Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2014 ~ М-389/2014 от 28.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года                                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1087/14 по иску ОИВ к ООО «Поволжская строительная корпорация», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ОИВ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата он заключил с ЕАГ договор об уступке права требования в строительстве жилого дома (цессии), по условиям которого приобрел право требования *** квартиры №... (строительный) общей площадью (включающей площадь балконов и/или лоджий с коэффициентом - 1) *** кв.м., расположенной на *** этаже жилой секции №... (строит.) в доме №... (строит.), в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц адрес у ЗАО «Губерния». Правовыми основаниями застройки жилого квартала «Париж», в границах улиц Стара- Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло в адрес, ООО «Поволжская строительная корпорация» являются: договор субаренды земельного участка, согласованный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (письмо от дата №...); -разрешение на строительство №... от дата; -постановление Администрации городского округа Самара №... от дата Обязательство по оплате квартиры ЕАГ (цедентом) исполнено дата полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами: договором №... «Об инвестировании строительства жилого дома от дата; квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. и кассовым чеком. Указанный договор цессии был заключен на возмездной основе и окончательная согласованная цена передачи прав составила *** рублей Указанная квартира приобреталась им в личное пользование для проживания. Договором от дата (п.1.2) был предусмотрен срок окончания строительства указанного выше объекта дата., однако, строительство к указанному сроку завершено не было, о чем свидетельствует отсутствие подписанного акта приема-передачи указанной жилой площади, а также разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, подписанного Главой городского округа Самара. Указанный объект в настоящее время строительством не завершен. дата между ним, ЗАО «Губерния» и ООО «Поволжская строительная корпорация» была заключена сделка уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата (перемена застройщика), что подтверждается договором №.... По условия данной сделки все права и обязанности по договору №... «Об инвестировании строительства жилого дома» от дата перешли от ЗАО «Губерния» к ООО «Поволжская строительная корпорация» в неизмененном виде. Степень готовности жилого дома на дата: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад -100%, остекление -80%, производился монтаж внутренних инженерных систем. В настоящее время в указанном доме завершена внутренняя отделка, установлен лифт, подключено электроснабжение, водоснабжение, отопление, водоотведение. На спорную квартиру составлен технический паспорт; согласно обмеров, произведенных ООО «Региональное БТИ» дата, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная *** кв.м., в том числе балкон *** кв.м. Ввиду того, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, и он не принят государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на принадлежащую квартиру. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимости. Полагает, что его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений при строительстве жилого дома. Защита нарушенного права может осуществляться путем признания права. Просит признать право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже, в объекте незавершенном строительством - секции №... многоквартирного жилого дома №..., находящегося по адресу: адрес

В судебном заседании ОИВ поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самара по доверенности ФОВ возражала против удовлетворения требования, указав, что действие разрешения на строительство у застройщика прекращено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ЗАО «Губерния» -Инвестор и ЕАГ – Дольщик-Соинвестор был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является инвестирование строительства жилой секции №... (строит.) в доме №... (строит.), в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц адрес, в части *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 46,3 кв.м.

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... в доме №... жилой застройки и передачи квартиры Дольщику-Соинвестору под отделку дата

дата по договору №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Губерния» - Инвестор, ЕАГ – Дольщик-Соинвестор, ОИВ – Новый Дольщик-Соинвестор, ЕАГ уступил ОИВ права и обязанности в полном объеме по Договору №... от дата, в части строительства жилого дома по адресу: ***

Стоимость передачи прав определена в размере *** рублей. Согласно п. 5 данного договора оплата уступки прав произведена полностью в момент подписания договора.дата между ОИВ, ЗАО «Губерния» и ООО «Поволжская строительная корпорация» была заключена сделка уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата (перемена застройщика), что подтверждается договором №.... По условиям данной сделки все права и обязанности по договору №... «Об инвестировании строительства жилого дома» от дата перешли от ЗАО «Губерния» к ООО «Поволжская строительная корпорация» в неизмененном виде.

Финансовые обязательства по оплате истцом квартиры выполнены полностью, что подтверждается п. 2.5 договора №... от дата

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, договора субаренды земельного участка от дата и дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменения в разрешение на строительство», Постановления Главы г.Самары от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (3-й этап), расположенного по адресу: адрес.

Согласно техническому заключению о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации выстроенной секции №... дома №... жилого комплекса «Париж», расположенного в границах улиц: адрес, подготовленного ООО «***» в дата степень готовности объекта составляет 90%, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

дата специалистами ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации» были произведены обмеры спорного жилого помещения по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, квартира имеет номер №... (строительный), расположена на *** этаже дома адресу: адрес, имеет площади: общую площадь квартиры без учета лоджии и балконов *** кв.м. в том числе: жилая площадь *** кв.м. и вспомогательная площадь *** кв.м., приведенная площадь балконов, лоджий, террас *** кв.м., общая площадь квартиры в лоджиями и балконами *** кв.м.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ОИВ

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения по данному делу суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с учетом материального положения ответчика, являющегося застройщиком, имеющего обязательства по окончанию строительства перед дольщиками, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОИВ удовлетворить.

Признать за ОИВ право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенном строительством секции *** многоквартирного жилого дома №...2, находящегося по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 28 февраля 2014 года.

Судья                                          Е.В.Якушева