Решение по делу № 2-53/2020 (2-2220/2019;) ~ М-1576/2019 от 02.08.2019

76RS0022-01-2019-001813-81

Дело № 2-53/2020

Изг. 27.03.2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 28 января 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молева Максима Анатольевича, Новикова Валерия Олеговича к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Молев М.А., Новиков В.О. обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ мэрии г. Ярославля, просили признать за Молевым М.А. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 52/2163 доли; признать за Новиковым В.О. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 51/2163 доли.

Исковые требования мотивированы тем, что Молев М.А. и Новиков В.О. являются членами гаражного кооператива «Экология» в <адрес> и им на праве собственности принадлежат гаражные боксы в указанном кооперативе: Молеву М.А. - №, Новикову В.О. - №. Постановлением Правительства Ярославской области № 641 от 31.12.2008 г. ГК «Экология» был предоставлен земельный участок площадью 645 кв.м. для строительства 15 боксов для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями. Постановлением Правительства Ярославской области № 817 от 12.08.2009 г. ГК «Экология» был предоставлен еще один земельный участок площадью 1325 кв.м. для строительства 25 боксов для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями, с использованием земель с особым режимом хозяйственной деятельности в охранной зоне подземных коммуникаций на площади 211 кв.м. и ограничениями, установленными законодательством. Оформить спорные земельные участки в общую долевую собственность в досудебном порядке не представилось возможным.

Протокольным определением к участию в деле в деле в качестве третьих лиц привлечены мэрия г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», Махова Ю.А., Шлыгин Д.В.

Истцы Молев М.А., Новиков В.О. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (том 1 л.д.113).

В судебном заседании представитель истца Молева М.А. по доверенности Лебедева Э.А., исковые требования поддержала, дала пояснения в пределах заявленного.

Представитель третьего лица председатель ГК «Экология», третье лицо Курбанова Г.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве (т. 1 л.д.64-65).

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-345/2017, № 2-1567/2017, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Ярославской области № 641 от 31.12.2008 г. ГК «Экология» был предоставлен земельный участок площадью 645 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> для строительства 15 боксов для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями.

24.12.2009 г. на основании Постановления Правительства Ярославской области № 641 от 31.12.2008 г. заключен договор аренды земельного участка № 253-яс, по которому ГК «Экология» принимает в аренду земельный участок общей площадью 645 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства 15 боксов для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями.

Постановлением Правительства Ярославской области № 817-п от 12.08.2009 г. ГК «Экология» был предоставлен земельный участок площадью 1325 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для строительства 25 боксов для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями, с использованием земель с особым режимом хозяйственной деятельности в охранной зоне подземных коммуникаций на площади 211 кв.м. и ограничениями, установленными законодательством.

24.12.2009 г. на основании Постановления Правительства Ярославской области № 817-п от 12.08.2009 г. заключен договор аренды № 254-яс земельного участка, по которому ГК «Экология» принимает в аренду земельный участок общей площадью 1325 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 25 боксов для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями.

Заочным решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 02.03.2017 г. по делу № 2-345/2017 по иску Прищепы И.А., Астафьева С.А., Курбановой Г.Г., Кондратовича А.А., Аузина В.И., Бекаревой С.М. к ДАЗО мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок постановлено: «Установить границы земельного участка общей площадью 2 163 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» ФИО4 от 09.02.2017 г…. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №».

Земельный участок площадью 2163 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 16.11.2018 г., земельному участку присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 192-194).

Судом установлено, что истцы являются членами ГК «Экология», что подтверждается списком членов кооператива, выданным ГК «Экология».

На основании договора купли-продажи от 03.04.2018 г. Молеву М.А. принадлежит гаражный бокс № площадью 21,4 кв.м,, Новикову В.О. – гаражный бокс № площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.20-25).

Судом установлено, что истцы осуществляют правомерное пользование земельным участком с принадлежащими им на праве собственности гаражными боксами, расположенными по <адрес>.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Приказами КУМИ мэрии г. Ярославля № 2157, № 2158 от 09.07.2019 г. истцам было отказано в предоставлении бесплатно в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 2163 кв.м (т. 1 л.д. 18-19).

Ст. 39.5 ЗК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований бесплатного предоставления земельных участков.

В целях регулирования отдельных вопросов бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пределах полномочий Ярославской области как субъекта Российской Федерации принят Закон Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии с пп.3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж. Право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

Судом установлено, что земельные участки выделялись ГК «Экология» для строительства и использования гаражей для индивидуального автотранспорта.

Относительно довода ответчика об отсутствии в настоящее время договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что по истечении срока договоров аренды, истцы продолжали использовать спорный земельный участок по назначению, претензий по использованию земельного участка, требований об освобождении земельного участка не было заявлено. Таким образом, договоры аренды являлись действующими, возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

Истцы осуществляют многолетнее правомерное пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие им индивидуально на праве собственности гаражные боксы, и соответственно имеют право по своему волеизъявлению оформить в общую долевую собственность земельный участок соразмерно площади принадлежащих им на праве собственности гаражных боксов. Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истцов не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований. Правовых оснований, исключающих возможность предоставления истцам земельного участка в общую долевую собственность, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Молева Максима Анатольевича, Новикова Валерия Олеговича удовлетворить.

Признать за Молевым Максимом Анатольевичем право собственности на 52/2163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2163 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Новиковым Валерием Олеговичем право собственности на 51/2163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2163 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          В.А. Ратехина