Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2019 ~ М-82/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-209/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 27 февраля 2019 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Лебедевой И.В.,

при секретаре Захаровой Е.Г.,

с участием

представителя истца Гававка Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела земельных, имущественных отношений и градостроительства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша к Соколовскому Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Отдел земельных, имущественных отношений градостроительства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша обратился в суд с иском к Соколовскому Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что 16 февраля 2015 года между Комитетом имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район и ФИО4 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, находящегося по адресу: г. <адрес>. Земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании итогового протокола <номер> от <дата> о результатах проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет под <номер>. Проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права аренда за <номер> на объект недвижимости – земельный участок от <дата>. Между ФИО4 и Соколовским Е.В. 27 апреля 2016 года заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренду № 26 находящегося в государственной собственности земельного участка. Указанное соглашение зарегистрировано в Россреестре. За период с 01 января 2017 года по 31 марта 2018 года у ответчика образовалась задолженность по договору аренду в размере 47739 руб. 07 коп., в том числе; основной долг 38951 руб. 25 коп., пени 8787 руб. 82 коп. В адрес Соколовского Е.В. 11 апреля 2018 года было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Уведомление получено ответчиком 17 мая 2018 года. Также 11 апреля 2018 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Задолженность по арендной плате за земельный участок не погашена до настоящего времени. Просит расторгнуть договор аренды № 26 земельного участка, возложить на ответчика обязанность в течение месяца с даты вступления решения в законную силу возвратить истцу земельный участок путем подписания акта приема-передачи земельного участка, взыскать с доход местного бюджета задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца Гававка Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что какие-либо строения на земельном участке отсутствуют.

Ответчик Соколовский Е.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Судебная повестка возвращена в суд без вручения адресату.

Из справки Отдела по вопросам миграции МО МВД Росси «Кандалакшский» следует, что Соколовский Е.В. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> <дата> по <дата>.

Согласно справке секретаря судебных заседаний, ею была предпринята попытка вручения судебной повестки по месту пребывания ответчика. Гражданин, проживающий в <адрес> пояснил, что Соколовский Е.В. по указанному адресу не проживает, был зарегистрирован временно, в настоящее время выехал в <адрес>.

Иного адреса у суда не имеется.

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По правилам статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательства того, что ответчик в силу объективных причин или вследствие противодействия со стороны третьих лиц был лишен возможности получить судебную корреспонденцию, направлявшуюся по адресу регистрации и проживания, в распоряжении суда не имеется. Действия ответчика, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции, а также не сообщившего суду о возможной перемене своего адреса нахождения, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Таким образом, судом были предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, считая доставленными судебные повестки, направленные по месту регистрации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие Соколовского Е.В.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из положений абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 03 февраля 2015 года проведен аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в том числе на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (Лот 2).

Из итогового протокола № 2 от 03 февраля 2015 года следует, что предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 1500 кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

По итогам аукциона ФИО4 приобрел право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 51:18:0050106:315.

<дата> между Комитетом имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>.

Из сообщения Росреестра следует, что 27 февраля 2015 года проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: аренда за <номер> на объект недвижимости с кадастровым номером <номер>.

Согласно сообщению Росреестра от 05 мая 2016 года проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: аренда за <номер> на объект недвижимости с кадастровым номером 51:18:0050106:315 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> <номер> и Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды <номер> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, заявители ФИО4, Соколовский Е.В.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли Соколовскому Е.В.

В соответствии с пунктом 4.4.7 Договора аренды от 16 февраля 2015 года арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора аренды годовой размер арендной платы составляет 31161 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ответчика Соколовского Е.В., принявшего на себя обязательства по договору аренды земельного участка <номер> от 16 февраля 2015 года, за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 47739 руб. 07 коп., из которых основной долг: 38951 руб. 25 коп., пени – 8787 руб. 82 коп.

Согласно приведенным выше нормам права, условиям договора аренды земельного участка, не внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом влечет за собой принудительное взыскание сумм задолженности арендной платы. Размер задолженности по арендной плате ответчик не оспаривает, в связи с чем суд полагает требования в данной части подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в размере 47739 руб. 07 коп., из которых основной долг: 38951 руб. 25 коп., пени – 8787 руб. 82 коп.

Оснований для уменьшения суммы пени, предусмотренных статьей 333 ГК РФ судом не установлено.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Соколовским Е.В. обязательства по надлежащему исполнению условий договора длительное время не исполнялись. Долг и пени по арендной плате не погашались. В нарушение положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из этого, суд находит обоснованными требования истца о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от 16 февраля 2015 года.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании строительство каких-либо объектов недвижимости на земельном участке не произведено, в связи с чем суд полагает заявленный истцом месячным сроком со дня вступления решения в законную силу для освобождения участка и возврате его истцу путем подписания акта приема-передачи разумным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, от уплаты государственной пошлины он освобожден, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по требованию неимущественного характера в размере 6000 рулей, и по требованию имущественного характера в сумме 1632 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Отдела земельных, имущественных отношений и градостроительства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата> находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 51:18:0050106:315 общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный с Соколовским Е.В..

Возложить на Соколовского Е.В. в течение месяца с даты вступления решения в законную силу возвратить Отделу земельных, имущественных отношений и градостроительства администрации муниципального образования городское поселения Кандалакша земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с Соколовского Е.В. в доход местного бюджета арендную плату за земельный участок в размере 47739 руб. 07 коп., из которых основной долг: 38951 руб. 25 коп., пени – 8787 руб. 82 коп..

Взыскать с Соколовского Е.В. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7632 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Лебедева