Решение по делу № 2-426/2019 ~ М-202/2019 от 19.02.2019

2-426/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта 27 марта 2019 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., с участием прокурора Гамаюнова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адмИ.ации муниципального образования городского округа "Инта" к Квятковскому В. А. об обязании передать жилое помещение по акту наймодателя, снятии с регистрационного учёта,

установил:

АдмИ.ация МО ГО "И." обратилась в суд с иском к Квятковскому В.А. о снятии с регистрационного учёта по адресу: г. Инта, ул. Куратова, д. 39, к. 412, обязании передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг.

В обоснование истец указал, что, начиная с __.__.__ между истцом и ответчиком ежегодно заключался договор найма спорного жилого помещения сроком до одного года, последний договор найма был заключен до __.__.__. В нарушение условий договора __.__.__ ответчик передал ключи от занимаемого жилого помещения без соблюдения порядка его сдачи наймодателю. В ходе осмотра жилого помещения было установлено отсутствие текущего ремонта, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. С заявлением о продлении договора найма ответчик не обращался, при этом продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца участия не принял, извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причин неявки суду не сообщил. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части требований о снятии Квятковского В.А. с регистрационного учета по месту не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. Куратова, д. 39, к. 412, находится в реестре муниципальной собственности МОГО "Инта".

Постановлением администрации МОГО "Инта" от __.__.__ №__ Квятковскому В.А. предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. Куратова, д. 39, к. 412, общей площадью 27,2 кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору найма жилого помещения сроком до __.__.__.

Пунктом 2.2.5 договора найма жилого помещения от __.__.__ №__ предусмотрено, что в случае освобождения Нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту Наймодателю. Договор найма подписан лично ответчиком Квятковским В.А.

Ранее на основании письменных заявлений ответчика и постановлений истца аналогичные договоры найма указанного жилого помещения заключались с Квятковским В.А. __.__.__ (сроком на 1 год), __.__.__ (сроком на 1 год), __.__.__ (сроком по __.__.__), __.__.__ (сроком по __.__.__), __.__.__ (сроком по __.__.__), __.__.__ (сроком до __.__.__).

Последнее заявление в адрес адмИ.ации было написано Квятковским В.А. __.__.__.

Из акта МКУ "Управление жилищно-коммунальным хозяйством" от __.__.__ следует, что __.__.__ Квятковским В.А. переданы ключи от квартиры по адресу: г. И., ул. Куратова, д. 39, к. 412 в МКУ "УЖКХ".

Согласно сообщению директора МКУ "УЖКХ" от __.__.__, в ходе осмотра жилого помещения обнаружено отсутствие текущего ремонта с приложением фотоснимков.

Из справки ООО "ГУК" и выписок из лицевого счета усматривается наличие задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

__.__.__ Квятковскому В.А. истцом было направлено уведомление о необходимости сдачи занимаемого жилого помещения по адресу: г. И., ул. Куратова, д. 39, к. 412 в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

Срок договор найма жилого помещения, заключенного с Квятковским В.А., истек __.__.__, при этом ответчик жилое помещение наймодателю с соблюдением положений п.2.2.5 договора найма не передал, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, исковые требования администрации МОГО "Инта" об обязании ответчика передать жилое помещение наймодателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии с погашением задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по г.И. Квятковский В.А. __.__.__ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.И., ул.Куратова, д.39, к.412, имеет регистрацию по месту жительства в Архангельской области, что подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по Архангельской области.

В связи с указанными обстоятельствами, требование о снятии Квятковского В.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.И., ул.Куратова, д.39, к.412 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину доход бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городского округа "Инта"– удовлетворить частично.

Обязать Квятковского В. А. передать администрации муниципального образования городского округа "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. Куратова, д. 39 к. 412, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения и коммунальным услугам.

В удовлетворении требований администрации муниципального образования городского округа "Инта" о снятии Квятковского В. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. Куратова, д. 39, к. 412 - отказать.

Взыскать с Квятковского В. А. в доход бюджета муниципального образования городского округа "Инта" государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:
судья	Ю.Ф. Матюшенко