Решение по делу № 2-862/2017 ~ М-826/2017 от 12.09.2017

Дело №

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года                                                                 <адрес>

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего      М.Н.Черновой

при секретаре                      ФИО6

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> края о выделе доли в праве собственности на дом в натуре в виде отдельных квартир в многоквартирном жилом доме

                                                     У С Т А Н О В И Л:

        Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выделе доли в праве собственности на дом в натуре в виде отдельных квартир в многоквартирном жилом доме.

    В обоснование ссылаются на то, что на основании Договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес> (соответственно 3/22 и 9/22 доли) в праве собственности на жилой дом площадью 141 кв. м., инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №. Другими участниками долевой собственности по указанному адресу являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 (5/11 долей в праве собственности) на основании Договора на передачу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ <адрес> края.

Первоначально данный жилой дом был разделен на три квартиры. Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о даче разрешения на перепланировку жилого <адрес> в <адрес> путем объединения двух квартир № и № в одну квартиру. Решением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена перепланировка указанно жилого помещения по <адрес>, в <адрес> согласно прилагаемому к заявлению проекту. После перепланировки в жилом <адрес> из трех квартир были образованы две квартиры: № (общей площадью 80,4 кв.м.) и № (общей площадью 60,8 кв.м.).

После чего Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартирам в жилом <адрес> в <адрес> присвоены адреса: правообладателям ФИО1, ФИО2 — <адрес> края, <адрес>; правообладателям ФИО3, ФИО4, ФИО7 - <адрес> края, <адрес>.

Квартира № в жилом доме по <адрес>, общей площадью 80, 4 кв.метров фактически и по праву общей совместной собственности принадлежит сейчас гр-нам: ФИО2 и ФИО1 Квартира № в жилом доме общей площадью 60,8 кв. м. фактически принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - по 1/3 доле каждому. Фактически после перепланировки жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, имеет раздельные условия пользования коммунальными услугами, что отражено в техническом паспорте на дом. Каждая из квартир    имеет

отдельный    ввод    электроснабжения, водоснабжения с поквартирными лицевыми счетами. В каждой из квартир отдельная система отопления. Однако    в    постановке на кадастровый    учет    данных квартир в филиале ФЕБУ «ФКП Росреестра» по алтайскому краю (<адрес>) истцам было отказано, документы, приложенные к заявлению о государственном кадастровом учете на объект недвижимого имущества, оставлены без рассмотрения - в связи с тем, что отсутствует постановление администрации <адрес> о признании дома многоквартирным домом.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользованиядомом сложился с момента его перепланировки, считают возможным выделить доли истцов в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане строения как <адрес> края.

С учетом уточнений просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом по адресу: <адрес> - многоквартирным жилым домом. Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в счет принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре помещение №, площадью 80,4 кв. метров, в виде отдельной квартиры под № и признать право общей совместной собственности на <адрес> жилом многоквартирном <адрес>. Выделить в собственность ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в счет принадлежащих им долям в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре помещение № площадью 60,8 кв. метров, в виде отдельной квартиры под № и признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на <адрес> жилом многоквартирном <адрес>. Поставить на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> многоквартирном жилом <адрес> края.

     В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО9 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнили, что площадь помещения № составляет 60,6 кв. м.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

     Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

     Представитель Росреестра не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело без его участия.

      В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, распорядившихся своими процессуальными правами по своему усмотрению.

      Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу удовлетворить исковые требования истцов по следующим основаниям.

       Из материалов дела установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес> (соответственно 3/22 и 9/22 доли) в праве собственности на жилой дом площадью 141 кв. м., инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №.

        Другими участниками долевой собственности по указанному адресу являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 (5/11 долей в праве собственности) на основании Договора на передачу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ <адрес> края.

