Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2012 ~ М-552/2012 от 21.03.2012

2-651/12 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи - Максимовой В.В.

при секретаре - Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ясаковой Валентины Васильевны, Ясакова Евгения Викторовича, Щетининой Марии Николаевны, Чернышова Дмитрия Васильевича,Чернышовой Любови Васильевны к администрации Борисоглебского городского округа и ООО «Агромир» о признании частично недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО10 и ООО «Агромир» в лице директора ФИО11 был заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 26132100 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначении, фонда перераспределения земель Борисоглебского городского округа для сельскохозяйственного производства, местоположение которого: центральная часть, Борисоглебского кадастрового района, Борисоглебского городского округа, <адрес>, с кадастровым номером 36:04:00 00 000:0242.

В апреле 2008 года общим собранием граждан <адрес>, имеющих право на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения в границах земель МУП «Птицеводческий совхоз «Борисоглебский» было принято решение о предоставлении им бесплатно на праве общей долевой собственности земель, находящихся в пользовании МУП ПС «Борисоглебский». На собрании также была избрана внутрихозяйственная комиссия по формированию списков лиц, имеющих право на приватизацию.

Собранием граждан от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки граждан, их оказалось 262 человека, имеющих право на приватизацию земель сельхозназначения в границах земель МУП ПС «Борисоглебский» и определено местоположение земельных участков, подлежащих передаче в порядке приватизации.

Однако при подготовке документов о предоставлении земельных участков в общую долевую собственность было установлено, что ранее постановлением администрации <адрес> - района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Муниципальным предприятием «Птицеводческий совхоз «Борисоглебский» на основании заявления директора предприятия с ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 4512 га, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 25-0З «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» приватизации подлежали сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Как следует из вышеуказанного постановления, все лица, имевшие право на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения, были лишены такого права, т.е. их права на бесплатную приватизацию земельных участков были нарушены.

Данные обстоятельства произошли в результате того, что при переходе на арендные отношения руководство МУП ошибочно считало, что вышеуказанная норма распространялась также и на случаи приватизации сельхозугодий, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование сельскохозяйственным организациям. Администрацией Борисоглебского городского округа постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования на который было прекращено (вместо 4512,0 га – 2922 га), оставив, таким образом, за МУП ПС «Борисоглебский» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1590 га в соответствие с размером, определенном решением общего собрания граждан, имеющих право на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ

В целях дальнейшего оформления документов по приватизации было проведено межевание подлежащих приватизации земельных участков, постановка на кадастровый учет участков, образованных в результате проведения кадастровых работ, а также утверждены списки лиц (кандидатов на приватизацию) на конкретные участки, с указанием размеров их долей в праве общей долевой собственности.

В соответствии с решением общего собрания граждан, имеющих право на приватизацию земель в границах бывших сельхозугодий МУП ПС «Борисоглебский» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) группе гражданам предварительно выделен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:2315021:21 площадью 991258 кв.м., местоположением: центральная часть Борисоглебского кадастрового района Борисоглебского городского округа <адрес> с определением доли каждому в праве общей долевой собственности на данный участок в размере 1/16.

Часть указанной группы граждан, а именно: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, считая, что их права нарушены на бесплатную приватизацию земельных участков, обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и ООО «Агромир» о признании договора аренды земельных участков, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 36:04:2315021:21 площадью 991258 кв.м., местоположением: центральная часть Борисоглебского кадастрового района Борисоглебского городского округа и о признании за каждым по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы не явились, в представленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленный иск.

Представители ответчиков: администрации Борисоглебского городского округа и ООО «Агромир» в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения деда, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> - района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Муниципальным предприятием «Птицеводческий совхоз «Борисоглебский» на основании заявления директора предприятия с ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 4512 га, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании этого постановления, все лица, имевшие право на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения, незаконно были лишены такого права. Данные обстоятельства произошли в результате того, что при переходе на арендные отношения руководство МУП ошибочно считало, что вышеуказанная норма распространялась также и на случаи приватизации сельхозугодий, ранее предоставленныхв постоянное (бессрочное) пользование сельскохозяйственным организациям.

Использовать свое право на приватизацию сельхозугодий в настоящее время истцы не могут и ввиду того, что МУП ПС «Борисоглебский» ликвидировано в результате банкротства.

Устранить препятствия в оформлении прав на приватизацию земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 36:04:2315021:21 площадью 991258 кв.м. находится в составе земельного участка, переданного в аренду ООО «Агромир» по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку он входит в число участков, подлежащих приватизации, суд считает, что следует признать договор аренды недействительным в части передачи этого участка в аренду и исключить его из состава земельных участков, переданных в аренду ООО «Агромир» и признать на него право общей долевой собственности за истцами в порядке приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.180 ГК РФ, ст. 28 ЗК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> и ООО «Агромир» недействительным в части передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 36:04:2315021:21 площадью 991258 кв.м., местоположением: центральная часть Борисоглебского кадастрового района Борисоглебского городского округа <адрес>, исключив его из состава земельных участков переданных в аренду.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 право общей долевой собственности в размере 1/16 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2315021:21 площадью 991258кв.м., местоположением: центральная часть Борисоглебского кадастрового района Борисоглебского городского округа <адрес> в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: