84% годовых.

Согласно п. 2.10-2.11 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору стороны заключают договор № ипотеки собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом имущества: жилой дом, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером – №, адрес местонахождения: <адрес> принадлежащие Шайхиеву Р.М. на праве собственности.

В соответствии с п. 2.13 и 2.14 договора в случае невозвращения в срок, обусловленный п. 2.4 договора, суммы займа займодавцу и / или обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8 договора, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения настоящего договора. В случае когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5 договора и/или обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.

В соответствии с условиями договора ипотеки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предмет залога: жилой дом, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером – №, адрес местонахождения: <адрес> принадлежащие Шайхиеву Р.М. на праве собственности, обеспечивают исполнение залогодателем обязательств по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 5 700 000 руб.

В соответствии с п. 4.8 указанного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях:А) неисполнение или ненадлежащее исполнение залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств;

Б) наличие просрочки внесения залогодателем ежемесячного платежа согласно приложению № 1 к договору займа;

В) нарушение залогодателем сроков внесения ежемесячных платежей согласно приложению № 1 к договору займа более трех раз независимо от длительности просрочки;

Г) неисполнение залогодателем прав требования залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 15 календарных дней с даты направления залогодержателем письменного уведомления о таком требовании;

Д) неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Истец принятые на себя обязательства по предоставлению займа выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 2 000 000 руб. были выданы Шайхиеву Р.М. 28.02.2017 г., что подтверждается актом приема-передачи денег и расходным кассовым ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Шайхиев Р.М. не исполняет обязательства по договору, истец направил в его адрес претензию с требованием досрочно погасить возникшую задолженность, однако ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статье 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто.

Расчет процентов за пользование заемными средствами и расчет неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Изложенное влечет удовлетворение иска ООО «ИРСАкредит» в части взыскания суммы основного долга в размере 1 999 359,30 рублей, процентов за пользование заемными средствами с 17.08.2017 года по 14.11.2017 года в размере 406 321,63 руб., суммы штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 17.09.2017 г. по 14.11.2017 г. в размере 18 636,32 руб.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга с 15.11.2017 года по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по Договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 7 % в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает подлежащими удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга с 15.11.2017 года по день вынесения решения, то есть по 04.12.2017 года включительно.

В противном же случае удовлетворение исковых требований в указанной части в полном объеме влечет за собой неточность решения суда и направлено на неоднозначность трактовки решения суда, на лишение ответчика права досрочно погасить сумму займа, в том числе на изменение условий договора, в случае непогашения ответчиком суммы задолженности, поскольку истец просит начислять проценты на сумму основного долга, которая на день вынесения решения суда определена в размере 1 999 359,30 руб., но может уменьшаться в случае погашения ответчиком суммы задолженности.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество суд считает подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером – №, адрес местонахождения: <адрес> принадлежащие Шайхиеву Р.М. на праве собственности, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 700 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы расходов за услуги представителя в размере 50 000 рублей. Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В материалах дела имеются доказательства несения истцом расходов на представителя в сумме 50 000 руб.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения заявления, объем выполненных представителем работ, а также исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Надршина Т.И. в пользу ООО «ИРСАкредит» суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ООО «ИРСАкредит» при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в сумме 20 321 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 321 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит» к Шайхиеву Р.М., Шайхиевой Н.М. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства – удовлетворить частично.

Взыскать с Шайхиева Р.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит» сумму основного долга в размере 1 999 359,30 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 17.08.2017 г. по 14.11.2017 г. в размере 406 321,63 руб., сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 17.09.2017 года по 14.11.2017 года в размере 18 636,32 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга с 15.11.2017 г. по 04.12.2017 года включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 20 321 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных 1, общей площадью 424,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером – №, адрес местонахождения: <адрес> принадлежащие Шайхиеву Р.М. на праве собственности, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 700 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья     подпись                    Баженова Е.Г.