Первоначально данный жилой дом был разделен на три квартиры. Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о даче разрешения на перепланировку жилого <адрес> в <адрес> путем объединения двух квартир № и № в одну квартиру. Решением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена перепланировка указанного жилого помещения по <адрес>, в <адрес> согласно прилагаемому к заявлению проекту. После перепланировки в жилом <адрес> из трех квартир были образованы две квартиры: № (общей площадью 80,4 кв.м.) и № (общей площадью 60,8 кв.м.).

После чего Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартирам в жилом <адрес> в <адрес> присвоены адреса: правообладателям ФИО1, ФИО2 — <адрес> края, <адрес>; правообладателям ФИО3, ФИО4, ФИО7 - <адрес> края, <адрес>.

Квартира № в жилом доме по <адрес>, общей площадью 80,4 кв.метров фактически и по праву общей совместной собственности принадлежит сейчас гр-нам: ФИО2 и ФИО1 Квартира № в жилом доме общей площадью 60,6 кв. м. фактически принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - по 1/3 доле каждому.

Фактически после перепланировки жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, имеет раздельные условия пользования коммунальными услугами, что отражено в техническом паспорте на дом. Каждая из квартир имеет отдельный ввод электроснабжения, водоснабжения с поквартирными лицевыми счетами. В каждой из квартир отдельная система отопления.

       В     постановке на кадастровый    учет    данных квартир в филиале ФЕБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> истцам было отказано, документы, приложенные к заявлению о государственном кадастровом учете на объект недвижимого имущества, оставлены без рассмотрения - в связи с тем, что отсутствует постановление администрации <адрес> о признании дома многоквартирным домом.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий определенных ст. 209 ГК РФ.

    В соответствии с пп. «а» п.6 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникшими между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. При этом жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Также понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3, ст.48 и ч.2, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым индивидуальным жилым домом признаётся отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира также относится к жилым помещениям. При этом квартирой признаётся структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, характеристики рассматриваемого дома, с учётом приведённых положений закона, не подпадают под определение индивидуального жилого дома и подпадают под определение многоквартирного дома.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Пунктами 9, 10 ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие назначения зданий: (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В связи с этим, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенному в письме от 26.06.2013г. №НС о направлении разъяснений, квартира может быть поставлена на государственный кадастровый учёт только в случае, если данный объект недвижимости расположен в здании, являющемся многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что для выдела в данном двухквартирном жилом доме долей в натуре в квартиры по соглашению собственников и постановки их на кадастровый учёт, предварительно необходимо изменить назначение здания, для чего представить в орган кадастрового учёта документ, подтверждающий изменение назначения здания.

Вместе с тем федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

По мнению Росреестра, ранее изложенному в письме от ДД.ММ.ГГГГг. №-ВАб «Об осуществлении государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства в переходный период» постановке на учёт квартир в аналогичном случае должен предшествовать учёт изменений соответствующего здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». При этом если образование квартир в жилом доме не связано с проведением реконструкции такого здания, учёт изменений в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со статьёй 23 Жилищного кодекса РФ - на основании акта органа местного самоуправления).

При вынесении решения суд учитывает то, что факт назначения здания имеет юридическое значение и влечёт правовые последствия для истцов, федеральным законом изменение назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» не урегулировано, получить такой акт из органа местного самоуправления не представляется возможным, фактически дом по своим характеристикам является многоквартирным домом, а изменить назначение здания истцы не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного.

     В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> путем выделения долей в праве собственности на жилой дом в отдельные квартиры, а также признать жилой дом по адресу: <адрес> - многоквартирным жилым домом, поставить на кадастровый учет <адрес> многоквартирном жилом <адрес> края.

    Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с администрации <адрес> края, не подлежит взысканию.

    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в счет принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре помещение №, площадью 80,4 кв. метров, в виде отдельной квартиры под № и признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> жилом многоквартирном <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в счет принадлежащих им долям в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре помещение № площадью 60,6 кв. метров, в виде отдельной квартиры под № и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на <адрес> жилом многоквартирном <адрес>.

Поставить на кадастровый учет <адрес> многоквартирном жилом <адрес> края.

    Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах.

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                   М.Н.Чернова