Копия
Дело № 2 – 4794/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2017 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Шариповой Л.Р.,
с участием истца Гиниятуллиной ФИО8 представителя истца Шадриной ФИО9 действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика АО «Юникредит Банк» – Гридина И.Н., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиниятуллиной ФИО10 к АО «Юникредит Банк» об обязании выдать закладную,
УСТАНОВИЛ:
Гиниятуллина ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Юникредит Банк» об обязании выдать закладную. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Юникредит Банк» был заключен кредитный договор № №. В соответствии с пунктом 1.2 Договора банк предоставил истцу кредит в размере 1 515 634 руб. для погашения задолженности по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ с АКБ «Абсолют Банк»(ЗАО). В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № № заключенному между истцом о ответчиком, залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> В связи с неисполнением истцом обязательств по кредитному договору № № АО «Юникредит Банк» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Юникредит Банк» к Гиниятуллиной ФИО12 были удовлетворены частично. С Гинятуллиной ФИО13 была взыскана сумма задолженности по основному долгу в размере 1 428 454,14 руб., штрафные проценты в размере 17 504,92 руб., просроченные проценты в размере 69 434,89 руб., проценты на просроченный основной долг в размере 36 613,11 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 960,04 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру расположенную по адресу<адрес>. Решение Октябрьского районного суда было исполнено, задолженность в полном объеме была погашена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 573 967,10 руб. 29.032017 г. истица обратилась в АО «Юникредит Банк» с заявлением о выдаче закладной в связи с исполнением решения суда и погашении суммы долга в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ банк отказал в выдаче закладной, мотивировав свой отказ тем, что задолженность погашена не в полном объеме, поскольку при досрочном истребовании кредитов приостанавливается начисление штрафов, текущие же проценты на просроченный основной долг продолжают начисляться, в связи с чем выдача закладной и снятия обременения с предмета залога не возможны. Истец считает отказ незаконным и не обоснованным, просит суд обязать АО «Юникредит Банк» предать ей закладную на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, прекратить ипотеку на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Впоследствии исковые требования были уточнены, согласно уточненным исковым требования истец просит суд признать обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными, обязать АО «Юникредит Банк» передать закладную на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>, корпус 1, <адрес>, прекратить залог (ипотеку) на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес> <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Гиниятуллина ФИО14 представитель истца по устному ходатайству Шадрина ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика АО «Юникредит Банк» - Гридин ФИО16 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя не направило.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Рассматриваемые отношения регулируются главой 42 ГК РФ, параграфом 3 главы 23 ГК РФ и Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Далее по тексту ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») если иное не предусмотрено правилами настоящей главы, федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г и не вытекает из существа кредитного договора и договора ипотеки (залога недвижимости).
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. (часть 4 статьи 334 ГК РФ)
В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В статье 337 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.Статьей 352 ГК РФ предусмотрены обстоятельства при наступлении которых залог прекращается, так пунктом 1 части 1 рассматриваемой статьи предусмотрено прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.2 ст.17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям,- удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Юникредит Банк» был заключен кредитный договор № №
В соответствии с пунктом 1.2 Договора банк предоставил истцу кредит в размере 1 515 634 руб. для погашения задолженности по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ с АКБ «Абсолют Банк»(ЗАО).
Согласно п. 1.5 Кредитного договора № обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании договора об ипотеке объекта недвижимости, указанного в п.4.1.3 Договора. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные действующим законодательством. Права банка удостоверяются закладной.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № №, заключенному между истцом и ответчиком, ФИО2 передает АО «Юникредит Банк» в залог, принадлежащий ей объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о регистрации закладной за №.
В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Юникредит Банк» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Юникредит Банк» к Гиниятуллиной ФИО17 были удовлетворены частично. С Гинятуллиной ФИО18 была взыскана сумма задолженности по основному долгу в размере 1 428 454,14 руб., штрафные проценты в размере 17 504,92 руб., просроченные проценты в размере 69 434,89 руб., проценты на просроченный основной долг в размере 36 613,11 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 960,04 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартир, расположенную по адресу: РБ, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение вступило в законную силу.
Решение Октябрьского районного суда было исполнено, задолженность в полном объеме была погашена Гиниятуллиной ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 573 967,10 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в АО «Юникредит Банк» с заявлением о выдаче закладной в связи с исполнением решения суда и погашением суммы долга в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ банк отказал в выдаче закладной, мотивировав свой отказ тем, что задолженность погашена не в полном объеме, поскольку при досрочном истребовании кредитов приостанавливается начисление штрафов, текущие же проценты на просроченный основной долг продолжают начисляться, в связи с чем выдача закладной и сняте обременения с предмета залога не возможны.
Согласно пункта 1.3 Кредитного договора № № 01 ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты, ставка которых составляет:
А) в период с даты использования кредита до очередной даты погашения кредита – 16% годовых,
Б) по истечении периода указанного в подпункте А до даты полного погашения кредита – 13% годовых.
В соответствии с предоставленным АО «Юникредит Банк» расчетом на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Гиниятуллиной ФИО20 перед банком составляет 258 961 руб.
Суд находит представленный расчет достоверным и объективным. Истцом расчет, представленный Ответчиком, не оспорен.
На основании изложенного выше, суд приходит к следующему выводу, поскольку кредитный договор расторгнут не был, ипотека квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, обеспечивает исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по уплате процентов за пользование кредитом до момента возврата кредита.
Сумма кредита и проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взысканные на основании решения Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, были фактически уплачены Гиниятуллиной ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, остались невыполненными обязательства Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по выплате процентов начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств по кредитному договору.
Поскольку проценты начисленные на просроченную задолженность по основному долгу по кредитному договору за указанный период, а также какие- либо другие суммы, кроме сумм, взысканных на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Гиниятуллиной ФИО22 ответчику выплачены не были, доказательств этому суду не представлено, суд приходит к выводу, что обязательства по кредитному договору, обеспеченные ипотекой, выполнены не в полной мере.
С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать Гиниятуллиной ФИО23 в удовлетворении заявленных исковых требований
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░24 ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.
░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░