Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2014 (2-1840/2013;) ~ М-1710/2013 от 19.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зайнетдиновой Д.Ф.,

с участием представителя истца Филиппенковой М.И.,

представителя ответчиков Мироновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Борисенко Натальи Геннадьевны к Ковригину Геннадию Васильевичу и Коврегиной Галине Ивановне, третьему лицу Отделу УФМС России по .... об устранении нарушений прав собственника,

у с т а н о в и л :

Борисенко Н.Г. обратилась в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., выселении и снятии с регистрационного учета к Коврегиной Г.И., Ковригину Г.В., третьему Отделу УФМС России по .....

В судебном заседании представитель истца Филиппенкова М.И. исковые требования поддержала, и показала, что Борисенко Н.Г. является собственником квартиры по вышеназванному адресу; квартиру она купила по договору купли-продажи от ....

... Управлением Федеральной регистрационной службы по .... за Борисенко Н.Г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают её отец Ковригин Г.В., ... г.р., и бабушка Коврегина Г.И., ... г.р., которые пользуются жилым помещением, всячески препятствуют вселению и проживанию Борисенко Н.Г. в квартире.

Истец просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: ...., признать Ковригина Г.В., ... г.р., Коврегину Г.И., ... г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Представитель ответчиков Миронова Е.В. исковые требования не признала, пояснив, что ..... состоялось решение суда по иску Ковригина Г.В. и Коврегиной Г.И. о взыскании с Борисенко Н.Г. суммы неосновательного обогащения. Решение не вступило в законную силу, но оно, по мнению представителя ответчиков, имеет преюдициальное значение для данного дела.

По мнению представителя ответчиков, Ковригин Г.В. и Коврегина Г.И. правомерно удерживают спорную квартиру, поскольку истец не возместила им издержки, связанные с оплатой суммы по ипотечному кредиту.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по .... в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ..... квартира, расположенная по адресу: ...., Ковригиным Г.В. продана Борисенко Н.Г. за .... руб. ...

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Борисенко Н.Г. в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2007г. (л.д.6).

В соответствии с п.4 договора купли – продажи от ...., ответчик Ковригин Г.В. обязался освободить отчуждаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.

Указанный срок истек и до настоящего времени ответчик и его мать Коврегина Г.И. продолжают пользоваться указанным жилым помещением, не снялись с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выданной ООО «Департамент ЖКХ» ...

Решением Комсомольского районного суда .... от ....., вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ....., исковое заявление Ковригина Г.В. и Коврегиной Г.И. о признании ничтожным договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенного ..... между Ковригиным Г.В. и Борисенко Н.Г., и применении последствий ничтожности сделки, оставлено без удовлетворения.

Борисенко Н.Г., ранее проживавшая в квартире мужа, после расторжения брака намерена с двумя малолетними детьми жить в собственной квартире.

Однако ответчики, оставшись проживать в квартире после оформления сделки купли-продажи с её согласия, в настоящее время не желают освобождать квартиру, инициируют иски, препятствуя вселению и проживанию Борисенко Н.Г. в квартире, собственником которой она является.

Согласно ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Соглашения между собственником и бывшими членами его семьи о пользовании жилым помещением нет.

Суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения Борисенко Н.Г., ответчики утратили свое право на жилую площадь по адресу: ....

Доводы представителя ответчиков о том, что сумма неосновательного обогащения в размере ... руб., взысканная с Борисенко Н.Г. в пользу ответчиков может повлиять на права собственника жилого помещения, суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств правомерности их проживания и регистрации в спорном жилом помещении, а судебный спор, на который ссылается их представитель по о взыскании с Борисенко Н.Г. суммы неосновательного обогащения, не является препятствием для разрешения настоящих исковых требований Борисенко Н.Г.

Суд приходит к выводу, что в связи с переходом право собственности на жилое помещение к Борисенко Н.Г., ответчики прекратили свое право на жилую площадь по ...., в связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Ковригин Г.В. имеет однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., в которой в настоящее время вынужденно проживает Борисенко Н.Г. с детьми.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по его содержанию, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе и в виде прекращения права пользования ответчиками спорным жильем и снятии их с регистрационного учета в судебном порядке.

Поскольку Ковригин Г.В. и Ковригина Г.И. утратили право на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в связи с продажей квартиры, они подлежат снятию с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Борисенко Натальи Геннадьевны удовлетворить.

Признать Ковригина Геннадия Васильевича, ... рождения, и Коврегину Галину Ивановну, ... рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Снять Ковригина Геннадия Васильевича, ... рождения, и Коврегину Галину Ивановну, ... рождения, с регистрационного учета по адресу: ...., выселив их из названного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ..... Судья-