Решение по делу № 2-1730/2013 от 04.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                    16 июля 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/13 по иску Афанасьевой Н. Ю. к ООО «КлинСтройДом» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

/дата/ между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик (ответчик) обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом - (позиция 17), здание 3-этажное, общая /площадь/, расположенный по /адрес/, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру (жилое помещение) №, общей /площадь/, расположенную на 3-м этаже указанного многоквартирного жилого дома, участнику долевого строительства (истице) при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. (п. 2.1. договора).

Участник долевого строительства (истица) обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные в п. 6 настоящего договора. (п. 2.2. договора).

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - /дата/. (п. 2.5. договора).

Цена договора составляет /сумма/ (п. 3.1) и оплата производится пятью частями: /дата/ - /сумма/, /дата/ - /сумма/, /дата/ - /сумма/, /дата/ - /сумма/, /дата/ - /сумма/. (п. 4.2).

Истица обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что она оплатила /сумма/, из них: /дата/ - /сумма/, /дата/ - /сумма/, /дата/. - /сумма/.

Согласно п. 4.2.4. договора следующий срок оплаты части цены долевого участия был установлен не позднее /дата/

В /дата/ она поинтересовалась ходом строительства многоквартирного жилого дома, в котором расположена передаваемая по договору квартира. На строительной площадке ей показали пустое место, на котором должен быть построен дом, без каких-либо признаков того, что застройщик вообще приступил к строительству.

Она обратилась в офис застройщика с просьбой перенести срок оплаты части цены долевого участия с /дата/ на /дата/.

К /дата/ застройщик так и не приступил к строительству многоквартирного дома, в связи с чем, /дата/ она обратилась к ответчику с письменным заявлением о расторжении указанного договора с просьбой перечислить уплаченные ею денежные средства на указанный ею счет. До настоящего времени договор не расторгнут, денежные средства ей не возвращены.

Истица просит:

- расторгнуть договор участия в долевом строительстве, в соответствии с подп. 1 п. 1.1. ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

- взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере /сумма/,

- взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере /сумма/, в соответствии с п. 2 ст. 9 вышеуказанного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ,

- взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ООО «КлинСтройДом» надлежаще уведомлен по указанному ответчиком в договоре месту нахождения (/адрес/). Представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, Согласно уведомлению Клинского почтамта, по указанному ответчиком адресу такой организации не существует.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области надлежаще уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации:

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 2 указанной статьи, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истицей уплачена ответчику сумма, указанная в исковом заявлении, в размере /сумма/ тремя платежами

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

/дата/ ответчик получил от истицы уведомление о расторжении заключенного договора на основании п. 8.2 настоящего договора. До настоящего времени ответ на данное уведомление истицей не получен.

В п. 8.2. оспариваемого договора сказано, что участник вправе расторгнуть настоящий договор путем отказа от исполнения настоящего договора и истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что на дату рассмотрения настоящего спора истицей не представлено достоверных и бесспорных доказательств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок (/дата/., то есть до /дата/ многоквартирный дом не будет введен в эксплуатацию, а в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства - квартира не будет передана истице (п. 6.1. договора), как предусмотрено подп. 1 п. 1.1. ст. 9 вышеуказанного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, для расторжения договора по настоящему иску, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая, что суд отказывает в удовлетворении иска, не могут быть удовлетворены требования истицы о возмещении расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Афанасьевой Н. Ю. к ООО «КлинСтройДом» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/., взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Судья -

Решение в окончательной форме составлено 16 июля 2013 года.

            Судья -