Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2017 ~ М-48/2017 от 23.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 15 февраля 2017 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Севериной А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Захарова В.Н., Захаровой В.Г., Горшковой Ю.В. к Климову А.В., Климовой Г.Н., Климову В.А., Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Захаров В.Н., Захарова В.Г., Горшкова Ю.В. обратились в суд с иском к Климову А.В., Климовой Г.Н., Климову В.А., Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о прекращении их права общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>; о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой площадью ... кв.метров, в лит. А: жилая №1 - ... кв.м., жилая №2 - ... кв.м., жилая №3 - ... кв.м., кухня №4 - ... кв.м., коридор №5 – ... кв.м., кладовая №6 – ... кв.м., коридор №7 – ... кв.м., кладовая №8 – ... кв.м., туалет №9 = ... кв.м., ванная №10 - ... кв.м., Лит. а1: веранда №11 - ... кв.м., Лит.а3: веранда №12 – ... кв.м.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: квартира №, собственниками которой являются Климов А.В., Климова Г.Н., Климов В.А., квартира № находится в их общей долевой собственности. Данные квартиры имеют отдельные входы, они являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, канализация, водоснабжение, электроснабжение, система отопления. Вышеуказанные помещения квартиры, фактически части жилого дома, являются обособленными и изолированными друг от друга. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. В данный момент они решили юридически оформить свое право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и поэтому необходимо установить право общей долевой собственности на часть жилого дома, т.е. изменить статус объекта недвижимого имущества: из «квартиры» в «часть жилого дома». Все это стало причиной их обращения в суд.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили свои исковые требования и просили суд: признать право общей долевой собственности Захарова В.Н., Захаровой Веры Григорьевны, Горшковой Ю.В. по 1/3 доли в праве за каждым на часть (квартира №) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Захарова В.Н., Захаровой В.Г., Захаровой Ю.В. на кв.№ в доме № по <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было принято встречное исковое заявление Климова А.В., Климовой Г.Н., Климова В.А. к Захарову В.Н., Горшковой Ю.В., Захаровой В.Г., Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о прекращении их права совместной собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, и о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., закрепив за каждым из них по 1/3 доли. Свои встречные исковые требования истцы Климов А.В., Климова Г.Н., Климов В.А. мотивируют тем, что они владеют на праве совместной собственности квартирой № в доме № по <адрес>. Право совместной собственности на квартиру зарегистрировано в Плавском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Квартиры принадлежащие истцам и ответчикам имеют самостоятельные отдельные входы, отдельные инженерные коммуникации, отдельное газоснабжение, электроснабжение, систему водоотведения и самостоятельные системы отопления, то есть являются фактически частями дома. К каждой части дома примыкают обособленные приусадебные земельные участки. Никаких общих коммуникаций с ответчиками у них нет.

В судебном заседании истцы Захаров В.Н., Захарова В.Г. поддержали свои уточненные исковые требования. При этом пояснили, что каждая из частей указанного жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Споров с соседями по вопросу пользования жилым домом и приусадебными земельными участками не имеется. Встречные исковые требования Климовых признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

В судебное заседание истец Горшкова Ю.В. не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании ответчики Климов А.В., Климова Г.Н., Климов В.А. признали исковые требования Захарова В.Н., Захаровой В.Г., Горшковой Ю.В. в полном объеме, не возражали против их удовлетворения. Пояснили, что общих помещений и объектов коммуникаций у них не имеется. Свои исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель соответчика - Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района Левыкина Н.И. просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Захарова В.Н., Захаровой В.Г., Горшковой Ю.В. и встречные исковые требования Климова А.В., Климовой Г.Н., Климова В.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из представленных и исследованных в судебном заседании материалов судом установлено, что на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве Захарову В.Н., Захаровой В.Г., Захаровой (Горшковой) Ю.В. принадлежит квартира № дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., а Климову А.В., Климовой Г.Н., Климову В.А. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Согласно копии технического паспорта на объект капитального строительства жилой дом № по <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом и имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., общая площадь части жилого дома принадлежащая истцам- ответчикам Захарову В.Н., Захаровой В.Г., Горшковой Ю.В. составляет ... кв.м, в том числе жилая – ... кв.м., ответчикам-истцам Климову В.А., Климовой Г.Н., Климову В.А. – составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно заключению эксперта № ...., квартира №, назначение: жилое помещение, площадью ... кв.м., находящаяся в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> - является частью жилого дома, поскольку полностью соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленное в материалы дела заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о допустимости заключения эксперта, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями.

    Из представленных материалов судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее Захарову В.Н., Захаровой В.Г., Горшковой Ю.В. и жилое помещение, принадлежащее Климову А.В., Климовой Г.Н., Климову В.А., являются обособленными частями одного жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеют автономные выходы на приусадебные земельные участки; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее Захарову В.Н., Захаровой В.Г., Горшковой Ю.В. на праве общей долевой собственности общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Учитывая изложенное, жилое помещение, принадлежащее Климову А.В., Климовой Г.Н., Климову В.А. на праве общей совместной собственности общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, также фактически является частью указанного жилого дома.

В соответствии с п. 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая, что Климов В.А., Климов А.В., Климова Г.Н. совместно обратились в суд с иском, в котором просят установить на спорное жилое помещение право общей долевой собственности, признав за каждым из них по 1/3 доли, то суд приходит к выводу, что между ними достигнуто соглашение о размере принадлежащих им долей.

    Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований.

    При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Захарова В.Н., Захаровой В.Г., Горшковой Ю.В. и встречные исковые требования Климова В.А., Климовой Г.Н., Климова В.А.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Захарова В.Н., Захаровой В.Г., Горшковой Ю.В. к Климову А.В., Климовой Г.Н., Климову В.А., Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района и встречные исковые требования Климова А.В., Климовой Г.Н., Климова В.А. к Захарову В.Н., Захаровой В.Г., Горшковой Ю.В., Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Захарова В.Н., Захаровой В.Г., Горшковой Ю.В. по 1/3 доли в праве за каждым на часть (квартира №) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Захарова В.Н., Захаровой В.Г., Захаровой Ю.В. на <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Признать право общей долевой собственности Климова А.В., Климовой Г.Н., Климова В.А. по 1/3 доли в праве за каждым на часть (квартира №) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право совместной собственности Климова А.В., Климовой Г.Н., Климова В.А. на квартиру № жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Половая Ю.А.