Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2022 ~ М-749/2022 от 18.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года                                                 пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего                       Бурдиной Д.Ю.

При секретаре                                        Качимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                      № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации м.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации м.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения 3/4 долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и повышения удобства для проживания была осуществлена перепланировка: снесена перегородка в помещении № и объединены в одно помещение помещения санузла и ванной комнаты, демонтирована перегородка между помещениями № и № и установлена новая перегородка за счет которой площадь помещения № уменьшилась, а площадь помещения № увеличилась, демонтирован дверной проем в помещении № и установлен новый, снесена перегородка между помещениями № и помещением № и возведена новая перегородка с дверным проемом.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик – Администрация м.<адрес> в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.п. м.<адрес> в судебное заседание не явился, Глава городского поселения Безенчук ФИО4 направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, заведующая отделом архитектуры и градостроительства ФИО5 направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям пункта 4 той же статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае также возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену/ существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Судом установлено, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением в Администрацию м.<адрес> отдел архитектуры и градостроительства о разъяснении и оформлении самовольно произведенной перепланировки в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация м.<адрес> отдел архитектуры и градостроительства направила в адрес истца письмо №, согласно которому истцу отказано в согласовании перепланировки.

Согласно технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при исследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Безенчук, <адрес>, выявлена перепланировка, переустройство помещения, сопряженного с данным жилым помещением с включением в общую площадь квартиры, а также изменение жилой площади в результате внутренней отделки помещения общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв. м. (л.д.22-27).

В материалы дела представлено техническое заключение по инженерно-техническому обследованию перепланированной жилой квартиры по адресу: <адрес>, пгт Безенчук, <адрес> выполненное МБУ м.<адрес> «Геопроект». В соответствии с Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию перепланированной квартиры по адресу: <адрес>, пгт Безенчук, <адрес>, в результате обследования установлено: наружные и внутренние стены согласно СП-13-102-2003 находятся в работоспособном состоянии. Конструкции наружных и внутренних стен обследуемых помещений имеют идентичные показатели огнестойкости как у жилой части здания и могут быть использованы как ограждающие конструкции помещений при перепланировки; конструкции перегородок обследуемых помещений имеют допустимые показатели огнестойкости и могут быть использованы как ограждающие конструкции помещений при перепланировки; на момент обследования дверные проемы ограждающих конструкций соответствуют нормируемым габаритам, согласно нормативных показателей огнестойкости - EI60 для дверей на путях эвакуации (входная дверь); обследуемые помещения имеют заполненные оконные проемы достаточными габаритами, чтобы обеспечить нормы освещенности согласно СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение"; перекрытие согласно СП-13-102-2003 находятся в ограниченно -работоспособном состоянии. Конструкции перекрытия обследуемых помещений имеют допустимые показатели огнестойкости и могут быть использованы как ограждающие конструкции помещений при перепланировки, только после восстановления защитного слоя для обеспечения нормальной работы стальной арматуры и ее защиты от воздействий окружающей среды; при перепланировки помещений необходимо устроить звукоизоляцию полов во всех помещениях и гидроизоляцию полов помещений с мокрыми процессами. В помещение с мокрыми процессами гидроизоляцию завести на стены на 250 мм и устроить порожек высотой 40 мм (гидроизоляцию завести на порожек); состояние трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения – работоспособное: существует непосредственная врезка в данные трассы и подвод систем водоснабжения к обследуемым помещениям при перепланировки. Количество сантехприборов и расход водопотребления соответствует нормируемым значениям. При врезки в существующие трассы установлены водомерные счетчики на каждое ответвление для учета водопотребления. Состояние стояков системы хоз.-бытовой канализации - работоспособное. В данные стояки осуществлена врезка сантехнических приборов при перепланировки. Количество сантехнических приборов соответствует нормируемым значениям; к обследуемым помещениям подведена достаточная электрическая мощность для обеспечения нормируемых требований электропотребления жилых помещений, обследуемые помещения проходят по нормам микроклимата;    в обследуемых помещениях № и 5 расположены общедомовые вентиляционные вытяжные шахты (отдельно для санузлов и кухонь), которые использованы при перепланировки; при перепланировки жилого помещения, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены и подведены к сантехническому оборудованию (согласно требованиям МГСН 2.01.-94, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85).    На основании проведенного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес>, можно заключить следующее, что несущие (капитальные) конструкции здания перепланировкой не затронуты; дальнейшее использование помещений по назначению возможно и неопасно для жизни и здоровья людей. Техническое состояние обследуемого жилого помещения оценивается как работоспособное. Помещение соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается вышеназванными доказательствами. Иных доказательств в их опровержение в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации м.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                         Д.Ю.Бурдина